Inhoud
Is een vergunning vereist voor het vernieuwen van een plat dak?
Voor bepaalde dakrenovaties heb je een vergunning nodig. Als die renovaties leiden tot een wijziging in het bouwvolume of een verandering van de draagstructuur van je dak, moet je een vergunning aanvragen. Ook als de werken de stabiliteit van het dak wijzigen, kan de vergunning- of meldingsplicht gelden. Soms heb je ook een architect nodig.
Als je geen grootse aanpassingen laat doen, heb je geen vergunning nodig. Denk aan het vervangen van de dakbedekking.
Wil je zeker zijn? Een dakwerker informeert je over alle stappen die je moet ondernemen voor jouw project. Ontvang gratis advies via ons offerteformulier.
Hoe renoveer je een plat dak?
Tijd om een plat dak te vernieuwen? De mogelijkheden én prijzen zijn sterk afhankelijk van het soort renovatie. Hieronder bespreken we de mogelijkheden voor het vervangen van de dakbedekking, het isoleren van een plat dak, en het aanpassen van de dakconstructie.
Je leest hieronder ook meer over het aanleggen van een daktuin of dakterras, en het plaatsen van een dakraam, koepel of lichtstraat.
Optie 1: Dakbedekking vervangen
Hoe ouder de dakbedekking, hoe minder goed je dak beschermd is tegen vocht. Lekkages zijn dan ook één van de meest voorkomende problemen op oudere platte daken.
Enkele opties voor het herstellen van je plat dak en het vervangen van je dakbedekking:
| Wat is het? | Verwachte levensduur | Richtprijs (per m2, inclusief werken) | |
|---|---|---|---|
| EPDM | Stevig, duurzaam synthetisch rubber. | 50 jaar | € 55 – 80 |
| Bitumen | Dakleer of roofing op basis van aardolie. | 20 – 30 jaar | € 30 – 60 |
| Pvc | Kunststof dakbedekking. | 25 – 35 jaar | € 30 – 70 |
| Groendak (extensief) | Groendak met mossen, sedum, kruiden of grassen. | 50 – 70 jaar | € 40 – 100 |
| Groendak (intensief) | Groendak met lage tot hoge begroeiing: van kruiden, vaste planten en struiken tot (kleine) bomen. | 50 – 70 jaar | € 85 – 200 |
| Zink | Duurzaam metaal, milieuvriendelijke en onderhoudsarme dakbedekking. | 75 – 125 | € 90 – 200 |
| Sandwichpaneel/geïsoleerde dakplaat | Inventieve oplossing voor het gelijktijdig isoleren en bekleden van daken met een lichte helling. | Afhankelijk van soort dakplaat en isolatiekern | € 50 – 200 |
Vergelijk gratis offertes
Dakbedekking lokaal herstellen
Dakbedekking zoals EPDM, bitumen of pvc kan mettertijd beschadigd raken. Vaak is het mogelijk om die dakbedekking lokaal te herstellen, zeker als de dakbedekking voor de rest in goede staat verkeert.
Kan de nieuwe dakbedekking over de oude heen geplaatst worden?
Dat hangt af van de staat van de oude dakbedekking en of de oude en nieuwe dakbedekking compatibel zijn. Zo kan pvc bijvoorbeeld niet op roofing of EPDM gelegd worden, maar kun je EPDM wel over oude roofing heen leggen.
Benieuwd wat wel en niet lukt op jouw dak? Win vrijblijvend advies in bij erkende dakwerkers via het formulier onderaan deze pagina.
Optie 2: Plat dak isoleren
Goede isolatie is onontbeerlijk op platte daken.
Je dakwerker kan het plat dak op verschillende manieren opbouwen en met diverse materialen isoleren:
1. Warm plat dak
Het isolatiemateriaal ligt op de dakconstructie, onder de dakbedekking. Meestal gebruikt de dakspecialist harde isolatieplaten. Opties zijn PUR, PIR en VIP (vacuümisolatiepanelen).
Een warm plat dak is de beste optie. De dakconstructie zit immers mee opgenomen in de isolatieschil. Vochtproblemen, lekkages en koudebruggen komen, bij een correcte plaatsing, niet voor. Het plaatsen van een warm dak is gemiddeld de duurste optie, maar zorgt wel voor de beste resultaten.
2. Koud plat dak
In een koud plat dak ligt het isolatiemateriaal aan de onderzijde van de dakconstructie, net boven het plafond. De dakwerker kan verschillende materialen gebruiken: zowel harde isolatieplaten als zachte isolatiematerialen zijn geschikt. Denk aan PUR, PIR en minerale wol.
Een koud plat dak is minder interessant. De dakconstructie zit niet mee in de isolatieschil, en het risico op koudebruggen en vochtproblemen is het grootst.
Een koud plat dak is gemiddeld goedkoper dan een warm plat dak. Met een correcte uitvoering kunnen de grootste problemen ook goed vermeden worden. Schakel de juiste dakspecialist in voor het toepassen van deze methode: kennis en expertise zijn cruciaal voor een correcte, vocht- en luchtdichte plaatsing van het isolatiemateriaal.
3. Omgekeerd plat dak
De dakwerker plaatst het nieuwe isolatiemateriaal bovenop de bestaande dakbedekking. Voor deze isolatiemethode gebruikt de dakspecialist vaak harde isolatieplaten van XPS. Bovenop de isolatielaag komt een ballastlaag (bijvoorbeeld tegels of een laag grind). Die ballastlaag werkt als verankering en houdt je dakisolatie op zijn plek.
Belangrijk: het isolatiemateriaal is hier niet beschermd tegen vocht. Daarom gebruikt de dakwerker uitsluitend isolatiemateriaal dat ongevoelig is voor vocht.
Een omgekeerd plat dak is beter geïsoleerd dan een koud plat dak, en vormt een mooi alternatief op het warme dak.
Optie 3: Dakconstructie aanpassen of vernieuwen
Bij vochtproblemen, aantasting door houtworm of fouten in de constructie kan het nodig zijn om ook de dakconstructie zelf te vernieuwen.
Soms is het ook wenselijk om de dakconstructie aan te passen om de draagkracht te vergroten. Dat is bijvoorbeeld het geval als je een groendak of dakterras wil aanleggen en je dak daar nog niet voldoende draagkracht voor heeft.
Een plat dak is nooit helemaal plat. Het dak ligt altijd op een (zeer) kleine hellingsgraad om te voorkomen dat regenwater op het dak blijft liggen. De kleine helling zorgt voor een goede waterafvoer.
1. Houten dakconstructie
Een plat dak opgebouwd uit houten balken en een houten dakbeschot (uit houten platen, of platen uit OSB of multiplex). Hoe de constructie precies in elkaar zit, hangt onder meer af van de nodige draagkracht en het dakoppervlak.
2. Stalen dakconstructie
Staal is sterker dan hout, en daarom de betere optie als je grote oppervlakken wil overspannen. Een stalen constructie heeft (gemiddeld) ook een grotere draagkracht. Stalen dakconstructies bestaan doorgaans uit stalen liggers en platen uit hout, OSB of multiplex.
Een stalen constructie is geschikt voor beloopbare daken, of daken met een (lichte) daktuin of (licht) dakterras.
3. Gewapend beton of welfsels uit voorgespannen gebakken aarde
Een dakconstructie uit gewapend beton is ook een optie.
Let wel: beton is zwaarder dan hout of staal. Om zo’n constructie te plaatsen, moet de fundering van het gebouw voldoende draagkracht hebben.
De draagkracht van een betonnen dakconstructie is het grootst. Voor (intensieve) daktuinen en dakterrassen is beton de interessantste optie.
Een interessant en milieuvriendelijk alternatief op beton is een welfsel uit voorgespannen gebakken aarde. Informeer je naar de mogelijkheden via het formulier onderaan deze pagina.
Extra optie: Plat dak verhogen (of schuin dak bouwen)
Laat je de dakconstructie aanpassen? Dan kun je natuurlijk ook overwegen om je plat dak om te bouwen tot een schuin dak, of om een extra verdieping te plaatsen.
Optie 4: Dakterras of daktuin aanleggen
Één van de leukste voordelen van een plat dak is de optie voor het aanleggen van een dakterras of daktuin. Enkele aandachtspunten:
- Het dak moet voldoende stevig zijn. Je vakspecialist analyseert de draagkracht van je woning en het dak.
- Toegang. Via een buiten- of binnentrap krijg je toegang tot je dakterras of daktuin.
- Extensief groendak, intensief groendak of dakterras? Kies je voor een betegeld terras, of ga je voor een daktuin met grassen, struiken of zelfs (kleine) boompjes?
Houd rekening met de mogelijkheden van jouw dak en bespreek je wensen met een dakspecialist. Stel je vragen gratis en vrijblijvend aan experts via het formulier onderaan deze pagina.
Kom in contact met erkende dakwerkers
Optie 5: Dakraam/koepel/lichtstraat plaatsen
Een laatste optie is het plaatsen van:
- Een dakraam (dat je zelf kunt openen of sluiten)
- Een lichtkoepel (een bolvormig vast raam op je plat dak)
- Een lichtstraat (een opstaande koepel in de vorm van bijvoorbeeld een schilddak of lessenaarsdak)
Met zo’n dakdoorbreking zorg je voor meer lichtinval onder het dak. Schakel voor de plaatsing van dakdoorbrekingen een specialist in: die zorgt voor een correcte plaatsing en waterdichte afwerking.
Hoeveel kost het vernieuwen van een plat dak?
Hoeveel kost het om een plat dak te vernieuwen?
Krijg je een renovatiepremie voor het vernieuwen van een plat dak?
Onder voorwaarden kun je gebruik maken van Mijn Verbouwpremie van de Vlaamse overheid voor het renoveren en isoleren van een plat dak. Let wel: je ontvangt enkel een premie als je (ook) investeert in thermische isolatie.
1. Prijs totaalrenovatie plat dak (constructie, isolatie en bedekking)
Hoeveel betaal je als je een plat dak volledig renoveert?
| Kostenpost | Richtprijs per vierkante meter | Gemiddelde kosten dakrenovatie 80 vierkante meter |
|---|---|---|
| Dakconstructie | € 175 – 500 | € 27.000 |
| Dakisolatie (warm dak) | € 50 – 120 | € 6.800 |
| Dakbedekking (bitumen, pvc of EPDM) | € 40 – 80 | € 4.800 |
| Totale prijs (exclusief dakconstructie) | € 90 – 200 | € 11.600 |
| Totale prijs (inclusief dakconstructie) | € 265 – 700 | € 38.600 |
2. Prijs plat dak bedekken per m2
Een overzicht met prijzen voor het verwijderen van oude dakbedekking en het plaatsen van nieuwe dakbedekking op een plat dak:
| Soort dakbedekking | Richtprijs per vierkante meter (inclusief werken) |
|---|---|
| Oude dakbedekking verwijderen en afvoeren | € 10 – 50 (afhankelijk van materiaal dakbedekking) |
| EPDM | € 55 – 80 |
| Bitumen | € 30 – 60 |
| Pvc | € 30 – 70 |
| Groendak (extensief) | € 40 – 100 |
| Groendak (intensief) | € 85 – 200 |
| Zink | € 90 – 200 |
| Sandwichpanelen/geïsoleerde dakplaten | € 50 – 200 |
3. Dakisolatie plat dak
Hoeveel kost het om de dakisolatie op een plat dak te vernieuwen? Een overzicht met prijzen:
| Isolatiemethode | Richtprijs per vierkante meter (inclusief werken) |
|---|---|
| Koud plat dak | € 30 – 50 |
| Warm plat dak | € 50 – 120 |
| Omgekeerd plat dak | € 50 – 120 |
Ontvang gratis offertes
4. Prijs aanpassen/vernieuwen dakconstructie
Het vernieuwen van een dakconstructie kost tussen de 175 en 500 euro per vierkante meter. Veel hangt af van de aard en het doel van de renovatie, en de gebruikte materialen. De dakconstructie volledig vervangen, kost bijvoorbeeld meer dan het aanpassen of herstellen van een deel van de constructie.
- Goedkoopst: hout
- Gemiddeld: staal
- Duurst: beton
5. Plat dak verhogen
Inclusief afwerking (isolatie, dakbedekking en casco binnenafwerking) betaal je gemiddeld 1.200 euro per vierkante meter voor het verhogen van een plat dak. Dat is natuurlijk slechts een richtprijs. Hoeveel je precies betaalt, hangt af van:
- Materiaal dakconstructie (hout, staal, gewapend beton of gebakken aarde?)
- Soort dakbedekking
- Materiaal dakisolatie
- Isolatietechniek (omgekeerd, warm of koud plat dak)
Benieuwd naar de precieze prijs voor de renovatie van jouw dak? Ontvang gratis vrijblijvende offertes op maat via het formulier onderaan deze pagina.
6. Prijs dakraam, koepel of lichtstraat plaatsen
Meer daglicht in huis halen? Zoveel kost het gemiddeld om een dakraam, koepel of lichtstraat te plaatsen:
| Richtprijs (inclusief plaatsing) | |
|---|---|
| Dakraam | vanaf € 300 |
| Koepel | € 850 – 1.600 per vierkante meter |
| Lichtstraat | Offerte op maat |
Hoeveel een lichstraat kost, hangt niet enkel af van de oppervlakte, maar ook van de vorm van de lichtstraat.
7. Nieuw daktuin of dakterras
Hoeveel kost het om een daktuin of dakterras aan te leggen?
| Richtprijs per vierkante meter (inclusief plaatsing) | |
|---|---|
| Dakterras (tegels) | vanaf € 300 |
| Daktuin daktuin met lage tot hoge begroeiing (intensief groendak) | vanaf € 85 |
| Daktuin met lage begroeiing (extensief groendak) | vanaf € 40 |
Extra kosten: versteviging dak
Laat je een dakterras of daktuin aanleggen? Dan moet je dakconstructie stevig genoeg zijn om het extra gewicht op het dak te ondersteunen.
Houd rekening met mogelijke extra kosten voor het vergroten van de draagkracht van het dak en, indien nodig, aanpassen aan de de constructie van de woning zelf.
Benieuwd wat kan op jouw dak – en hoeveel het kost? Ontvang gratis vrijblijvend advies en offertes op maat via het formulier onderaan deze pagina.
8. Kosten dak garage vervangen
Een garagedak vervangen, kan al vanaf 45 euro per vierkante meter. De precieze prijs is afhankelijk van onder meer de dakopbouw, het soort dakbedekking, en het gebruikte isolatiemateriaal. Ontvang en vergelijk vrijblijvende offertes op maat via het offerteformulier onderaan deze pagina.
Plat dak laten vernieuwen? Vergelijk vrijblijvende offertes op maat
Bij het plannen van het vernieuwen van een plat dak of een ander soort dak bots je op heel wat belangrijke vragen. Heb je een vergunning nodig? Verkeert je dakconstructie nog in goede staat, of moet die ook vervangen worden? Hoeveel gaat die renovatie precies kosten? Wat is wel en niet mogelijk? En, welke materialen gebruik je nu best?
Via onderstaand offerteformulier kan je makkelijk al je vragen stellen aan erkende dakspecialisten. Ontvang tegelijk gratis vrijblijvende offertes voor jouw dakrenovatie. Dankzij het gedetailleerde advies van dakwerkers die gespecialiseerd zijn in platte daken kun je de ontvangen offertes eenvoudig en objectief onderling vergelijken.
Verken je opties, vraag professionele hulp, en vind de juiste oplossing voor jouw project.