Inhoud
Wanneer moet je platte daken (laten) repareren of vernieuwen?
Om daar een antwoord op te vinden, kijk je best eerst naar hoe een plat dak wordt afgewerkt en hoe de schade kan ontstaan.
Hoe een plat dak bedekt wordt
Platte daken zijn meestal bedekt met verschillende lagen waterdichte kunststof die bevestigd zijn aan het dak. De meest gebruikte materialen voor dakafdichting zijn bitumen (ook wel roofing), EPDM, pvc, TPO en vloeibare coatings (een vloeibare variant van verschillende soorten kunststof dakbedekking). De verschillende materialen kunnen op verschillende manieren aan het dak bevestigd zijn:
- Gebrand: een bovenste laag roofing of bitumen wordt vaak aan de onderliggende lagen gebrand.
- Gelast: dakbedekking als EPDM, PVC en TPO kan ook aan het dak gelast worden.
- Genageld en/of geniet: de onderste laag dakbedekking wordt mechanisch op de dakconstructie bevestigd. Dat gebeurt vaak met EPDM en roofing of bitumen.
- Los geplaatst en verankerd met balast. EPDM wordt soms op deze manier bevestigd.
- Koud gelijmd: op beton, hout of oude roofing. Vaak gebruikt bij roofing (bitumen), EPDM en TPO.
- Zelfklevend. Dakbedekking kan ook geleverd worden in zelfklevende rollen.
- Gestreken: vloeibare coatings worden over het dak gestreken.
Bovenop die dakafdichting komt bijvoorbeeld een laag grind (dat zowel dient als ballast voor de dakafdichting als bijkomende isolatie), een groendak of zelfs een dakterras.
Hoe schade en lekkages in platte daken ontstaan
Hoe ontstaan problemen met platte daken?
Verouderd
De meeste oudere soorten dakbedekking voor platte daken gaan niet langer dan 25, soms 35 jaar mee. De verschillende materialen krijgen met hun eigen ouderdomsklachten te maken.
Zo wordt PVC mettertijd minder elastisch en stijver, waardoor de afdichting van het dak wat kan krimpen. Daardoor ontstaan barsten en de bijhorende lekkages.
Andere soorten dakbedekking, zoals roofing, kunnen te kampen krijgen met ingesloten vocht en blaasvorming. Regenwater sijpelt dan binnen tussen de verschillende lagen dakbedekking. Doorheen de seizoenen bevriest, dooit en verdampt het ingesloten water. Schimmels, scheuren, blazen en lekkages zijn een logisch gevolg.
Je platte dak duurzaam bekleden? Moderne EPDM en TPO gaan gemakkelijk 50 jaar of langer mee.
Schade
Je dakdedekking kan ook gewoon beschadigd raken. Er zijn heel wat mogelijke oorzaken: van vandalistische vogels, vuurwerk en het foutief betreden van het dak tot fouten bij het plaatsen van een zonnepaneelinstallatie.
Ontvang offertes
Constructiefouten
Tot slot kan het probleem ook veroorzaakt worden door fouten in de dakconstructie. Het kan gaan om een lokaal probleem (bijvoorbeeld losse dakafdichting in de zone rond een schouw of dakkoepel) of een globaal probleem dat het volledige dak treft (bijvoorbeeld doorzakkende spanten).
Doorzakkingen kunnen op zich een aanleiding zijn tot plasvorming, wat op termijn kan zorgen voor lekkages. In principe mag, op een goed gelegd plat dak, geen plasvorming optreden: regenwater moet goed afgevoerd worden van het dak.
Plaatselijk herstellen of het hele dak renoveren?
Het is niet altijd nodig om een lekkend of beschadigd plat dak volledig te vernieuwen. In sommige gevallen kan een kleine reparatie volstaan. Dat is het geval als:
- De dakbedekking en dakconstructie in goede staat verkeren.
- De schade beperkt is (bijvoorbeeld een klein scheurtje of een blaas).
- Het dak nog geen 15 jaar oud is.
Is het dak ouder dan 15 à 20 jaar? Dan is het allicht interessanter om het dak volledig te vernieuwen. Ook als het gaat om een groot aantal scheuren of lekkages op verschillende plekken, is het interessanter om het dak volledig te laten renoveren.
Schuilt het probleem in de manier waarop het dak geplaatst werd? Dan is een volledige renovatie van het dak noodzakelijk.
Kleine scheurtjes kun je, met wat handigheid, zelf aanpakken. Hoe je dat doet, lees je onderaan dit artikel.
Prijs: Wat kosten dakwerken aan een plat dak?
Zoals je hierboven las, kan een probleem met een plat dak heel wat oorzaken hebben. Hoeveel kost het gemiddeld om zulke problemen op te laten lossen? Een overzicht met richtprijzen voor verschillende soorten dakwerken:
Wat kost het om een plat dak te repareren? (Lekkage of andere schade)
Kleine, plaatselijke herstellingen hoeven niet duur te zijn. Ga je zelf aan de slag met een kleine scheur of barst? Dan betaal je zo’n 25 tot 70 euro voor het nodige herstelmateriaal – indien de schade beperkt is. Het kan gaan om reparatiepasta, vloeibaar rubber, een nieuwe rol dakafdichting of een reparatiekit.
Schakel je toch een expert in? Dan betaal je zo’n 45 tot 60 euro per vierkante meter.
Renovatie: Plat dak vernieuwen/renoveren
Soms is het herstellen van barsten en scheuren in platte daken slechts een pleister op een open wonde. Een kleine reparatie van tijd tot tijd kan ervoor zorgen dat je dak nog enkele maanden of zelfs jaren meekan. Na verloop van tijd zit er evenwel niets anders op dan het dak volledig te vernieuwen.
Een dakspecialist verwijdert de oude dakbedekking en legt een nieuwe laag roofing, EPDM, PVC of andere dakbedekking. Reken op volgende richtprijzen:
| Type dakbedekking | Richtprijs per vierkante meter | Verwachte levensduur |
|---|---|---|
| Roofing (bitumen of dakleer) | € 40 – 60 | 25 – 35 jaar (40 bij jaarlijks onderhoud) |
| EPDM | € 60 – 80 | Minstens 50 jaar |
| PVC | € 50 – 70 | 25 – 30 jaar (afhankelijk van laagdikte) |
| TPO | € 60 – 70 | 30 – (meer dan) 40 jaar |
| Groendak | € 40 – 250 | 40 – 60 jaar (langer bij goed onderhoud) |
Constructiefouten
Constructiefouten in het dak brengen uiteraard extra kosten met zich mee. Het vernieuwen van de dakconstructie kan zo’n 175 tot 500 euro per vierkante meter kosten, afhankelijk van de staat van het dak, de nodige werken en het tarief van de vakspecialist. Ontvang en vergelijk gratis offertes op maat via het formulier onderaan deze pagina.
Vochtschade
Langdurige lekkages kunnen ook heel wat schade berokkenen aan een plat dak. Rot hout, schimmels en een verzwakking van de dakconstructie vergen een professionele, nauwkeurige aanpak. Win advies op maat in via het formulier onderaan deze pagina.
Plat dak isoleren
Vocht kan ook de dakisolatie aantasten. Veel isolatiematerialen verzwakken door vocht, waardoor hun isolerende eigenschappen stevig afnemen. Het vervangen van de isolatie is dan nodig. Mik op deze kosten:
| Isolatietechniek | Richtprijs per vierkante meter |
|---|---|
| Isolatie onder de dakbedekking, buitenkant dak (warm dak) | € 45 – 115 |
| Isolatie zonder ballastlaag (omgekeerd dak) | € 45 – 50 |
| Isolatie langs binnenkant dak (koud dak) | € 25 – 40 |
Kleine herstellingen aan platte daken: zo doe je dat zelf
Een klein blaasje of scheurtje in de dakafdichting kun je soms zelf aanpakken. Hieronder lees je hoe je dat doet.
Hoe kun je een gat, blaas, scheur of lek in roofing, dakleer of bitumen herstellen?
Zelf aan de slag met beschadigde roofing? Zo ga je te werk:
Lekkage dichten met dakpasta
Een klein lek kun je zelf dichten met waterdichte dakpasta. Maak de zone rond het lek goed schoon en droog. Verspreid de pasta over het lek en laat uitdrogen.
Gaat het om een groter dak? Dan combineer je de dakpasta met een glasvezelband. Volg de instructies op de verpakking.
Scheur of barst dichten met vloeibare rubber of andere technieken
Een lekkage ontstaat vaak in een oude scheur of barst. Het dichten van scheuren en barsten is dan ook belangrijk: als je zo’n scheur of barst niet aanpakt, kan een lek ontstaan in het dak.
Na het dichten van een eventueel lekkage, wil je de scheur of barst dan ook onder handen nemen. Maak het dak volledig schoon: verwijder vuilresten, bladafval, algen en mos.
Laat de zone rond de scheur of barst goed drogen. Maak de scheur of barst een stukje open zodat de dakbedekking ook langs binnen kan opdrogen.
Vervolgens kun je de verschillende delen van de dakbedekking weer stevig aan elkaar branden, lijmen, nagelen of nieten. Welke techniek het meest geschikt is, hangt af van het soort scheur of barst en de manier waarop de rest van de dakafdichting bevestigd werd.
Nog een optie? De verschillende delen van je dakafdichting netjes aan elkaar bevestigen en de scheur afdichten met een vloeibare coating.
Blaas in roofing oplossen
Een blaas op het dak herstellen, moet je anders aanpakken. Maak de zone rond de blaas volledig droog en schoon.Gebruik een scherp mesje om de blaas in kruisvorm open te snijden. Maak ook de onderste laag schoon en volledig droog.
Behandel de opengesneden blaas vervolgens als een scheur of barst.
Zelf kleine gaatjes in EPDM dak herstellen
Dankzij de hoge elasticiteit van EPDM zijn scheuren en barsten in het materiaal erg uitzonderlijk. Toch kan een gat ontstaan bij externe schade door bijvoorbeeld een sigarettenpeuk, vuurpijl of vogel.
Voor het herstellen van gaten in EPDM dakafdichting gebruik je een EPDM reparatiekit. Volg de aanwijzingen op de verpakking.
Een alternatief? Maak de zone rond het gat schoon en droog en dicht het gat met vloeibare EPDM of vloeibare, synthetische rubber.
Nieuwe strook dakbedekking leggen
Je kunt een beschadigde laag dakbedekking ook afdichten met een nieuwe strook dakbedekking. Maak het dak ook hier weer volledig schoon en droog, en gebruik een geschikte techniek om de nieuwe strook op het dak te bevestigen.
Bij grote of meerdere lekkages is het plaatsen van een nieuwe strook dakafdichting soms de beste optie.
PVC dak herstellen
PVC daken herstellen is een klus voor specialisten. Ze gebruiken meestal 1 van deze 2 technieken:
- De PVC dakafdichting versoepelen met hete lucht
- De PVC vloeibaar maken met een oplosmiddel
Groendak herstellen
Ook een groendak kun je eigenlijk niet zelf herstellen. Groendaken bestaan uit verschillende lagen, die zorgvuldig moeten aangelegd worden:
- De dakbedekking of dakafdichting, die je woning beschermt tegen vocht.
- Een extra beschermlaag om het dak en de dakafdichting te beschermen.
- Een drainagelaag, die het vocht afvoert.
- Een filterlaag.
- Een substraatlag, waar de planten voeding uit halen.
- Een erosielaag, die het eroderen van de substraatlaag tegengaat.
- De vegetatielaag, bestaande uit de planten op je groendak.
Een groendak herstellen vergt dan ook de nodige expertise, waarvoor je een gespecialiseerd dakwerker nodig hebt.
Toch een expert inschakelen?
Het leggen van nieuwe dakbekleding en het herstellen van fouten in je dakbekleding, is geen al te eenvoudige klus. Voor een vlot verloop van de herstellingen of renovatie (en een correct en duurzaam resultaat) schakel je best een professioneel dakwerker in.
Zij zorgen onder meer voor:
- Het juiste soort reparatie voor jouw soort dakbedekking.
- Een grondige analyse van je dak waarbij foutjes en gebreken (in zowel de dakbekleding als de onderliggende constructie) vakkundig opgespoord worden.
- Advies op maat van jouw situatie.
- Het gebruik van materialen van goede kwaliteit.
- Het aanvragen van premies en financiële voordelen (zoals bijvoorbeeld het verlaagde btw-tarief voor woningen ouder dan 10 jaar).
Schade aan platte daken voorkomen
Schade aan een plat dak voorkomen? Met deze tips gaat je platte dak langer mee:
Jaarlijkse reiniging
Je dak jaarlijks grondig (laten) schoonmaken, kan heel wat ellende voorkomen. Mossen, algen, vuilresten en bladafval kunnen ophopingen vormen op je dak, wat nadelig is voor je dakafdichting. Een specialist inschakelen voor je dakreiniging doe je hier.
Jaarlijkse inspectie
Die jaarlijkse poetsbeurt is ook het uitgelezen moment om je dak na te (laten) kijken. Op een proper dak kun je schade, scheuren, barsten en blazen nu eenmaal gemakkelijker vaststellen. Probleem gedetecteerd? Laat het zo snel mogelijk aanpakken door een specialist – of ga zelf aan de slag met een van bovenstaande oplossingen.
Vergeet de zones rond schouw, koepel of waterafvoer niet
De zones rond de schouw, verluchtingsroosters, dakkoepels en waterafvoeren zijn bijzonder gevoelig voor schade. Geef die zones dan ook wat extra aandacht bij de jaarlijkse inspectie – of schakel een specialist in voor een grondige analyse van je dak.
Plat dak laten herstellen, isoleren of renoveren? Vergelijk offertes en bespaar
De meeste dakwerken besteed je best uit aan een specialist. Via onderstaand formulier geef jij je vragen, bedenkingen en wensen door aan dakspecialisten in jouw regio. Zij komen – gratis en vrijblijvend – langs voor een inspectie van je dak, geven je advies op maat en bezorgen je offertes voor de nodige dakwerken. Zo vind jij binnen een mum van tijd de ideale oplossing, en dat voor de beste prijs.