Inhoud
Wat doen als je een huis koopt met asbest?
Je hebt een zorgplicht die je moet toepassen voor het asbest in jouw dakbedekking. Dit houdt een aantal maatregelen in die je redelijkerwijs neemt om het gevaar voor de mens en milieu zo klein mogelijk te houden. Sinds april 2019 zijn er daarbovenop ook een aantal verboden. Je mag niet:
- Constructies bevestigen aan of over asbesthoudende daken of gevels: zonnepanelen, overzetdaken, reclamepanelen enzovoort
- Asbesthoudende daken of gevels insluiten of bedekken met een ander materiaal.
- Asbesthoudende daken of gevels reinigen of ontmossen.
Indien je deze handelingen toch uitvoert is de kans namelijk groot dat je de asbest verder aantast en een verwijdering van het asbestdak bemoeilijkt.
Is het verplicht asbest te verwijderen?
Je bent niet verplicht om je asbest te laten verwijderen als het geen risico of gevaar inhoudt. Er zijn sinds kort wel strengere verplichtingen opgesteld hierover. Indien je renovatiewerken of kleine onderhoudswerken doet moet je de asbest die daarbij wordt blootgelegd ook laten verwijderen, zoals: leien, golfplaten, dakpannen, onderdak en roofing.
Asbest verwijder je beter te vroeg dan te laat. Hoe slechter de staat van de asbest, hoe gevaarlijk het wordt. Hoe later je de asbest laat verwijderen, hoe duurder de verwijdering ook wordt. Wachten brengt dus ook wel risico’s en extra kosten met zich mee.
Hoe lang mag asbest nog blijven liggen?
In 2034 moeten alle daken verplicht asbestvrij zijn. Mocht er dus nog asbest in jouw dak zitten, zal je dit moeten laten verwijderen tegen 2034.
Wat is het asbestcertificaat of asbestattest?
Sinds 23 november 2022 is het verplicht om bij de verkoop van een huis een geldig asbestattest voor te leggen.
Zo’n asbestattest of certificaat wordt opgesteld door een asbestinventaris geleverd door het OVAM. Het certificaat zal een oplijsting bevatten van de asbesthoudende materialen in de woning na inspectie.
Daarbovenop zal er ook de staat van het asbest in worden meegedeeld door de asbestinventaris en een advies worden meegegeven om het asbest op een veilige manier te laten verwijderen of te onderhouden.
Het asbestinventarisattest is 10 jaar geldig. Met uitzondering bij de aanwezigheid van een asbesthoudend materiaal met hoog risico, waarbij de geldigheidsduur met 5 jaar wordt ingekort.
Meer weten? Vraag dan gratis en vrijblijvend offertes aan via ons formulier aan een asbestspecialist in jouw regio.
Kan je een huis met asbest huren of verhuren?
Ja, een woning of appartement dat asbest bevat, mag nog steeds verhuurd worden. Er bestaat momenteel geen algemene verplichting om asbest preventief te verwijderen bij verhuur. Wel moet de verhuurder voldoen aan de woningkwaliteitsnormen en mag het asbest geen direct gevaar vormen voor de gezondheid van de bewoners. Losliggend of beschadigd asbest kan wel aanleiding geven tot maatregelen.
Is een asbestattest verplicht bij verkoop?
Ja. Sinds 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop of schenking van een toegankelijke constructie die vóór 2001 werd gebouwd. Het attest moet beschikbaar zijn op het moment van het sluiten van de overeenkomst en aan de koper worden overhandigd.
Wanneer er geen asbestattest wordt voorgelegd, kan dit leiden tot juridische gevolgen, zoals aansprakelijkheid voor de verkoper of discussies over de geldigheid van de verkoop. Het contract wordt niet automatisch nietig, maar het ontbreken van het attest is wel een ernstige tekortkoming.
Is een asbestattest ook verplicht voor een appartement?
Ja, maar met nuance. Bij de verkoop van een appartement is momenteel enkel een asbestattest voor de private delen verplicht. Voor de gemeenschappelijke delen geldt een gefaseerde verplichting, die stapsgewijs wordt ingevoerd richting 2032.
Hoeveel kost een asbestattest?
De wetgeving bepaalt geen vaste prijs voor een asbestattest. De kostprijs wordt vastgelegd door de erkende asbestdeskundige, die het onderzoek uitvoert volgens het officiële inspectieprotocol.
De prijs hangt onder meer af van:
- De omvang van de te inspecteren constructie en het terrein.
- De ouderdom en renovatiegraad van het gebouw.
- Het aantal monsternames en labo-analyses dat nodig is.
Gemiddeld bedraagt de prijs voor een asbestattest voor een woning of appartement enkele honderden euro’s, afhankelijk van de situatie.
Extra advies nodig? Vul gratis het offerteformulier in en kom in contact met erkende asbestprofessionals
Ontvang gratis vrijblijvende offertes over wat je moet doen bij het kopen van een huis met asbestdak aan specialisten in jouw buurt om meer informatie te vergaren en inspiratie op te doen. Vind zo de beste optie voor jouw situatie.