Terrasoverkapping vergunning: Is het verplicht? Wanneer nodig?

Meldingsplicht versus vergunning terrasoverkapping

Vaak kan je een terrasoverkapping bouwen aan je woning of een vrijstaande terrasoverkapping laten plaatsen zonder dat er een stedenbouwkundige vergunning nodig is. Toch zijn er een aantal uitzonderingen waarbij een vergunning moet worden aangevraagd. 

Een terrasoverkapping valt volgens de wet onder de categorieën vrijstaande gebouwen en aangebouwde bijgebouwen. Het geeft extra ruimte aan de woning en geeft de woning een hogere waarde. Gemeenten kunnen aparte voorwaarden stellen, waardoor het kan zijn dat een vergunning voor een terrasoverkapping verplicht is.

Informeer daarom zeker op voorhand bij je gemeente. Bouw je een terrasoverkapping zonder vergunning terwijl een vergunning vereist was? Dan riskeer je een boete of de volledige afbraak van je terrasoverkapping. 

Wanneer meldingsplicht?

Je kan melding maken van het bouwen van je aangebouwde of vrijstaande terrasoverkapping bij het Agentschap Onroerend Erfgoed. In een aantal situaties is dit sterk aangeraden:

• Bij aanbouw van terrasoverkapping aan een woning van beschermde monumenten, landschap of erfgoedlandschap. 
• Bij een huis in een beschermde stad of een woning dichtbij archeologische monumenten. 

In heel wat gevallen volstaat een melding bij de gemeente, Dit klinkt jammer genoeg simpeler dan het effectief is. Bij het horen van het woord ‘melden’, denken vele vaak dat een telefoontje volstaat. Dat is niet het geval.

Melding doen bij de gemeente gebeurt via een speciaal formulier. Na het indienen van het formulier krijg je binnen 20 dagen bericht of je al dan niet met het bouwen mag starten. Indien je geen bericht ontvangt, mag je dus beginnen met de bouw. 

Een voorbeeld van wanneer een melding verplicht is, is wanneer er een architect aan te pas komt. Dit zal het geval zijn bij een terrasoverkapping die aan de woning vasthangt. Daarbij is er een opening nodig in de gevel. Als die er niet is, heb je dus een architect nodig. De architect zal dan melding maken onder meldingsplicht. 

De meldingsplicht geldt alleen voor aangebouwde terrasoverkappingen als: 

• De terrasoverkapping niet hoger is dan 4 meter vanaf de grond gemeten.
• De terrasoverkapping de functie van de woning en het aantal woongelegenheden ongewijzigd laat.
• De afstand tussen de aangebouwde overkapping in de achtertuin en het perceel minimum 2 meter is.
• Bij het bouwen tegen een aangrenzend gebouw de terrasoverkapping tot aan de perceelgrens mag komen. Dit geldt omdat de bestaande scheidingsmuur zo niet gewijzigd wordt. 
• De bouwdiepte van de terrasoverkapping niet groter is dan de bouwdiepte van het aangrenzende gebouw. 

Vraag advies aan je leverancier over de regelgeving. Als je nog twijfelt over wat wel en wat niet moet gebeuren, kan je ook steeds bij de gemeente terecht voor extra info. 

Wanneer moet je een vergunning voor een terrasoverkapping aanvragen? 

Zorg dat je goed op de hoogte bent van de wetten en regels in je gemeente. Die kunnen namelijk sterk van elkaar verschillen per gemeente. Zijn de afmetingen van je terrasoverkapping bijvoorbeeld strijdig met de voorwaarden van de gemeente? Daardoor zal je niet mogen bouwen zonder vergunning. Indien je het ontwerp van je terrasoverkapping aanpast, zal je wel zonder vergunning mogen bouwen.

Is de terrasoverkapping vrijstaand of aangebouwd? Een aangebouwde terrasoverkapping aan je gevel valt onder de wet ‘werken aan en rondom de woning’ . Bij vrijstaande terrasoverkappingen geldt de wet ‘vrijstaande bijgebouwen in de tuin.’ Het materiaal dat je gebruikt voor deze terrasoverkapping maakt niet uit. 

Een aantal omstandigheden waarbij je geen vrijstelling krijgt van een vergunning voor je terrasoverkapping: 

• Totale oppervlakte van alle bestaande aangebouwde bijgebouwen en is groter dan 40m².
• De vrijstaande terrasoverkapping is hoger dan 3.5 meter. 
• De afstand tussen vrijstaande overkapping en de woning is meer dan 30 meter.
• De terrasoverkapping is strijdig met het plan van aanleg of ruimtelijk uitvoeringsplan van de gemeente. 
• Stedenbouwkundige verordeningen die gelden in de gemeente zijn van kracht. 
• Andere wetgevingen die het plaatsen van terrasoverkapping onmogelijk maken 
• Er is sprake van erfdienstbaarheid of afgebakende oeverzones.

Waaraan moet een terrasoverkapping voldoen om vergunningsvrij te zijn?

Er zijn een aantal vereisten waaraan een terrasoverkapping moet voldoen, waardoor geen vergunning nodig is voor een terrasoverkapping. In de volgende paragraaf wordt dieper ingegaan op de vereisten waaraan de terrasoverkapping moet voldoen om geen vergunning te hoeven aanvragen. 

1. Voorwaarden over de hoogte

Een vergunningsplicht geldt over het algemeen als: 

• Aan huis binnen de 2,5 meter zone, hoger bouwen dan: 
  • de hoogte van het huis of aanbouw
  • 0,3 meter boven de eerste verdiepingsvloer
  • 4 meter vanaf de grond 

• Buiten de 2,5 meter zone, hoger bouwen dan:
  • 3 meter vanaf de grond
  • De overkapping meer dan 50 % van de achtertuin in beslag neemt;
  • De vergunningsvrije oppervlakte van 30 m² bijbouwen overstijgt;
  • De vergunningsvrije oppervlakte van 10 m² voor bijbouwen binnen 1 m van de erfgrens ligt. 

2. Voorwaarden betreffende de ligging

Zoals hierboven vermeld, mag je terrasoverkapping niet volledig tegen de erfgrens liggen. Een afstand van minstens 1 meter is vereist. 

3. Welke oppervlakte is toegestaan? 

De oppervlakte van je terrasoverkapping mag niet boven de 3 0m² zijn. De regel geldt ook dat je een vergunning moet aanvragen indien je terrasoverkapping meer dan 50 % van je tuin inneemt. Dat wil dus zeggen dat je nog vergunningsvrij bent indien je een kleinere terrasoverkapping dan 50 % van je achtertuin hebt.

Heb ik een architect nodig?

Je hebt een architect nodig als je aan je eigen woning gaat werken om je aangebouwde terrasoverkapping te installeren. 

Waar meldingsplicht of een vergunning aanvragen?

Een architect valt onder meldingsplicht. Een vergunning aanvragen is niet meteen nodig. Tenzij je terrasoverkapping voldoet aan bovenstaande opsomming waarvoor je wel een vergunning moet aanvragen.

Indien je toch nog twijfelt, kan je altijd advies vragen aan erkende vakmannen of leveranciers van terrasoverkappingen of aan de gemeente. Ze zullen je de nodige informatie bezorgen over de meldingsplicht en een vergunning aanvragen.

Extra info of advies nodig? Stel je vragen aan specialisten

Ontvang gratis en vrijblijvend offertes van professionele leveranciers van terrasoverkappingen. Zo kan je makkelijk meerdere prijsvoorstellen vergelijken en zo jouw droomoverkapping vinden.