Sommaire
Les problèmes d’humidité dans le logement : que faire ?
Reconnaître les problèmes d’humidité dans votre maison ou appartement
Il existe une multitude de signes physiques que votre maison subit un problème d’humidité. Cette humidité peut être due à une mauvaise ventilation, des matériaux peu résistants à l’humidité, une mauvaise isolation, etc.
Quels sont les indices qui prouvent que votre maison est trop humide ?
- Il y a des taches noires ou vertes de moisissures sur des éléments de votre maison (murs, plafonds, meubles, placards, etc.) ;
- Votre papier peint gondole ;
- les plinthes se déforment ;
- Les textiles sont souvent humides ;
- Il y a de la buée/ de la condensation sur vos fenêtres ou autres surfaces ;
- Votre peinture est écaillée ;
- Des enduits qui présentent des fissures / s’effritent ;
- Des traces d’humidité sur le bas des murs extérieurs ;
- Votre habitation présente des taches d’humidité. C’est souvent dû à des dégâts des eaux ou des infiltrations ;
Il y a aussi des odeurs qui peuvent apparaître suite à l’humidité dans votre maison. SI vous sentez une odeur de terre ou de moisi, c’est qu’il y a de la moisissure dans votre maison. Attention, ces moisissures émettent des polluants dans l’air de votre habitation. Ils sont appelés composés organiques volatils microbiens (ou COVm).
Comment résoudre les problèmes d’humidité chez vous ?
Il existe plusieurs solutions à faire au quotidien pour faire partir l’humidité d’une maison :
Nettoyage régulier des pourtours des éviers, douches, fenêtres des salles de bains
Ces endroits sont des nids à moisissures.
Ne pas sécher son linge à l’intérieur
Si vous devez le faire, alors aérez bien la pièce ou faites placer un système de ventilation performant dans la pièce où votre linge sèche.
Utilisation de la hotte
Pendant que vous cuisinez, n’oubliez pas d’utiliser la hotte et de couvrir vos casseroles et vos poêles. Vous évitez ainsi l’apparition de moisissures dans votre cuisine.
Achat d’un absorbeur d’humidité
Il s’agit d’un appareil qui déshumidifie l’air ambiant et donc réduit le taux d’humidité dans une pièce. Attention, ce genre de solution est temporaire.
Aération quotidienne
Au moins 10 minutes le matin et le soir. Cela permet d’assainir l’air, ventiler et faire disparaitre l’humidité dans votre bâtisse. À faire surtout dans la salle de bains ou dans votre cuisine.
L’entretien de votre système de ventilation
Il faut nettoyer la grille de ventilation tous les mois et tous les 6 mois les bouches d’extraction. Il n’y a pas besoin de produits spécifiques, de l’eau savonneuse suffit. Enfin, il faut changer les filtres de votre ventilation mécanique contrôlée double-flux tous les ans.
Éliminer les moisissures et le salpêtre
Si malgré tout, les moisissures sont quand même apparues, il ne faut pas les laisser se développer. Pour stopper toute prolifération, il vous faudra utiliser un traitement par des agents chimiques, comme l’eau de javel. Cela permettra de réduire le développement de micro-organisme et éviter les traces de moisissures, de champignons et de mérule.
Attention, ce genre d’opérations demande un minimum de précautions. Pensez bien à :
- Mettre un masque de protection pour filtrer l’air.
- Mettre des gants en latex pour protéger vos mains.
- Pour protéger vos yeux des substances chimiques, nous vous conseillons de vous munir de lunettes de protection.
Malgré tout, nous vous invitons à faire appel à un expert pour éviter que le problème d’humidité s’aggrave à l’avenir.
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Traitement contre les problèmes d’humidité d’un logement
Quel taux d’humidité parfait ?
Nous avons parlé d’humidité, mais finalement, à partir de quel moment le taux d’humidité devient problématique ?
À partir de 60%, il est grand temps de faire quelque chose. Car cela peut créer tous les problèmes cités plus haut. L’humidité idéale pour une maison se situe entre 40% et 60%.
Causes de l’humidité
Les causes de l’humidité sont diverses. Voici une petite liste de ce qui existe.
- La pression hydrostatique. C’est la pression exercée par les nappes phréatiques ou les eaux stagnantes sur les fondations de la maison.
- L’humidité d’origine extérieure. Le plus souvent, il s’agit de ruissellement de pluie sur des parties fragilisées de la maison.
- L’humidité due aux remontées capillaires. C’est quand l’humidité remonte du sol conduite par les matériaux de construction poreux en contact avec la terre.
- La vapeur d’eau et la condensation.
- L’humidité d’origine intérieure. Il s’agit souvent de fuite et d’infiltration qui sont reliées à un défaut dans la plomberie.
Comment régler les problèmes d’humidité dans votre maison : trouver la source
Première étape : identifier la source sous-jacente
La première étape cruciale pour résoudre les problèmes d’humidité est d’identifier la source sous-jacente. En comprenant le type d’humidité, et donc le type de problème auquel vous faites face, que ce soit lié à la ventilation inadéquate, aux infiltrations d’eau ou à une isolation défaillante, vous pouvez prendre des mesures ciblées pour remédier efficacement à la situation et prévenir les dommages ultérieurs. Ensuite, vous pourrez passer au traitement de l’humidité de manière adaptée et efficace.
L’humidité ascensionnelle des caves et sous-sol
Aussi connue sous le nom de remontées capillaires, l’humidité ascensionnelle, résultant de l’eau présente dans les sols, caves et sous-sols, impacte les murs en fonction de la porosité des matériaux tels que mortier, plâtre, brique et béton. Les constructions antérieures à 1930 et les maisons neuves mal étanchées sont particulièrement sujettes à ce phénomène dans les murs du rez-de-chaussée et des caves. Les symptômes incluent la formation de salpêtre, le décollement des enduits, des plinthes et des papiers peints, ainsi que des dégradations diverses.
Le traitement se fait généralement par l’injection d’un produit hydrofuge à la base du mur, formant une barrière empêchant les remontées capillaires, avec des solutions inodores et non toxiques, généralement à base de résines silanes-siloxanes en phase aqueuse et sans hydrocarbures. Cette solution est efficace et favorisée dans la plupart de situations d’humidité ascensionnelle et coûte environ 100 € par m². Une seconde solution est la saignée des murs concernés et l’installation d’une membrane d’étanchéité. Cette technique est uniquement utilisée lors de gros travaux de rénovation et coûte entre 100 et 200 € par m².
La condensation : un manque d’aération
La présence d’eau sous forme de taches ou gouttelettes à certains endroits résulte de la condensation, générée par la rencontre de la vapeur d’eau avec une surface froide, souvent observée lors de l’entrée dans une pièce chauffée par temps froid. Cela indique un excès temporaire d’humidité dans l’air ambiant.
Malgré les améliorations de l’efficacité énergétique des bâtiments, l’isolation accrue peut entraîner une augmentation de l’humidité intérieure, surtout en hiver lorsque l’isolation renferme les occupants au chaud. Les signes d’alerte incluent des odeurs de moisi, des taches d’eau, des moisissures, des matériaux humides, et de la condensation sur les fenêtres.
S’assurer de correctement aérer votre logement est crucial pour maintenir un équilibre sain en favorisant le renouvellement de l’air, que ce soit par ventilation naturelle ou mécanique, et ainsi prévenir les problèmes d’humidité. La ventilation naturelle se fait soit par simple aération des pièces humides, soit par l’installation d’un système de circulation de l’air comme des grilles d’aération. L’aération de votre logement peut donc ne rien vous coûter.
L’installation d’une ouverture d’aération coûte généralement autour de 1 700 €. La ventilation mécanique peut se faire par insufflation avec un système VMI, soit avec un système de ventilation mécanique contrôlée VMC simple ou double flux. Une VMI coûte environ 2 800 € alors qu’une VMC vous coûtera entre 3 000 et 5 500 €, selon le type de flux et la qualité du produit.
Une mauvaise isolation
La présence de traces d’humidité et de moisissures, observées dans les coins des pièces, en haut des murs, autour des fenêtres ou des coffrets de volets roulants, signale souvent un problème d’isolation couplé à des déficiences dans la ventilation.
Une mauvaise isolation peut entraîner des problèmes dans toutes les pièces, affectant murs, plafonds, planchers, tuyauterie, meubles, etc., altérant la qualité de l’air intérieur et compromettant l’état général de l’habitation. Une intervention rapide s’impose pour prévenir des conséquences dommageables.
Pour arranger une mauvaise isolation, il n’y a qu’une seule solution : isoler correctement votre logement. Les points les plus importants à isoler sont la toiture et les murs extérieurs, ensuite seulement viennent les fenêtres, les murs intérieurs, les plafonds et les sols. Il existe de nombreuses techniques d’isolation qui se font soit par l’extérieur, soit par l’intérieur de la construction. L’isolation d’une toiture coûte entre 10 et 150 € par m² et l’isolation des façades entre 50 et 200 € par m². Ce prix varie énormément en fonction des méthodes et matériaux utilisés.
Traitement : comment ne plus avoir d’humidité dans votre maison ?
Pour ce qui est des fuites et des infiltrations, celles-ci sont faciles à réparer soi-même, bien que faire appel à un professionnel soit très intéressant. Surtout que ceux-ci pourront plus facilement vérifier les fuites extérieures.
Faire poser un double vitrage est très intéressant pour réduire le taux d’humidité de votre maison. Il peut éviter que la vapeur ne se condense sur des surfaces froides.
Comme dit plus tôt, l’installation d’une ventilation mécanique contrôlée vous permettra d’améliorer votre confort en ce qui concerne l’humidité.
Améliorer l’isolation thermique de vos murs sera d’un grand secours pour assainir votre logement.
Si l’intervention d’un professionnel du bâtiment n’a pas réglé votre problème d’humidité, il faudra songer à faire appel à un professionnel anti-humidité. Il pourra faire un diagnostic et voir si votre bâtiment n’a pas besoin de rénovation.
En plus de toutes ces solutions, celles-ci peuvent être couplées avec :
- L’installation d’une centrale d’assèchement.
- Un drainage.
- La pose d’une membrane étanche.
- L’installation d’un échangeur air-sol
- L’injection de résine.
- Des extracteurs motorisés.
Astuce : réduire les dégâts de l’humidité
Pour éviter que les dégâts faits par l’humidité ne soient trop importants, vous pouvez utiliser du bicarbonate de soude ou du gros sel pour absorber l’humidité dans des endroits étroits comme des petites pièces ou des placards. Le charbon est aussi très efficace contre les mauvaises odeurs !
Les problèmes d’humidité dans le logement : qui est responsable ? Locataire ou propriétaire ?
Normes de salubrité
Avant tout de chose, sachez que les logements sont soumis à des normes de salubrité. Toutes les propriétés doivent répondre à des exigences. Chaque individu a le droit de disposer d’une habitation décente. Bien que les normes soient décidées au niveau régional, il existe un socle commun.
La maison / appartement doit disposer de systèmes d’aération dans les pièces qui pourraient être facilement humides. C’est fréquemment le cas pour les salles de bains, les buanderies et les WC. Les pièces closes et où la condensation peut s’installer doivent être équipées d’un système de ventilation naturelle ou mécanique.
Responsabilités du propriétaire
Si le propriétaire remarque ou a été prévenu d’un problème d’humidité, il doit faire appel à des experts pour déterminer quelle est la cause du problème et trouver des solutions.
Si les dégâts sont importants, il est dans l’obligation de devoir effectuer des travaux pour remettre son logement aux normes de conformité. Ne pas avoir un logement aux normes pourrait donner au propriétaire de lourdes amendes.
Enfin, en cas d’extrême urgence, si le logement menace votre santé ou la sécurité publique, les autorités communales peuvent agir et prendre les mesures nécessaires sur ces sujets.
Responsabilités du locataire
Cependant, tout n’est pas de la responsabilité du propriétaire. Le locataire est aussi soumis à quelques responsabilités par rapport au logement qu’il occupe.
Le locataire doit entretenir le logement au quotidien. Si celui-ci a été remis salubre, celui-ci doit le rester. Le locataire doit aérer le bien correctement et tout mettre en œuvre pour éviter la condensation.
Il doit prévenir le propriétaire s’il constate un problème d’humidité. Ainsi, le propriétaire pourra s’occuper de la situation dans les plus brefs délais.
Contacter un professionnel
Dans tous les cas, une fois que le problème est remarqué, il faut faire appel à un professionnel pour que celui-ci puisse s’en occuper. Il pourra établir le bon diagnostic et déterminer si le problème doit être réglé en surface ou en profondeur.
Les problèmes respiratoires
L’humidité excessive dans un logement peut engendrer divers problèmes, impactant la santé des occupants. Les facteurs tels que la mauvaise ventilation, les infiltrations et une isolation défaillante contribuent à la formation de moisissures, champignons et salpêtre sur les murs, générant ainsi des risques pour la santé.
Allergies et asthme
Les moisissures résultant de l’humidité peuvent déclencher des réactions allergiques chez les individus sensibles. Ces allergies peuvent à leur tour provoquer des problèmes respiratoires tels que l’asthme. L’asthme, caractérisé par une inflammation des voies respiratoires au niveau des bronches et des bronchioles, entraîne une gêne respiratoire, des crises occasionnelles avec une respiration sifflante et des expectorations de mucus. Les personnes âgées et les enfants en bas âge sont particulièrement vulnérables, et bien que les crises puissent être traitées avec des médicaments, l’asthme demeure une maladie potentiellement dangereuse.
Bronchite
L’humidité excessive dans un logement peut également contribuer au développement d’une bronchite. Cette maladie résulte de l’irritation des poumons, qui peut être liée à un air pollué, à la consommation de tabac, mais aussi à l’humidité ambiante. La bronchite se caractérise par une toux persistante et peut devenir chronique, évoluant parfois vers une pneumonie. La pneumonie, une infection des poumons, comporte des risques accrus de complications, tels que l’épanchement pleural, les abcès pulmonaires, voire un choc septique.
Humidité dans la chambre : risques pour les enfants
Il est important de noter que les enfants vivant dans des logements excessivement humides présentent entre 1,5 et 3,5 fois plus de risques de développer des maladies respiratoires. Cette vulnérabilité accrue souligne l’importance de maintenir un environnement intérieur sain et sec pour assurer la santé respiratoire des plus jeunes.
Les problèmes articulaires
L’humidité, en particulier lors de conditions météorologiques humides, aggrave les douleurs articulaires, en particulier chez les personnes âgées. Cette influence néfaste s’étend aux maladies articulaires spécifiques telles que l’arthrite et l’arthrose, sensibles à l’humidité. Ces affections, caractérisées respectivement par des douleurs articulaires et une usure des articulations, tendent à s’aggraver au moindre signe d’humidité. En résumé, la météo humide est associée à une augmentation des douleurs articulaires, soulignant l’importance de gérer l’humidité pour améliorer la qualité de vie des personnes souffrant de problèmes articulaires.
Trouver une solution à l’humidité : tableau récapitulatif
Pour vous aider à y voir plus clair, voici un tableau reprenant les causes des problèmes d’humidité ainsi que les solutions et les prix moyens pour régler le problème.
| Causes | Solutions | Prix moyen |
|---|---|---|
| Humidité ascensionnelle | Injection d’un produit hydrofuge dans les murs extérieurs pour les imperméabiliser Saignée du mur et installation d’une membrane d’étanchéité | Entre 100 et 150 € par m² |
| Condensation | La ventilation : soit par une ventilation naturelle (simple aération ou installation d’une ouverture) ou par une ventilation mécanique comme les VMI et les VMC simle et double flux. | Environ 1 700 € pour la ventilation naturelle Entre 2 500 et 5 500 € pour les ventilations mécaniques |
| Mauvaise isolation | Refaire ou installer une bonne isolation en privilègiant l’isolation de la toiture et des murs extérieurs. Cette isolation peut se faire par l’extérieur ou par l’intérieur. Il existe de nombreuses méthodes et matériaux pour assurer une bonne isolation. | Entre 10 et 200 € du m² |
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