Pourquoi effectuer l’isolation thermique de sa toiture ?
L’isolation thermique de la toiture est sans doute le type de travaux qui augmente le plus la performance énergétique de votre habitation. De plus, ces travaux d’isolation vous apportent de nombreux avantages à ne pas négliger :
Avantages :
- Faire des économies : L’isolation de la toiture vous permet non seulement de faire des économies d’énergie puisque environ 30 % des déperditions de chaleur se font par le toit. Mais aussi, de faire des économies sur vos factures énergétiques, car vous consommez moins.
- Faire une plus-value : L’isolation ayant un grand impact sur le label PEB de votre logement, votre maison gagnera donc de la valeur si elle est bien isolée.
- Protéger l’environnement : Isoler votre maison représente également un geste écologique. Pour réduire davantage votre impact sur l’environnement, vous pouvez aussi opter pour des matériaux isolants biosourcés.
- Améliorer votre confort : En isolant votre toiture, vous améliorerez votre confort thermique, mais aussi votre confort acoustique et phonique.
Comment réaliser l’isolation d’une toiture ?
Isoler une toiture peut se faire grâce à différentes méthodes. Pour déterminer la technique la plus adaptée pour isoler votre toit, il faudra d’abord se renseigner sur les méthodes existantes. Celles-ci diffèrent selon le type de toiture que vous avez.
Toiture inclinée
L’isolation d’une toiture inclinée peut se faire de trois façons différentes :
Isolation par l’intérieur (entre les chevrons)
L’isolation par l’intérieur pour une toiture inclinée consiste à placer une couche isolante sous la surface du toit, entre les chevrons. Cette méthode est assez efficace et fait partie des moins couteuses pour l’isolation du toit.
Toutefois, il faut privilégier l’isolation par l’intérieur lorsque la surface de votre grenier est relativement grande. En effet, en fonction du matériau utilisé, cette isolation vous fera perdre un peu d’espace sous la toiture.
L’isolation d’une toiture en pente par l’intérieur coûte généralement entre 20 et 50 € par m².
Isolation par l’extérieur (sarking)
Le sarking consiste à l’installation d’une couche isolante entre la charpente et la couverture de toit. De plus en plus appréciée et utilisée, cette méthode permet d’isoler votre toiture tout en évitant l’humidité, la condensation et la formation de ponts thermiques.
Néanmoins, cette isolation de toiture par l’extérieur coûte légèrement plus cher puisque, pour isoler votre toiture inclinée par l’extérieur, vous devez prévoir un budget entre 40 et 60 € du m².
Isolation des combles
Si vos combles ne sont pas aménagés ou si la surface sous les combles est inutilisable ou inaccessible, vous pouvez choisir de directement faire isoler vos combles. L’isolation des combles peut se faire via différentes méthodes. Cette méthode consiste à simplement placer une couche isolante sous les combles de votre toiture.
Cela peut se faire soit via des plaques de matériaux isolants, soit via la méthode du soufflage qui utilise généralement des isolants en vrac ou encore en isolant les murs du grenier par l’intérieur.
Au niveau du du budget, cette technique d’isolation est sans doute la moins chère. En effet, il faut prévoir entre 20 et 40 € par m² pour isoler sa toiture inclinée sous les combles.
Toiture plate
Pour isoler une toiture plate, vous avez également trois solutions :
Isolation par l’intérieur (toiture froide)
La technique de la toiture froide consiste à isoler une toiture plate depuis l’intérieur. Une couche isolante est alors installée sous le support d’étanchéité en laissant une lame d’air ventilée entre les deux éléments.
Cependant, cette méthode est fortement déconseillée par les professionnels pour isoler un toit plat. En effet, la toiture froide mène souvent à des problèmes de condensation et d’humidité assez importants.
Le prix moyen d’une toiture froide ne dépasse pas les 30 € par m², pose non comprise. Le montant total à prévoir pour cette installation est de 25 à 40 € par mètre carré. Aussi, il est important de savoir qu’une toiture froide peut être modifiée et ainsi transformée en toiture chaude ou inversée.
Isolation par l’extérieur (toiture chaude)
Contrairement à la toiture froide, la toiture chaude est une technique d’isolation pour toiture plate qui se fait par l’extérieur. Cette isolation comporte généralement cinq éléments : le support, le pare-vapeur, la couche isolante, la couche étanche et la couverture de toit.
La lame d’air ventilée que l’on retrouve dans une toiture froide est ici remplacée par un pare-vapeur ou par une couche anti-humidité. De cette façon, la condensation et l’humidité ne sont pas un problème que vous aurez avec une toiture chaude.
Pour faire isoler votre toiture plate par l’extérieur, le montant à prévoir est de 70 à 120 € par m². Évidemment, le montant final varie en fonction de certains critères tels que les matériaux utilisés.
Toiture inversée
La technique de la toiture inversée est relativement similaire à la toiture chaude. La seule différence est l’ordre des différents éléments composant la toiture.
Ainsi, lorsque vous installez une toiture inversée, la couche isolante est simplement posée sur le support d’étanchéité. Le prix de cette méthode d’isolation varie entre 20 à 40 €/m².
Quel budget prévoir pour isoler une toiture ?
D’une manière générale, le prix pour l’isolation d’une toiture se situe entre 10 et 120 € par m². Cependant, le montant final sera défini en fonction du type de toiture que vous avez et de la méthode d’isolation choisie. Pour vous aider à vous y retrouver, le tableau ci-après reprend les différentes techniques pour une isolation toiture ainsi qu’un prix indicatif :
| Type de toiture | Méthode d’isolation | Prix moyen |
|---|---|---|
| Toiture inclinée | Isolation par l’intérieur Isolation par l’extérieur Isolation du sol du grenier | 20 à 50 € par m² 40 à 60 par m² 20 à 40 par m² |
| Toiture plate | Isolation par l’intérieur (toiture froide) Isolation par l’extérieur (toiture chaude) Isolation inversée | 25 à 40 par m² 70 à 120 par m² 20 à 40 par m² |
Quel isolant toiture choisir ?
Le matériau isolant choisi pour isoler votre toiture est également un élément primordial. Ci-dessous, vous trouverez les isolants les plus utilisés pour isoler une toiture ainsi que toutes les informations dont vous avez besoin.
Les différents matériaux d’isolation et leurs prix au m²
Pour vous aider dans le choix de l’isolant thermique, voici un tableau récapitulatif des différents matériaux isolants les plus utilisés ainsi qu’un prix indicatif :
| Isolant thermique | Prix moyen |
|---|---|
| Polyuréthane PUR | 15 à 25 € par m² |
| Polyisocyanurate PIR | 25 à 30 par m² |
| Polystyrène extrudé XPS | 10 à 25 par m² |
| Laine de verre | 5 à 20 par m² |
| Laine de roche | 10 à 35 par m² |
| Ouate de cellulose | 20 à 30 par m² |
Panneaux isolants en polyuréthane (PUR)
Les panneaux isolants PUR sont relativement faciles à travailler et leur installation entre ou sur les chevrons du toit n’est pas spécialement difficile. Il est même possible de se procurer des panneaux rigides de polyuréthane déjà complétés avec une finition en plaque de plâtre.
Cet isolant, très efficace tant thermiquement que phoniquement, est généralement conseillé pour tout type d’isolation. Son seul défaut est l’épaisseur de la couche isolante qui est limitée. De plus, le PUR n’étant pas un matériau naturel, il peut être dangereux en cas d’incendie.
💰 Le prix moyen du polyuréthane varie entre 15 et 25 € du m², tout compris.
Polyisocyanurate (PIR)
Assez similaire au polyuréthane, les plaques de PIR sont souvent considérés comme des panneaux PUR améliorés. En effet, le polyisocyanurate est un matériau qui résiste mieux aux incendies et qui sont également plus solides et plus résistants face à la pression.
Les plaques de PIR a aussi une performance d’isolation plus élevée et peut être utilisé dans des environnements humides étant donné que ce matériau n’absorbe pas l’humidité. Il peut aussi être utilisé pour tout type d’isolation de toiture.
💰 Le prix des plaques de polyisocyanurate (PIR) se situe habituellement entre 25 et 30 € par mètre carré, tout compris.
Polystyrène extrudé (XPS)
Grâce à sa capacité de résistance à la pression et à l’humidité, le polystyrène extrudé est fréquemment utilisé pour l’isolation de toiture plate. Les panneaux XPS sont faciles à travailler et leur installation est assez rapide.
Cependant, le polystyrène extrudé, tout comme le polystyrène expansé, qui est un matériau léger, est également assez fragile et ses performances en isolation phonique sont relativement faibles.
💰 Pour isoler votre toiture avec des panneaux XPS, il vous faudra prévoir un budget de 10 à 25 € par m², tout compris.
Laine de verre
Matériau isolant minéral, la laine de verre est un très bon isolant thermique. Elle est assez bon marché est facilement installée. Son utilisation est conseillée pour isoler une toiture inclinée. La laine de verre peut aussi être utilisée pour l’isolation des combles si celle-ci est soufflée.
Néanmoins, lors de son installation, il faut être vigilant. En effet, la laine de verre peut irriter la peau. C’est pourquoi il est important de se protéger de manière appropriée lorsque l’on manipule ce matériau.
💰 Pour isoler votre toiture inclinée avec de la laine de verre, cela vous coûtera environ 10 à 25 € par m².
Laine de roche
La laine de roche est une laine minérale issue d’une roche volcanique. Grâce à certaines huiles et résines ajoutées lors de sa fabrication, la laine de roche est un isolant entièrement imperméable. C’est également un très bon isolant acoustique et phonique. En comparaison avec la laine de verre, cette laine-ci est moins irritante pour la peau. Toutefois, elle produit de la poussière nocive lorsqu’elle est découpée.
💰 La laine de roche, relativement bon marché, vous coûtera entre 10 et 35 € par m², tout compris.
Ouate de cellulose
La ouate de cellulose est un isolant écologique, durable et qui assure une bonne isolation acoustique et phonique. Ce matériau est généralement utilisé en vrac sous forme de flocons qui sont projetés sous les combles et est fait avec du papier journal recyclé. Cependant, il existe aussi des panneaux d’ouate de cellulose, particulièrement efficaces et performants. Cette isolation requiert parfois l’installation d’un pare-vapeur afin d’immobiliser les flocons d’ouate de cellulose.
💰 Isoler vos combles avec des flocons d’ouate de cellulose coûte entre 20 et 30 € par m², tout compris.
Ces prix sont donnés à titre indicatif et peuvent varier en fonction de la région, de la complexité du chantier, des matériaux spécifiques choisis et de l’entreprise. Il est fortement recommandé de demander plusieurs devis détaillés avant de se lancer dans les travaux afin d’obtenir le meilleur rapport qualité-prix.
Quelle épaisseur d’isolant faut-il prévoir pour une toiture ?
L’épaisseur d’isolation est l’un des paramètres les plus importants pour garantir l’efficacité thermique de votre toiture. Trop mince, elle ne permettra pas d’atteindre une isolation suffisante. Trop épaisse, elle peut engendrer un surcoût inutile. Voici les principaux critères à prendre en compte pour déterminer la bonne épaisseur.
Quels facteurs influencent l’épaisseur de l’isolant ?
Deux notions techniques sont essentielles :
- La conductivité thermique (λ) : Plus elle est basse, plus l’isolant est performant, et donc moins il faut d’épaisseur.
- La résistance thermique (R) : Plus elle est élevée, meilleure est la performance d’isolation.
La formule est simple :
Épaisseur (en m) = R × λ
Exemple : Pour atteindre une valeur R de 6 m².K/W :
- Laine de verre (λ = 0,035 W/mK) → 21 cm
- Polystyrène expansé (λ = 0,030 W/mK) → 18 cm
Épaisseurs recommandées selon le matériau
| Isolant | Conductivité λ | Épaisseur pour R = 5 |
|---|---|---|
| Polyuréthane (PUR) | 0,025 | 12,5 cm |
| Polystyrène extrudé (XPS) | 0,032 | 16 cm |
| Laine de verre | 0,036 | 18 cm |
| Ouate de cellulose | 0,039 | 19,5 cm |
| Laine de bois | 0,050 | 25 cm |
Quelles sont les normes en Belgique ?
Les réglementations PEB imposent une valeur U ≤ 0,24 W/m²K, ce qui correspond généralement à :
≈ 20 cm de laine minérale
≈ 12 cm de mousse polyuréthane
📍 Wallonie & Bruxelles : U ≤ 0,24 W/m²K
📍 Flandre : R ≥ 0,75 m².K/W (pour bâtiments anciens)
À quelles primes ai-je droit pour l’isolation de mon toit ?
En Belgique, les gouvernements des différentes régions proposent diverses primes et aides financières pour vous aider à financer votre isolation de toiture. Ces primes varient donc selon la région dans laquelle vous résidez.
Prime région Wallonne
Depuis le 14 février 2025, la Prime Toiture et la prime « Petits Travaux sans audit » ont été supprimées. Désormais, les aides pour la rénovation passent par la Prime Habitation, qui centralise les soutiens financiers pour l’efficacité énergétique.
Un audit logement préalable est généralement obligatoire, sauf pour certains travaux liés à la toiture, tels que :
- Le remplacement de la couverture,
- L’appropriation ou le renforcement de la charpente,
- Le remplacement du dispositif de collecte des eaux pluviales,
- L’isolation thermique du toit et des combles.
Le coût de l’audit peut être partiellement remboursé grâce à une prime audit.
Montants minimaux (catégorie de revenus R5 – la plus élevée) :
- Audit logement : 76 €
- Remplacement de la couverture : 4 €/m²
- Isolation du toit ou des combles : 20 €/m²
- Isolation avec isolant biosourcé : 26 €/m²
- Appropriation de la charpente : 100 €
- Remplacement du dispositif d’évacuation des eaux pluviales : 40 €
Ces montants sont multipliés selon votre catégorie de revenus : les ménages à faibles revenus peuvent obtenir des primes jusqu’à 6 fois plus élevées.
Prime à Bruxelles
À Bruxelles, l’absence de gouvernement formé empêche de connaître les nouveaux montants ou révisions des aides financières pour 2025.⚠️ Aucune demande ne peut être introduite pour une facture datée de 2025, en attente d’un nouveau système.
Pour référence, voici les montants appliqués avant la suspension :
| Type de travaux | Catégorie 1 | Catégorie 2 | Catégorie 3 |
|---|---|---|---|
| Remplacement de la couverture + étanchéité | 60 €/m² | 70 €/m² | 80 €/m² |
| Isolation thermique toit/combles | 35 €/m² | 55 €/m² | 75 €/m² |
Prime en Flandre
Depuis 2025, une nouvelle répartition en quatre catégories de revenus a été mise en place, remplaçant l’ancien système basé sur trois niveaux. Le tableau ci-dessous présente les montants des primes et les plafonds applicables selon chaque catégorie :
| Type de travaux | Catégorie 4 (revenu le plus faible) | Catégorie 3 | Catégorie 2 | Catégorie 1 (revenu le plus élevé) |
|---|---|---|---|---|
| Toiture | Jusqu’à 5.750€ *50% de la facture | Jusqu’à 4.025€ *35% de la facture | 16€/m² *Max. 25% de la facture | 8€/m² *Max. 20% de la facture |
| Travaux préparatoires avant isolation | Jusqu’à 2000€ *50% de la factur | Jusqu’à 1400€ *35% de la facture | ❌ | ❌ |
Un bonus amiante de 8 €/m² peut être accordé en cas de retrait d’amiante en toiture, à condition que le montant total de la facture atteigne au moins 1.000 € HTVA. Pour le calcul de la prime, la facture est plafonnée à 11.500 € HTVA. Un supplément de 2 €/m² est également possible pour les logements raccordés uniquement au tarif de nuit, sous certaines conditions. Enfin, à partir du 1er juillet 2025, les travaux d’isolation réalisés seuls, mais accompagnés de travaux non énergétiques (comme une finition intérieure), ne donnent plus droit à une prime.
Toutes les primes sont désormais centralisées via le portail Mijn VerbouwPremie. Il est important de noter que ce portail sera en maintenance du 1er juillet au 31 août 2025. Durant cette période, aucune demande de prime ne pourra être introduite. Il est donc vivement conseillé d’anticiper vos démarches avant cette interruption temporaire du service.
Conseils pour votre isolation toiture
L’isolation de votre toiture inclinée ou plate peut s’avérée être assez complexe et technique. Pour vous aider, voici quelques conseils et éléments auxquels vous devriez faire attention pour assurer une bonne isolation thermique de votre toit.
Épaisseur de l’isolant
N’essayez pas de faire des économies d’argent ou de place en choisissant un isolant trop mince. Au plus la couche isolante est épaisse, au mieux la valeur de conductivité thermique sera. Cependant, certaines réglementations existent, notamment pour pouvoir bénéficier des primes.
Écran pare-vapeur
Un écran pare-vapeur permet de protéger l’isolation contre l’humidité, il est donc primordial de prévoir cet élément pour votre isolation. Toutefois, certaines plaques isolantes possèdent un écran pare-vapeur intégré, ce qui peut être très avantageux.
L’isolation acoustique et phonique
L’isolation thermique est évidemment essentielle. Néanmoins, si vous souhaitez réduire la propagation des bruits extérieurs et les échos à l’intérieur et conserver votre vie privée, renseignez-vous sur les matériaux isolants appropriés. En effet, tous les isolants ne sont pas de bons isolants acoustiques et phoniques !
Le rapport qualité-prix
Ne privilégiez pas toujours les matériaux les moins chers ! Ceux-ci seront sans doute moins intéressants puisqu’ils sont moins résistants et durables. Informez-vous sur les différents matériaux et trouvez celui qui vous convient le mieux.
Faites isoler votre maison au meilleur prix : recevez des devis gratuits d’experts près de chez vous
Une isolation réussie, c’est plus qu’un confort : c’est un bon choix pour votre portefeuille et votre climat intérieur. Fini les courants d’air, place à une maison agréable et économe. Chaque projet est unique : simple renfort de la structure du toit ou rénovation complète, les possibilités sont nombreuses. Encore faut-il connaître les conditions d’octroi des primes et assurer une mise en œuvre dans les règles de l’art.
Recevez jusqu’à 5 devis gratuits et sans engagement de pros près de chez vous. Comparez, décidez, et lancez un investissement durable dans votre confort.
Isolation de toiture : vos questions les plus fréquentes
L’isolation de la toiture est l’un des travaux les plus efficaces pour améliorer le confort thermique d’un logement et réduire les pertes d’énergie. Dans cette FAQ, nous répondons aux questions les plus fréquentes