Isolation d’une toiture par l’extérieur : Prix, techniques et infos

Pourquoi rénover l’isolation thermique de sa toiture par l’extérieur ?

Le premier avantage de l’isolation de toiture, c’est que cette rénovation va de pair avec d’importantes économies d’énergie. Plus votre habitation est isolée, moins votre chauffage devra tourner et moins votre facture d’énergie sera élevée. 

Cet avantage économique cache aussi un avantage écologique, car la réduction de votre consommation de chauffage entrainera aussi une réduction de votre émission de gaz à effet de serre. De plus, grâce à l’isolation de toiture, vous avez l’opportunité de colmater les points sensibles de votre toiture, afin que celle-ci soit plus étanche et plus sécurisée.

Pour finir, c’est aussi l’occasion idéale pour changer la couverture de finition de votre toiture. Cette nouvelle couverture de finition rajeunira votre toiture, tant sur le plan esthétique que sur le plan de la sécurité.

Faut-il faire isoler sa toiture par l’intérieur ou par l’extérieur ?

À ce stade de notre argumentation, vous vous demandez surement : “pourquoi faire isoler sa toiture par l’extérieur et non par l’intérieur ?” Le choix entre ces deux méthodes d’isolation dépend avant tout de votre budget et de l’utilisation que vous souhaitez faire de vos combles. 

L’isolation par l’extérieur est plus chère que l’isolation par l’intérieur, car les travaux sont plus longs et complexes. Par contre, l’isolation par l’extérieur vous fait économiser de l’espace dans vos combles, ce qui est très pratique si vous disposez de combles habitables.

Prix de l’isolation thermique d’une toiture par l’extérieur

Le prix moyen au m² pour une isolation de toiture en extérieur en Belgique est compris entre 40 et 110 €/m² (installation incluse).

Sachez que les techniques principales pour isoler votre toiture par l’extérieur sont destinées à deux types de toitures précises : l’isolation de la toiture inclinée et l’isolation de la toiture plate.

En outre, le coût d’une isolation au m² par l’extérieur s’évalue également selon le type d’isolation et la technique d’isolation spécifique que vous souhaitez pour votre type de toiture. Cochez le bouton ci-dessous pour obtenir gratuitement un prix sur mesure.

Le coût des matériaux isolants

Pour isoler votre toiture par l’extérieur, vous avez le choix parmi divers matériaux ayant tous des caractéristiques bien précises. Les matériaux se divisent en 4 catégories : les isolants projetés, les isolants en vrac, les rouleaux d’isolants et les panneaux isolants.

Dans ce tableau récapitulatif, nous vous donnons un aperçu des prix moyens au m² en fonction des matériaux isolants les plus réputés pour l’isolation de toiture :

Quel est le meilleur matériau isolant pour l’isolation du toit par l’extérieur ?

Le choix du type d’isolant pour une isolation en extérieur dépend de votre budget et des besoins thermiques de votre toiture. Les matériaux disponibles sont les suivants :

Avantages des isolants synthétiques (polystyrène, polyuréthane, etc.)

Les isolants synthétiques ont l’avantage d’avoir la meilleure isolation thermique de tous les types d’isolant. En raison de cette efficacité, la couche d’isolant requise à l’isolation de votre toiture sera moins épaisse. Pour finir, les panneaux isolants synthétiques sont souvent déjà dotés d’un écran pare-vapeur.

Avantages des isolants minéraux (laine de roche, de verre, perlite)

Avec les isolants minéraux, vous jouissez d’une meilleure isolation acoustique. Ainsi, vous êtes mieux protégé contre la pollution sonore. Il s’agit également d’un type d’isolant qui possède un excellent rapport qualité prix. 

Avantages des isolants naturels (laine de bois, de chanvre, de mouton, liège, ouate de cellulose)

Les isolants naturels (c’est-à-dire naturels et biosourcés) sont parfaits pour les personnes soucieuses de l’environnement, car il s’agit d’isolants recyclables qui ne contiennent aucun produit chimique nocif. Leur isolation acoustique est également très efficace. Pour finir, en optant pour un isolant naturel, vous pouvez obtenir un bonus sur votre prime de rénovation.

Comment isoler sa toiture par l’extérieur ?

La technique d’isolation la plus répandue pour l’isolation de toiture par l’extérieur, c’est le sarking. Nous expliquerons cette méthode dans les linges qui suivent.

Le sarking : isoler par-dessus ou entre les chevrons

Le prix moyen pour une isolation sarking est estimé à 200 €/m² (incluant la main-d’œuvre et les matériaux).

Cette technique est surtout destinée aux charpentes traditionnelles (pannes+chevrons). Il s’agit d’un isolant rigide (Panneaux PSE, laine minérale, fibre de bois, etc.) installé sur les chevrons en simple ou en double épaisseur.

La technique du sarking exige le service et l’appui d’un professionnel de confiance. En effet, il faut compter dans le processus : la dépose de l’ancienne couverture et la mise en place de la nouvelle. Cochez le bouton ci-dessous pour trouver le professionnel idéal pour le sarking de votre toiture.

Avantages

Les avantages du sarking sont :

• Large choix de finition pour la couverture de la toiture (tuiles, feuilles métalliques, ardoises, bardeaux, etc.)
• Bonne étanchéité : peu de risque de ponts thermiques, bonne performance énergétique
• Gain d’espace intérieur : préserve un espace maximum dans le comble
• Esthétique : autant à l’extérieur par la toiture qu’à l’intérieur du comble

Primes : quelles aides financières pour isoler sa toiture en Belgique ?

En Belgique, vous avez la possibilité de bénéficier d’aides financières pour amortir le coût total de vos travaux d’isolation de toiture. En fonction de la région où vous habitez, il se peut que vous soyez éligible pour l’octroi d’une prime.

En région bruxelloise

Attention ! À Bruxelles, l’absence de gouvernement formé empêche de connaître les nouveaux montants ou révisions des primes pour 2025.

En région wallonne

Il est à noter que dorénavant, la visite d’un auditeur Logement agréé par la Wallonie et la remise du rapport d’audit Logement, préalablement à la réalisation des travaux, n’est pas obligatoire pour les travaux relatifs aux travaux de toiture.

30% de réduction d’impôt

En 2025, la réduction d’impôt pour les travaux d’isolation de toiture en Wallonie est toujours en vigueur. Cette réduction s’élève à 30 % des dépenses engagées pour les travaux réalisés, avec un plafond de 3.900 euros par habitation pour l’exercice d’imposition 2025 (revenus de l’année 2024).

En Flandre

Taux de TVA réduit à 6 %

Dans toute la Belgique, si la toiture en question se trouve sur une maison ancienne de plus de 10 ans, vous aurez droit à un taux de TVA réduit à 6 % pour tous vos travaux de rénovation. Bien sûr, cette réduction sera uniquement d’application si vous sollicitez l’aide d’un entrepreneur inscrit à la BCE.

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