Pourquoi isoler sa toiture par l’extérieur ?

La méthode du système d’isolation par l’extérieur est une procédé bénéficiant de nombreux avantages comme :

  • Économique : Mieux votre toit est isolé, plus vous conservez la chaleur et moins vous dépensez en énergie. Ce qui vous permet de faire des épargnes sur toutes vos factures et de profitez d’un confort thermique optimal en évitant des déperditions, des pertes de chaleur
  • Écologique : si votre consommation énergétique est diminuée, votre impact sur l’environnement l’est également.
  • Sécurité et étanchéité : Grâce à l’isolation par l’extérieur, protégez votre logement des intempéries et de l’humidité. 
  • Prime : dans chaque Région (Wallonie, Bruxelles et Flandre), vous avez droit à des primes pour isoler votre toiture
  • Esthétique : sublimer l’aspect extérieur du toit de votre demeure, tout en laissant l’intérieur de votre habitation intact
  • Choix de matériaux et d’isolants conséquents : panneaux, projetées, rouleaux, vrac, minéraux, synthétiques et naturels.

Prix de l’isolation d’une toiture par l’extérieur

Le prix moyen au m² pour une isolation de toiture en extérieur en Belgique est compris entre 40 et 280 €/m² (installation incluse). 

Sachez que les techniques principales pour isoler votre toiture par l’extérieur sont destinées à deux types de toitures précises : l’isolation de la toiture inclinée et l’isolation de la toiture plate.

Types de toiture

Méthodes

Prix moyen (€/m²)

Toiture inclinée

Par l’extérieur

40 à 60 €/m² (sans finition)

Toiture plate

Par l’extérieur

45 à 110 €/m² (avec finition)

En outre, le prix d’une isolation au m² par l’extérieur s’évalue également selon le type d’isolation et la technique d’isolation spécifique que vous souhaitez pour votre type de toiture.

Technique d’isolation spécifique

Prix moyen (€/m²)

Entre les chevrons (toiture inclinée ou plate)

110 à 280 €/m² (avec pose et main d’œuvre)

Sarking (toiture inclinée ou plate)

200 €/m² (avec pose et main d’œuvre)

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Le coût des matériaux isolants

Pour isoler votre toiture par l’extérieur, vous avez le choix parmi divers matériaux ayant tous des caractéristiques bien précises. Les matériaux se présentent en 4 catégories : 

Le coût des matériaux isolants pour l'isolation extérieure de la toiture
  • Les rouleaux isolants : les isolants minéraux et naturels (les laines) 
  • Les panneaux isolants : les isolants synthétiques
  • Les isolants projetés : en mousse polyuréthane 
  • Les isolants en vrac : ouate de cellulose ou les flocons de laine en verre

Dans ce tableau récapitulatif des prix moyens au m², un inventaire complet des matériaux isolants les plus réputés pour isoler votre toiture par l’extérieur par rapport à votre type de toiture : 

Type de toiture

Matériaux isolants recommandés

Épaisseurs recommandées

Prix moyen (€/m²)

Toiture plate

Panneaux PSE (en polystyrène)

a) extrudé (XPS)

b) expansé (PSE)

6 à 14 cm

a) Extrudé (XPS): 10 à 24 €/m²

b) Expansé (PSE): 18 à 24 €/m²

Polyuréthane (PUR) : 

a) Panneau

b) Mousse

a) 12 à 14 cm

b) 12 à 14 cm

a) 20 à 25 €/m²

b) 15 à 30 €/m²

Perlite (exfolié)

8 cm 

24 et 50€/m2

Verre cellulaire

8 cm

60 €/m²

Toiture en pente

Écume PUR (polyuréthane)

12 cm

15 et 30 €/m²

Laine de verre avec voile de verre jaune/noir 

7,5 cm

24 €/m²

Matelas à languettes en laine de verre

12 cm

15 €/m²

Panneaux en laine de verre sans revêtement

12 cm 

20 €/m²

Panneaux PIR (polyisocyanurat) 

6 à 14 cm

25 à 30 €/m²

Plaque en laine de chanvre 

18 cm

35 €/m²

Toiture plate et toiture en pente

Laine de bois (dit fibre de bois)

16 à 21 cm

20 à 25 €/m²

Laine de roche

10 à 21 cm

13 à 35 €/m²

Panneaux sandwich

12 à 14 cm

20 à 35 €/m²

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Comment bien choisir son isolant ?

Le choix du type d’isolant pour une isolation en extérieur de votre toiture dépend de la forme de votre toit et de la qualité du matériau employée.

Isolants minéraux

Isolants synthétiques

Isolants naturels, écologiques, biosourcés

laine de roche, laine de verre, perlite exfoliée

Polystyrène expansé (PSE) ou extrudé (XPS), le polyuréthane (PUR), le polyisocyanurate (PIR)

Laine de bois (fibre en bois), laine de chanvre, laine de mouton, liège, ouate de cellulose, 

Isolants synthétiques

Grâce aux isolants synthétiques, vos profitez des avantages suivants :

  • Meilleure isolation que les isolants minéraux ou naturels 
  • L’épaisseur demandée à l’isolation est moindre
  • Sous forme de panneaux équipés d’un écran pare-vapeur 

Isolants minéraux

Les principaux avantages des isolants minéraux sont :

  • L’insonorisation 
  • L’isolation thermique (incombustible)
  • Rapport qualité-prix

Isolants naturels

Les principaux avantages des isolants naturels (dit organiques, écologiques ou biosourcés) sont :

  • Recyclable et écologique
  • Isolation acoustique efficace
  • Aucun produit chimique nocif

Comment isoler sa toiture par l’extérieur ?

Bonne question ! Il existe plusieurs techniques d’isolation de toiture par l’extérieur. Chaque technique possède ses spécificités.

Isoler entre les chevrons

Le prix moyen pour une isolation entre les chevrons est compris entre 110 à 280 €/m² (incluant la main-d’œuvre et les matériaux). Ce tarif évolue d’après le matériau isolant et le nombre de couches (simple ou double).

La mise en œuvre de cette technique d’isolation par l’extérieur s’effectue entre les chevrons de la charpente servant de support pour le revêtement de la toiture.

Les isolants en vrac (ouate de cellulose, laine de roche, bottes de paille, etc.), en plus d’être très économiques et écologiques, sont les plus adaptés, car ils remplissent les caissons de toiture suivant l’épaisseur souhaitée. Ceux-ci doivent toujours être dimensionnés à proximité de l’isolant (ou inversement), pour empêcher les problèmes de ponts thermiques, puis sont posés sur les pannes du toit. 

Le sarking 

Le prix moyen pour une isolation sarking est estimé à 200 €/m² (incluant la main-d’œuvre et les matériaux).

Cette technique est surtout destinée aux charpentes traditionnelles (pannes+chevrons). Il s’agit d’un isolant rigide (Panneaux PSE, laine minérale, fibre de bois, etc.) installé sur les chevrons en simple ou en double épaisseur. 

La technique du sarking exige le service et l’appui d’un professionnel de confiance. En effet, il faut compter dans le processus : la dépose de l’ancienne couverture et la mise en place de la nouvelle.

Avantages

Avantages du sarking

Les avantages du sarking sont :

  • Large choix de finition pour la couverture de la toiture (tuiles, feuilles métalliques, ardoises, bardeaux, etc.)
  • Bonne étanchéité : peu de risque de ponts thermiques, bonne performance énergétique
  • Gain d’espace intérieur : préserve un espace maximum dans le comble
  • Esthétique : autant à l’extérieur par la toiture qu’à l’intérieur du comble

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Primes pour isoler sa toiture en Belgique

Voici un tableau comportant la somme des primes par région pour l’isolation de votre toiture : 

Primes

Wallonie

Bruxelles

Isolation de la toiture

0,15 € à 0,9€/kWh 

20 à 55 €/m²

En région bruxelloise

À Bruxelles, la prime est située entre 20 à 55 €/m². Pour en jouir, les travaux d’isolation de la toiture doivent être exécutés par une entreprise certifiée ou un professionnel inscrit à la BCE. Le montant de la prime résulte également de la catégorie de revenu de votre ménage (I, II ou III), et du type de matériau d’isolation. S’il s’agit d’un matériau écologique, la prime s’élève à 10 €/m² supplémentaire. 

Primes pour isoler sa toiture par l'extérieur en Belgique

En région wallonne

En région wallonne, la prime est estimée entre 0,15 € à 0,90 €/kWh. Ce montant s’accroît jusqu’à 6 selon le revenu de référence de votre ménage. Pour bénéficier de cette prime, vous devez être locataire ou propriétaire, vivre dans un logement vieux de 20 ans et réaliser un audit afin de comprendre si vos travaux de rénovation correspondent aux conditions d’éligibilité à la prime pour l’isolation de la toiture. 

30% de réduction d’impôt 

Il n’y a qu’en Wallonie que vous pouvez recevoir une réduction d’impôt à hauteur de 30% du montant de la facture. N’oubliez pas que cette réduction ne peut pas dépasser les 3340 €.

Taux de TVA réduit à 6 %

En Wallonie comme à Bruxelles, si votre domicile date de plus de 10 ans, vous aurez droit à un taux de TVA réduit à 6 % pour tous vos travaux de rénovation. Bien sûr, cela s’applique uniquement si vous sollicitez l’aide d’un entrepreneur inscrit à la BCE. 

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