Quel prix pour l’isolation de toiture au m2 en Belgique ?

Le prix moyen au m² pour l’isolation de votre toiture en Belgique oscille entre 20 et 100 €/m² (installation incluse). Comme vous pouvez le constater, il s’agit d’une très large fourchette de prix. Dans les paragraphes qui suivent, nous vous donnons quelques conseils pour obtenir un prix plus nuancé.

Comment calculer l’isolation du toit ?

Le prix exact des travaux d’isolation pour votre maison varie en fonction de plusieurs facteurs :

  • Le type de toit (toiture plate, toiture inclinée, etc.) pour l’isolation
  • La surface de toiture à isoler
  • Les matériaux utilisés 
  • L’épaisseur de la couche de matériau d’isolation
  • La méthode isolante, les techniques appliquées
  • Les travaux de préparation et la finition
  • Autres : la TVA, les frais de pose, l’entreprise désirée, l’âge des ossatures de l’habitation, les primes, etc.

En rassemblant les facteurs les plus importants, l’on obtient la feuille de calcul suivante :

Type de toitureMatériaux isolants recommandésÉpaisseur recommandéePrix moyen (€/m²)
Toiture platePanneaux PSE (en polystyrène) a) extrudé (XPS) b) expansé (PSE)6 à 14 cma) Extrudé (XPS) : 10 à 24 €/m² b) Expansé (PSE) : 18 à 24 €/m²
 Polyuréthane (PUR) : a) Panneau b) Moussea) Panneau : 12 à 14 cm b) Mousse : 12 à 14 cma) 20 à 25 €/m² b) 15 à 30 €/m²
 Perlite (exfolié)8 cm24 et 50€/m2
 Verre cellulaire8 cm60 €/m²
Toiture en penteÉcume PUR (polyuréthane)12 cm15 et 30 €/m²
 Laine de verre avec voile de verre jaune/noir7,5 cm24 €/m²
 Matelas à languettes en laine de verre12 cm15 €/m²
 Panneau en laine de verre sans revêtement12 cm20 €/m²
 Panneaux PIR (polyisocyanurat)6 à 14 cm25 à 30 €/m²
 Plaque en laine de chanvre18 cm35 €/m²
Toiture plate et toiture en penteLaine de bois (dit fibre de bois)16 à 21 cm20 à 25 €/m²
 Laine de roche10 à 21 cm13 à 35 €/m²
 Panneaux sandwich12 à 14 cm20 à 35 €/m²
Sol du grenierLaine de roche16 à 21 cm20 à 35 €/m²
 Laine de verre16 à 21 cm10 à 20 €/m²
 Ouate de cellulose16 à 21 cm20 à 30 €/m²
 PUR (polyuréthane)12 à 14 cm20 à 25 €/m²

Si vous ne comprenez pas encore tous les termes présents dans le tableau, pas de panique ! Nous allons vous les expliquer un par un tout au long de l’article.

Attention ! Car les tarifs mentionnés dans le tableau sont purement indicatifs et peuvent varier d’un toit à l’autre ou d’une entreprise à l’autre. Par conséquent, il est important de demander des devis à plusieurs prestataires afin de trouver l’offre qui correspond le mieux à votre budget et à vos besoins. Cochez le bouton ci-dessous et recevez jusqu’à 5 devis gratuits et sans engagement !

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Superficie de la toiture à isoler

C’est un calcul tout ce qu’il y a de plus logique : plus le toit est grand, plus son isolation nécessitera du temps et du matériel. Pourtant, vu que l’installation d’un isolant est un travail assez répétitif, l’isolation d’une surface plus grande fera baisser le prix moyen par m².

Matériau isolant employé

Bien sûr, le facteur clé de l’isolation, c’est le matériau. Non seulement il en existe une myriade, mais ces matériaux sont aussi disponibles sous différentes formes (plaques, mousses, etc.). Le matériau d’isolation influera sur la facture totale de vos travaux en fonction du prix d’achat et de l’épaisseur souhaitée.

Quelle épaisseur pour la couche d’isolation d’une toiture ?

L’épaisseur de la couche de matériau influe surle prix et sur l’isolation thermique de votre habitation. Cette isolation doit être conforme aux normes PEB. La valeur de l’isolation ne peut pas franchir le seuil des 0,24 W/m²K. Dans la plupart des cas, cette valeur équivaut à environ 20 cm d’épaisseur, mais l’épaisseur change selon la matière de l’isolant que vous souhaitez faire installer.

Pour bénéficier de primes éventuelles (voir ci-dessous), il est très important de se plier à la lettre à toutes les exigences PEB.

Technique d’isolation

Le prix final pour les travaux d’isolation évolue en fonction de la technique d’installation sélectionnée. L’isolation extérieure est plus coûteuse que les deux autres techniques, car celle-ci exige de remplacer la couverture de la toiture. La technique la plus abordable reste la technique d’isolation par le sol du grenier. Il s’agit de la méthode au plus faible degré de difficulté.

Travaux préparatoires et finition

Le coût total des travaux englobe toutes les étapes de préparation et de finition. Certaines de ces étapes sont : l’enlèvement de la couverture existante, la réparation des dégâts existants, la finition, etc. Plus votre toiture est en mauvais état, plus ces travaux seront radicaux, ce qui augmentera de beaucoup le prix total de l’installation.

Prix d’une isolation de toiture au m² : les matériaux

Tous les matériaux d’isolation possèdent des avantages qui leur sont propres et qui varient en fonction de la forme sous laquelle ils sont utilisés.

Forme de l’isolantMatériauxUsage
Rouleaux d’isolant souplesLaine minérale (roche/verre) et laine organique (mouton, bois)Par l’intérieur ou par le sol du grenier
Panneaux isolants rigidesIsolants synthétiques (PUR ou polystyrène)Intérieur et extérieur de la toiture
Isolants projetésMousse polyuréthaneIntérieur de la toiture
Isolants en vracOuate de cellulose et flocons de laine en verreGreniers et combles non aménageables
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Comment faire le bon choix ?

Le choix du type d’isolation idéal pour votre toit se fera en fonction de plusieurs facteurs : la technique d’isolation (extérieur, intérieur, etc.), votre type de toiture, le matériau constituant l’isolant, etc. Pour vous aider à choisir le parfait matériau isolant thermique, voici une liste de différents critères qui doivent être pris en compte :

  • Le prix de l’isolation : doit rentrer dans votre budget et correspondre à vos attentes
  • La conductivité : plus le coefficient de résistance thermique (exprimé en R) du matériau est élevé, plus il présente de bonnes performances thermiques (transmission de chaleur).
  • Les critères techniques : isolation acoustique, résistance aux éléments (feu, humidité, etc.), facilité de la mise en place, etc.
  • Les critères écologiques : sont-ce des composants recyclables ?
  • La maintenance et l’entretien
  • La durée de vie

Un professionnel avisé sera en mesure de choisir le matériau idéal en fonction de vos besoins et de votre portefeuille.

L’isolant en fonction de la toiture de la maison

Pour la toiture plate, les matériaux isolants recommandés sont :

  •  Le polyuréthane (PUR)
  • La laine de roche
  • La perlite
  • Le verre cellulaire.

Pour la toiture inclinée, les matériaux isolants suggérés sont :

  • L’écume PUR 
  • La laine de roche ou de chanvre
  • Le matelas à languettes en laine de verre
  • Le panneau de laine de verre sans revêtement
  • La laine de verre avec voile de verre
  •  La polyisocyanurate (PIR).

Isolants minéraux

Parmi les isolants minéraux, l’on compte :

  • La laine de roche
  • La laine de verre
  • La perlite
  • L’isolant exfolié

Les avantages majeurs de ce type de minéraux sont :

  • Bonne insonorisation
  • Bonne isolation thermique (incombustible)
  • Rapport qualité-prix favorable
  • Employé autant pour les toitures que le sol du grenier, combles et murs creux

Les inconvénients des isolants minéraux sont les suivants :

  • Risque d’irritation de la peau
  • Matériau sensible à l’eau
  • Faible durée de vie

Isolants synthétiques

Les prochains matériaux font partie de la famille des isolants synthétique

  • Polystyrène expansé (PSE) ou extrudé (XPS)
  • Le polyuréthane (PUR)
  • Lolyisocyanurate (PIR)

Les avantages majeurs pour les isolants synthétiques sont :

  • Valeur d’isolation plus élevée que les isolants minéraux ou naturels
  • L’épaisseur nécessaire à l’isolation est moindre
  • Souvent vendues sous forme de panneaux qui sont déjà équipés d’un écran pare-vapeur

Les inconvénients des isolants synthétiques sont :

  • La pollution après son utilisation
  • Risque de fumée toxique lors d’un incendie
  • Faible isolation acoustique

Isolants naturels (écologiques ou biosourcés)

Pour finir, nous avons les isolants naturels (particulièrement en vogue) qui sont

  • La laine de bois (fibre en bois)
  • La laine de chanvre
  • La laine de mouton
  • Le liège
  • La ouate de cellulose

Les avantages majeurs pour les isolants naturels sont :

  • Naturel, recyclable et écologique
  • Presque pas d’impact sur l’environnement
  • Bonne isolation acoustique
  • Ne contiennent pas de produits chimiques nocifs

Les inconvénients des isolants naturels sont

  • Faible résistance à l’humidité
  • Moindre isolation comparé aux isolants « classiques »
Différentes couches d'isolation de la toiture

Prix d’une isolation de toiture au m²: les techniques

L’isolation d’une toiture se réalise de plusieurs façons : par l’intérieur, par l’extérieur et par les combles. Les techniques appliquées ne seront pas les mêmes en fonction de la forme de votre toiture. La technique d’installation exerce également une influence non négligeable sur le prix total des travaux.

Types de toitureMéthodePrix moyen (€/m²)
Toiture inclinéePar l’intérieur20 à 50 €/m² (sans finition)
 Par l’extérieur40 à 60 €/m² (sans finition)
Toiture platePar l’intérieur (déconseillé)25 à 40 €/m² (sans finition)
 Par l’extérieur45 à 110 €/m² (avec finition)
Sol du grenierSoufflage20 à 40 €/m²

Gardez en mémoire qu’il ne s’agit là que de prix indicatifs. Chaque toiture est unique et nécessitera un traitement qui lui est propre. Pour recevoir un prix sur mesure, cochez le bouton ci-dessous et recevez jusqu’à 5 devis gratuits et sans engagement.

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Isoler une toiture en pente

Pour l’isolation d’un toit en pente, vous avez le choix entre une isolation par l’intérieur, par l’extérieur ou par les combles.

Isolation par l’intérieur

Le prix d’une isolation par l’intérieur pour une toiture en pente est estimé entre 20 et 50 €/m² (sans finition).

Cette technique consiste à placer l’isolant entre les chevrons de votre toiture. Afin d’éviter toute condensation, un pare-vapeur est installé pour rendre l’isolant étanche. L’avantage de cette méthode d’installation par l’intérieur est qu’elle est facile à réaliser et peu coûteuse. De plus, elle vous procure une bonne insonorisation.

L’inconvénient de l’isolation par l’intérieur est que cette technique est plus sensible aux déperditions de chaleur. De plus, si vous isolez par les combles, votre grenier ne sera pas isolé. Vous perdrez donc une quantité importante d’espace habitable au sein de votre bien immobilier.

Isolation par l’extérieur

Le prix d’une isolation par l’extérieur pour une toiture en pente est estimé entre 40 et 60 €/m² (sans finition).

Cette méthode d’isolation se sert de la technique du sarking. Le sarking se résume en plusieurs étapes :

  1. pose de la toiture
  2. Installation d’un pare-vapeur
  3. Mise en place des panneaux isolants (rigides en aluminium imperméable)
  4. Ajustement d’un quadrillage en bois
  5. Placement du revêtement de la toiture.

L’avantage de cette méthode par l’extérieur est qu’elle vous procure de très bonnes performances thermiques, protégeant l’ensemble de la charpente sans que vous ne perdiez aucun espace habitable intérieur. Vous avez également le choix d’une large gamme de finitions.

Cependant, ses inconvénients sont que la technique du sarking est plus onéreuse (car, elle demande le remplacement du revêtement extérieur). Par conséquent, cette technique est surtout utilisée dans le cas d’une rénovation complète de la couverture du toit (réparation et remplacement). En outre, l’isolation acoustique est moins efficace que la méthode intérieure.

Isolation des combles

Si vous procédez à une isolation des combles, vous devez d’abord vous demander si vos combles sont aménageables (peuvent servir d’espace de vie) ou s’ils sont perdus (si la hauteur ne permet pas d’en faire une pièce habitable, mais un lieu de rangement). Ces deux données déterminent les techniques d’isolation employées pour cette partie de la maison.

Si vos combles sont perdus, l’isolation se fera soit par l’intérieur avec le soufflage et la pose de panneaux ou de rouleaux.

Si les combles sont aménageables, l’isolation devra se faire par l’intérieur (panneaux ou rouleaux, avec une ou deux couches isolantes d’une épaisseur de 25 cm et la pose d’un écran pare-vapeur) ou par l’extérieur (par la technique du sarking).

Isoler une toiture plate

Pour l’isolation d’un toit plat, vous avez le choix entre une isolation par l’intérieur ou par l’extérieur.

Isolation par l’extérieur

Le prix d’une isolation par l’extérieur pour une toiture plate est estimé entre 45 à 110 €/m² (avec finition).

Cette méthode est fortement conseillée en raison de son efficacité thermique. Il y a 3 techniques précises pour l’isolation par l’extérieur pour une toiture plate :

  1. Par toiture chaude : cela consiste à se servir de la couche d’étanchéité présente comme pare-vapeur que l’on place au-dessus de l’isolant, suivi d’une autre membrane d’étanchéité
  2. Par toiture inversée : cette méthode a pour but de placer un isolant hydrofuge sur la surface étanche du toit et à le lester au mieux pour ainsi éviter qu’il ne se retire en cas forte intempérie (vent ou pluie).
  3. Par toiture combinée : l’objectif de cette technique est de placer un isolant lesté sur un isolant déjà existant et étanche

Le choix entre ces trois techniques pour la méthode d’isolation par l’extérieur d’une toiture plate dépendra avant tout de l’état de votre toiture ainsi que de votre budget.

Isolation par l’intérieur

Le prix d’une isolation par l’intérieur pour une toiture plate est estimé entre 25 à 40 €/m² (sans finition).

La technique employée pour cette méthode est celle de la toiture froide. Cela signifie que vous placez un isolant sous la couche étanche déjà existante.

La méthode de la toiture froide est une technique d’isolation de la toiture plate par l’intérieur. Cela consiste à placer un nouvel isolant sous la couche étanche déjà existante. Cette méthode d’isolation est déconseillée en raison de ses faibles performances thermiques. Cependant, elle se révèle peu coûteuse et offre une solution rapide à court terme.

Pour vous aider à choisir la technique d’isolation qui correspond le mieux à votre toiture, nous vous conseillons de faire appel à un couvreur spécialisé dans les travaux d’isolation, afin que celui-ci pose un diagnostic convenable à votre situation et vous propose une solution adéquate.

Aides financière : quelles primes pour l’isolation toiture en Belgique (2023) ?

En Belgique, les gouvernements des 3 régions octroient des primes à leurs citoyens afin de les aider dans leurs travaux de rénovation énergétique. L’isolation de toiture est un de ces travaux. Les montants octroyés sont les suivants :

PrimesWallonieBruxellesFlandre
Isolation toiture10 à 30 €/m²45 à 75 €/m²35% à 50% de l’investissement

Wallonie

Dans la région wallonne, le montant de la prime est compris entre 10 et 30 €/m² si les travaux sont effectués par un entrepreneur et entre 4 et 9 €/m² si les travaux sont effectués par le demandeur. Le montant exact variera en fonction de votre catégorie de revenus.

Si vous utilisez un matériau biosourcé, le montant de la prime variera entre 14 et 40€/m² pour les travaux effectués par un entrepreneur et entre 5 et 13 euros pour les travaux effectués par le demandeur.

Réduction d’impôt

En Wallonie, vous avez la chance de bénéficier d’une réduction d’impôt à hauteur de 30% du montant de la facture. Néanmoins, pour profiter de cet avantage fiscal, la réduction ne peut pas dépasser les 3340 €.

Bruxelles

Dans la région bruxelloise, le montant de la prime est fixé entre 45 et 75 €/m². Afin de jouir de cette prime, les travaux d’isolation de la toiture doivent être effectués par un professionnel. Ce montant dépend de votre catégorie de revenu du ménage (I, II ou III), mais également de la nature de l’isolant que vous utilisez. Pour un isolant écologique, le prime augmente de 10€/m².

En Flandre

Pour les travaux d’isolation de toiture, la Flandre propose un remboursement allant de 35 (plafond de 4025 euros) à 50 pourcent (plafond de 5750 euros) du montant total de vos factures. Le pourcentage précis dépend avant tout du type de bâtiment que vous souhaitez faire isoler. Pour être éligible, il faut que le coût des travaux s’élève à minimum 1000 euros.

TVA réduite à 6 %

Dans tout le territoire belge, vous profitez d’un taux de TVA réduit à 6 % pour vos travaux de rénovation si votre habitation a plus de dix ans.

Attention, car cette réduction est uniquement applicable si vous demandez l’aide d’un entrepreneur inscrit à la BCE. Si vous faites les travaux vous-même, c’est le taux normal de 21 % qui s’applique.

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