Pourquoi isoler un toit plat ?
Les avantages
- Confort thermique : afin que la température reste à l’intérieur de votre logement. Une demeure mal isolée perd jusqu’à 30% de sa chaleur, s’échappant par le toit
- Économique et écologique: un toit bien isolé signifie que votre consommation en énergie et vos factures vont rapidement diminuer. De plus, vous réduisez vos émissions et CO² et votre impact sur l’environnement
- Insonorisation, isolation acoustique: moins de bruit
- Isolation ignifuge: minimise les risques d’incendie
- Résistant et étanche: qualité matérielle et hydrofuge indéniable face aux chocs et intempéries
- Durée de vie de 75 ans: longévité plus grande que d’autres types de toiture
- Panneaux solaires: la surface et la configuration des toits plats sont plus adaptées à l’installation et l’entretien de panneaux solaires
Quelles méthodes d’isolation choisir pour une toiture plate ?
Il existe trois méthodes d’isolation (dit systèmes d’isolation) connues en cas de toiture plate :
Toiture froide : comment isoler par l’intérieur avec des panneaux en polyuréthane
L’isolation d’une toiture plate par l’intérieur, appelée toiture froide, peut se faire à l’aide de panneaux en polyuréthane rigide (PUR ou PIR), réputés pour leur excellente performance thermique et leur faible épaisseur. Le prix moyen de cette solution est estimé entre 30 et 40 €/m².
Dans cette méthode, les panneaux isolants sont posés sous la membrane d’étanchéité, avec une lame d’air ventiléeentre l’isolant et le revêtement extérieur. En présence d’un plafond en béton, il est nécessaire de construire une ossature en bois ou un faux plafond pour y fixer les panneaux de polyuréthane.
Toutefois, cette technique reste déconseillée, car le complexe d’étanchéité reste exposé aux variations thermiques. Cela peut entraîner des problèmes de condensation, d’humidité, voire de dégradation prématurée de la toiture. Malgré un coût attractif, il est fortement recommandé de privilégier une isolation par l’extérieur, plus performante et durable.
Toiture chaude : comment isoler par l’extérieur avec un écran pare-vapeur ?
Le coût moyen d’une isolation par toiture chaude (en extérieur) pour les toitures plates est fixé entre 50 et 115 €/m²
L’installation de la méthode par toiture chaude consiste à poser la couche d’isolation vers l’extérieur, sur la surface de votre toiture. Pour commencer, on place un écran pare-vapeur, un film étanche à l’eau et à l’air, sur la structure du toit afin d’empêcher tout risque de condensation. Ensuite, par-dessus cette couche pare-vapeur, on pose le matériau isolant, des panneaux d’isolation rigides : PIR (polyisocyanurate), XPS (polystyrène extrudé), perlite, laine de verre ou de roche, etc.
Enfin, on dispose le revêtement, une membrane d’étanchéité (principalement du caoutchouc EPDM ou du roofing en bitume), sur la couche du matériau isolant pour protéger la toiture, la couverture des intempéries et de l’humidité de manière à conserver le confort thermique de votre habitation. L’avantage de la méthode par toiture chaude est qu’elle est plus résistante aux variations de température et moins sujette aux risques de dégradation, d’altération des matériaux comparés à la méthode par toiture froide.
Toiture inversée : comment isoler par l’extérieur sur l’étancheité avec des panneaux isolants XPS ?
Le tarif moyen d’une isolation par toiture inversée (en extérieur) pour les toitures plates est fixé entre 12 et 50 €/m². Ce montant s’évalue de plusieurs manières :
- 12€/m² avec une épaisseur de 3 cm et si vous installez vous-même les panneaux.
- 20€-25€/m² avec une épaisseur de 10 cm et si vous posez vous-même les panneaux.
- 50€/m² avec l’aide d’un professionnel qualifié.
Cette méthode est moins chère que les procédés par toiture chaude et par toiture froide, car elle ne nécessite pas d’installer un nouveau revêtement ni de changer l’ancien. L’installation de la méthode par toiture inversée a pour objectif de placer la couche d’isolation vers l’extérieur, sur la couverture du toit.
Le grand avantage de cette technique est qu’elle est tout à fait adaptée pour l’isolation des toits-terrasses et peu coûteuse. Lors de la mise en œuvre, au lieu d’enlever le revêtement existant, on recouvre directement la couche du matériau isolant, des panneaux XPS (en polystyrène extrudé) très endurants à l’humidité et à la compression, sur celui-ci. De cette façon, la couverture occupe à la fois le rôle de pare-vapeur et de membrane d’étanchéité.
L’utilisation des panneaux XPS est justifiée par le fait qu’on doit pouvoir marcher sur le toit (dans le cas d’un toit-terrasse). Pour finir, on fixe une couche de lestage (bois, dalle, gravier, etc.) pour protéger et maintenir la couche d’isolation. Le seul inconvénient de cette méthode est que la qualité d’isolation thermique du matériau employé se perd plus facilement au fil du temps puisque celui-ci est exposé à de nombreuses intempéries.
Toiture combinée dite « duo » : comment isoler par l’intérieur et par l’extérieur ?
Il s’agit d’une technique qui combine les méthodes de la toiture chaude et de la toiture inversée. Dans ce cas, la couche du matériau isolant est mise d’une part sous la membrane d’étanchéité et d’autre part par-dessus cette même membrane.
L’avantage est que cette technique est qu’elle protège la membrane d’étanchéité contre les variations thermiques et les possibles chocs provoqués par la chute d’objets. Toutefois, pour que cela soit efficace, les deux couches isolantes doivent être assez épaisses et le pare-vapeur doit être assez résistant afin d’éviter tout risque de condensation.
Choisir le bon isolant : quel type d’isolant mettre sous la toiture d’une maison ?
Le choix du matériau isolant s’effectue selon la méthode sélectionnée.
Dans ce tableau, en cas d’une toiture plate, découvrez les caractéristiques de chaque matériau par rapport à la meilleure méthode adaptée pour celui-ci :
| Matériaux isolants | Méthode d’isolation adaptée | Caractéristiques et avantages |
|---|---|---|
| Laine de verre (laine minérale) | Toiture froide Toiture chaude | – Facile à poser et à manipuler – Se place entre les chevrons, les poutres – Performances d’isolation thermique |
| Laine de roche (laine minérale) | Toiture froide Toiture chaude | – Écologique – Isolant acoustique efficace – Se place entre les chevrons, les poutres |
| Panneau XPS (polystyrène extrudé) | Toiture froide Toiture chaude Toiture inversée | – Résistant à la compression (aux lourdes charges) – Parfait la toiture-terrasse |
| Panneau PSE (polystyrène expansé) | Toiture froide Toiture chaude | – Résistant à l’humidité et à la compression – Très léger |
| Panneau PIR (polyisocyanurate) | Toiture froide Toiture chaude | – Ignifuge : bonne résistance au feu, efficace en cas d’incendie |
| Panneau PUR (polyuréthane) | Toiture froide Toiture chaude Toiture inversée | – Adapté à toutes les techniques d’isolation |
Quel est le prix au m2 pour l’isolation d’une toiture plate ?
Le prix moyen pour l’isolation d’une toiture plate est compris entre 30 et 115 €/m² (main-d’œuvre comprise). Ce montant varie en fonction de plusieurs facteurs déterminants:
- La superficie de la toiture
- Le matériau d’isolation (rouleaux, panneaux ou plaques, etc.): en laine, en polystyrène (PSE), en polyuréthane (PUR), polyisocyanurate (PIR), en liège, etc.
- la membrane d’étanchéité (Roofing/Bitume, EPDM et PVC) de la toiture et son revêtement de finition associé (gravillons, galets, végétaux, dalles, carrelage, acier, etc.)
- Les méthodes et techniques utilisées (toiture froide, toiture chaude, etc.)
- Autres: difficulté des travaux, durée du chantier, épaisseur, type de toiture existant (pente, inclinée, plate, structure en bois …).
Voici un tableau récapitulatif des tarifs selon la méthode d’isolation pour toit plat sélectionné:
| Méthode d’isolation | Recommandé | Prix moyen |
|---|---|---|
| Toiture froide (par l’intérieur) | Non | 25 à 40 €/m² |
| Toiture chaude (par l’extérieur) | Oui | 70 à 115 €/m² |
| Toiture inversée (par l’extérieur) | Oui | 40 à 60 €/m² |
| Toiture combinée (par l’extérieur) | Oui | 70 à 115 €/m² |
Quelle épaisseur d’isolant faut-il pour une toiture plate ?
Il n’existe pas une épaisseur généralisée, en effet, l’épaisseur change en fonction du type d’isolation choisi, de la conductivité et résistance thermique (R).
Pour la calculer, il faut connaitre la conductivité thermique de chaque isolant, c’est-à-dire si le matériau est fortement conducteur de chaleur ou non. On l’appelle la valeur lambda (λ). De plus, l’épaisseur dépend de la résistance du matériau à la chaleur, celle-ci s’appelle la résistance thermique (R) et se mesure en m² K/W (kelvin par watt).
Par exemple, en Wallonie, depuis le 1er mai 2022, pour obtenir les primes d’isolation de toiture, il faut que R soit égal ou supérieur à 5,00 m²K/W. Pour Bruxelles, par contre, le coefficient R doit atteindre les 4,00 m²K/W et l’obligation d’un pare-vapeur (si toiture chaude) pour obtenir la prime Renolution.
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A quoi faut-il faire attention lorsqu’on isole une toiture plate ?
– Vérifier l’état de la structure
Avant d’isoler, il est essentiel de s’assurer que la structure porteuse est saine, sèche et en bon état. Elle doit aussi être traitée contre les champignons et insectes pour éviter tout risque futur.
-Respecter les règles de pose
La toiture doit avoir une pente minimale de 2 % pour permettre une bonne évacuation de l’eau. Si l’étanchéité existante est endommagée, elle ne peut pas servir de pare-vapeur et doit être entièrement retirée. Les remontées d’étanchéité en bordure doivent atteindre au moins 15 cm au-dessus du niveau fini du toit.
Une attention particulière doit être portée aux détails techniques : solins, couvre-murs, joints souples, etc.
-Ne pas négliger l’aspect acoustique
Les isolants thermiques ne sont pas forcément efficaces contre le bruit. Pour améliorer l’acoustique, on recommande d’ajouter une couche d’isolant souple ou semi-rigide sous le plancher et d’opter pour une finition lourde qui ne touche pas directement la structure.
-Limiter le risque de surchauffe en été
Pour un meilleur confort thermique :
- Assurez une bonne ventilation nocturne des espaces sous toiture.
- Privilégiez une membrane d’étanchéité claire ;
- Installez des protections solaires sur les coupoles ;
- Intégrez des éléments de protection comme un lestage, des panneaux solaires ou une toiture végétale;
- Optez pour des isolants à forte inertie (comme la fibre ou la laine de bois) ;
- Assurez une bonne ventilation nocturne des espaces sous toiture.
Primes et réduction d’impôt
Sachez qu’il existe une prime “isolation toiture” à Bruxelles, en Wallonie et en Flandre en vue de financer vos travaux d’isolation dans le cadre d’une rénovation de votre toiture plate.
De plus, si votre habitation a plus de 10 ans, vous allez profiter d’un taux de TVA réduit à 6 % (au lieu de 21%) pour vos travaux de rénovation et d’isolation. Toutefois, cela s’applique seulement si vous recevez le soutien d’un entrepreneur inscrit à la BCE.
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Vos questions sur l’isolation des toitures plates
Vous envisagez d’isoler votre toiture plate et vous vous posez des questions ? Retrouvez ici les réponses aux interrogations les plus fréquentes pour vous aider à faire les bons choix, éviter les erreurs courantes et réussir vos travaux en toute sérénité.