La prime rénovation flamande, qu’est-ce c’est ?
Depuis le 1ᵉʳ octobre 2022, la Flandre a fusionné les anciennes primes rénovation et primes énergie en un système unique : Mijn VerbouwPremie. L’objectif est de simplifier les démarches pour les particuliers comme pour les entreprises. Toutes les demandes se font désormais via le guichet numérique centralisé de Mijn VerbouwPremie, qui a remplacé les anciennes procédures gérées par Fluvius et Wonen-Vlaanderen.
Cette prime couvre un large éventail de travaux : isolation (toit, plancher, murs extérieurs, fenêtres et portes), rénovation intérieure (murs, escaliers, plafonds, installations électriques et sanitaires), ainsi que les investissements dans les systèmes d’énergie renouvelable (pompes à chaleur, chaudières à condensation au gaz, chauffe-eau solaires, etc.).
Dans le cadre de cet article, nous mettrons l’accent sur les primes disponibles pour l’isolation de toiture.
Quels sont les avantages pour la rénovation de toiture ?
Pour inciter les propriétaires à améliorer la performance énergétique de leur logement et à compenser en partie la hausse des coûts de construction, le gouvernement flamand propose une prime pour l’isolation du toit qui couvre notamment les travaux liés à l’isolation et à la rénovation de toiture.
La prime distingue plusieurs catégories de travaux. Celles concernant la toiture comprennent notamment :
- La démolition et le remplacement de structures de toit existantes ;
- La rénovation ou le remplacement de la couverture de toiture (tuiles, ardoises, roofing, etc.) ;
- Le remplacement ou l’installation de gouttières ;
- Le remplacement ou l’installation d’ouvertures de toiture (lucarnes, fenêtres de toit, cheminées, etc.) ;
- La structure et le support d’une toiture végétale.
⚠️ Toutefois, certains travaux ne donnent pas droit à la prime, notamment :
Les travaux réalisés sans entrepreneur agréé.
Le simple remplacement ou la finition d’une isolation existante sans amélioration suffisante ;
Les travaux non couverts par une facture valide ;
Les factures de plus de 2 ans au moment de la demande ;
Les travaux dont l’isolation ne respecte pas une valeur Rd minimale de 4,5 m²K/W (toiture ou plancher de grenier) ;
Enfin, pour les ménages à faibles et moyens revenus, il existe la possibilité de contracter un prêt “Mijn VerbouwLening” pouvant aller jusqu’à 60.000 € sur 25 ans, à un taux très avantageux (voire 0 % dans certains cas). également la possibilité de faire un prêt de maximum 60.000 € sur 25 ans avec un taux très avantageux. Ce prêt est uniquement autorisé pour les revenus faibles et moyens et le montant est délimité par les factures/devis.
Comment calculer le montant de ma prime ?
Lors de votre demande via le guichet numérique Mijn VerbouwPremie, vous pouvez réaliser une simulation pour estimer le montant de votre prime.
Depuis juillet 2025, le calcul de la prime dépend non seulement du type de travaux, mais aussi de votre catégorie de revenus. Pour être éligible, vous devez être propriétaire du bâtiment ou de la maison concernée, et y résider.
Voici les 4 catégories actuellement en vigueur (montants indexés chaque année) :
- Catégorie 1 : revenus très faibles
Célibataire : revenu annuel net imposable ≤ 24.230 €.
Couple ou célibataire avec 1 personne à charge : ≤ 34.820 €.
4.170 € par personne supplémentaire à charge.
👉 Droit à une intervention de 50 % des coûts.
- Catégorie 2 : revenus faibles
Célibataire : revenu annuel ≤ 40.860 €.
Couple ou célibataire avec 1 personne à charge : ≤ 57.190 €.
4.170 € par personne supplémentaire à charge.
👉 Intervention de 35 % des coûts.
- Catégorie 3 : revenus moyens
Célibataire : revenu annuel ≤ 51.990 €.
Couple ou célibataire avec 1 personne à charge : ≤ 74.280 €.
4.170 € par personne supplémentaire à charge.
👉 Intervention de 25 % des coûts.
- Catégorie 4 : revenus élevés et autres investisseurs
Célibataire : revenu annuel > 51.990 €.
Couple ou célibataire avec 1 personne à charge : > 74.280 €.
4.170 € par personne supplémentaire à charge.
👉 Intervention limitée à 20 % des coûts.
⚠️ Cette catégorie inclut également les entreprises et les propriétaires bailleurs (logement locatif ou second logement).
Montants : amiante et fin des demandes via Fluvius
Voici les montants octroyés suivant votre catégorie :
| Catégorie 1 | Catégorie 2 | Catégorie 3 | Catégorie 4 |
|---|---|---|---|
| Jusqu’à 50 % du montant total des factures. Plafond : 5.750 € (soit facture maximale de 11.500 €). | Jusqu’à 35 % du montant total des factures. Plafond : 4.025 € (soit facture maximale de 11.500 €). | Jusqu’à 25 % du montant total des factures. Plafond : 2.875 € environ. | Intervention réduite à 20 % du montant des factures. Plafond plus limité, selon la surface et le type de travaux. |
De plus, si votre toiture présente de l’amiante, le montant de la prime peut être augmenté de 8€/m² pour vous aider à éliminer cette substance toxique. Auparavant, il s’agissait d’une prime de Fluvius, mais dorénavant il vous faudra faire la demande, de manière indépendante, sur le guichet en ligne de Mijn VerbouwPremie.
Comment savoir si j’ai le droit à la prime Mijn VerbouwPremie 2025 (énergie et rénovation) ? Obligations et conditions
Pour avoir droit à cette prime isolation, certaines conditions sont requises :
- Le bâtiment concerné doit être situé en Région flamande.
- L’habitation doit avoir au minimum 15 ans.
- Les factures des travaux doivent s’élever à un montant de minimum 2 500 € hors TVA, et ne peuvent pas dater de plus de 2 ans avant l’introduction de la demande.
- Il faut être propriétaire ou habitant du logement et avoir au moins 18 ans.
- Vous ne pouvez pas acquérir une nouvelle habitation au cours des 3 ans qui précèdent votre demande de prime.
- Pour ce qui est des locations, l’habitation concernée doit être louée pendant un minimum de 9 ans à une agence de location sociale.
Quelle est la procédure pour obtenir la prime isolation en Flandre ?
L’introduction d’une demande de prime rénovation ne se fait qu’après la réalisation des travaux via l’unique guichet en ligne “Mijn VerbouwPremie”. De plus, vous devez occuper vous-même l’habitation ou celle-ci doit être louée à une agence immobilière sociale pour au moins 9 ans.
Pour prétendre à cette prime, il vous faudra envoyer une demande de prime via un formulaire de demande, accompagné de toutes les factures concernées, les certificats de l’entrepreneur, des photos et tous les documents permettant d’attester les travaux. D’autres documents comme une preuve de vos revenus peuvent également vous être demandés.
Dans un délai d’un mois après l’introduction de votre demande, un accusé de réception vous sera envoyé avec votre numéro de dossier.
Ensuite, une décision sera prise dans les 8 mois qui suivent la demande et le paiement se fait 12 mois après l’introduction de demande de prime.
Vous pouvez à tout moment vérifier l’avancement de votre dossier et suivre votre demande via le site. Il est également fortement conseillé de garder une copie de votre dossier complet durant 2 ans.
Le bonus rénovation totale (BENO-pass)
La prime totale à la rénovation était une prime qui permettait aux propriétaires qui effectuaient un minimum de 3 investissements énergétiques sur une période de 5 ans maximum de recevoir une prime supplémentaire : BENO-pass.
Ce bonus n’est plus d’actualité, sauf si vous aviez ouvert un dossier avant le 30 juin 2022. Vous avez 5 ans après l’ouverture de votre dossier, pour bénéficier de la prime. Ainsi, si vous l’avez ouvert le 28 juin 2022, jusqu’au 28 juin 2027, vous pouvez obtenir la prime. Dans ces conditions, la prime peut aller jusqu’à 4 750€ maximum pour une maison unifamiliale.
La prime label PEB
Une autre prime déjà disponible auparavant semble toujours d’actualité, il s’agit de celle qui concerne le PEB. Pour ce faire, il faut présenter la copie d’un certificat PEB datant de maximum 2019, et y ajouter le nouveau certificat fait après vos travaux dans le bâtiment. En arrivant à un label A, le montant de la prime peut arriver à 5000€ maximum. Suivant la date de votre demande, la prime pourrait ne pas vous être accordée.
La réduction de TVA en Flandre
En Belgique, y compris dans la Région flamande, si votre habitation a au moins 10 ans d’âge, vous avez droit à un taux de TVA réduit à 6% pour les travaux de rénovation, y compris pour les travaux d’isolation de toiture.
Bien entendu, ce taux de TVA réduit ne concerne que les travaux effectués par une entreprise agréée. Si vous souhaitez réaliser les travaux d’isolation par vous-même, vous serez soumis au taux de TVA normal de 21%.
Et en Wallonie et à Bruxelles ?
Les primes étant une affaire régionale, les primes wallonnes et les primes bruxelloises fonctionnent différemment en ce qui concerne les primes à la rénovation. Pour en savoir plus, lisez nos articles pour la région wallonne et dans la capitale.
Faites appel à un spécialiste pour l’isolation de votre toiture
Si vous envisagez de faire isoler votre toiture et souhaitez bénéficier de primes en Flandre, n’attendez plus ! Va le formulaire ci-dessous, vous pourrez être mis en contact avec des professionnels de l’isolation et ainsi recevoir un ou plusieurs devis en ligne, gratuits et sans engagement.