Is het in België verplicht om het dak van je huis te isoleren?

In Vlaanderen wel. Elke zelfstandige woning in Vlaanderen moet over een minimum aan dakisolatie beschikken. Het gaat om alle woningen, appartementen en studio’s. Enkel kamers en daken met een oppervlakte kleiner dan 2 vierkante meter ontspringen de dans.

In Brussel en Wallonië is dakisolatie momenteel niet expliciet verplicht

Dakisolatienorm sinds 2015

De dakisolatienorm (een Rd-waarde van minstens 0,75 m2K/W) geldt sinds 1 januari 2015. Bij een conformiteitsonderzoek wordt het ontbreken van dakisolatie als gebrek vermeld in het technisch verslag. Daarover lees je verder in dit artikel meer.

Sinds 2020: EPC en conformiteitsonderzoek met risico op ongeschiktverklaring

Sinds 1 januari 2020 kan een woning zonder dakisolatie ongeschikt of zelfs onbewoonbaar verklaard worden.

Een expert bestudeert of het dak van een woning voldoet aan de verplichtingen rond dakisolatie.

Technisch: wettelijke norm voor minimum R-waarde en lambdawaarde van dakisolatie

De minimale R-waarde of Rd-waarde voor dakisolatie ligt momenteel op 0,75m2 K/W. De lambdawaarde bedraagt maximaal 0,10 W/mK.

Wat is de R-waarde?

De R-waarde geeft weer hoe goed een materiaal warmteverliezen tegenhoudt. Hoe hoger de R-waarde, hoe beter het materiaal isoleert. Je bepaalt de R-waarde door de dikte van het materiaal de te delen door de lambdawaarde. Die waarde geeft weer hoe goed het materiaal de warmte geleidt: hoe hoger die score, hoe meer warmte het materiaal doorlaat en hoe slechter het isoleert.

Hoe dik moet de isolatie op je dak minimaal zijn?

Een exacte, minimale verplichte dikte voor dakisolatie is er niet. Hoe dik de isolatielaag moet zijn om voldoende te isoleren, is afhankelijk van de R-waarde van het isolatiemateriaal. Hoe hoger de R-waarde waarde, hoe efficiënter een dunnere laag isolatiemateriaal isoleert

Je dakisolatiespecialist gaat samen met jou na hoe en met welk isolatiemateriaal je de dakisolatienorm kunt behalen of – beter nog – overtreffen.

Betere isolatie aangeraden

De dakisolatienorm beschrijft een absoluut minimum aan dakisolatie. Wil je het warmtecomfort in je woning écht verbeteren? Je EPC-score aanzienlijk verbeteren? En je energieverbruik drastisch doen dalen? Dan is het aan te raden om je dak nog beter te laten isoleren. 

Dakisolatienorm halen, je wooncomfort verbeteren én je energieverbruik verkleinen?
Win advies in over dakisolatie en ontvang gratis offertes op maat
arrow Ontvang offertes

Wat als het dak van je woning, huurwoning of appartement niet geïsoleerd is?

Je woning zal niet van de ene dag op de andere onbewoonbaar verklaard worden – zelfs als het dak niet of gebrekkig is geïsoleerd. Hoe en wanneer wordt je dakisolatie gecontroleerd? En wat moet je weten als verhuurder of eigenaar van een woning, studio of appartement?

Conformiteitsonderzoek

Je gemeente of een woningcontroleur kan een conformiteitsonderzoek doen. Dat gebeurt bijvoorbeeld als:

  • Een verhuurder een conformiteitsattest opvraagt
  • Op aanvraag van de huurders of eigenaar van een woning
  • Een eigenaar-bewoner het initiatief neemt om een conformiteitsattest aan te vragen
  • De gemeente advies nodig heeft in een procedure rond ongeschiktheid of onbewoonbaarheid 
  • Een huursubsidie wordt aangevraagd
  • Een pand verhuurd zal worden door een woonmaatschappij
  • Er sprake is van een strafrechtelijke handhaving door de Vlaamse Wooninspectie

De woningcontroleur onderzoekt de kwaliteit van de woning (en, indien van toepassing, het gebouw waarin het appartement, de studio of de kamer zich bevindt). Dat doet de controleur aan de hand van een technisch verslag. De controleur toetst af of de woning aan de minimale Vlaamse normen voldoet.

 Worden er gebreken vastgesteld – zoals het ontbreken van dakisolatie? Dan kunnen die ingedeeld worden in 3 categorieën.

  • Categorie 1 bevat kleine gebreken die de levensomstandigheden van de bewoners negatief beïnvloeden en/of kunnen uitgroeien tot ernstigere gebreken. De woning is wel nog geschikt en bewoonbaar.
  • Categorie 2 bevat ernstige gebreken die de levensomstandigheden negatief beïnvloeden, maar geen direct gevaar vormen voor hun veiligheid of gezondheid. De woning is bewoonbaar, maar ongeschikt.
  • Categorie 3 bevat ernstige gebreken die mensonwaardige levensomstandigheden veroorzaken en/of een direct gevaar vormen voor de veiligheid of gezondheid. De woning is ongeschikt en onbewoonbaar.

Grootte van het dak bepaalt categorie

Een niet-geïsoleerd dak met een dakoppervlakte kleiner dan 16 vierkante meter wordt gezien als een gebrek uit categorie I, waardoor de woning niet meteen in aanmerking komt voor een ongeschiktheidsverklaring.

Woningen met daken groter dan 16 vierkante meter kunnen wél ongeschikt verklaard worden als de isolatie blijkt te ontbreken. Dergelijk gebrek behoort tot categorie 2.

Heeft de woning 7 of meer gebreken van categorie I ? Dan wordt die beoordeeld als een woning met een gebrek van categorie 2.

Een woninginspecteur controleert of de verplichte dakisolatie aanwezig is in een pand.

EPC-attest

De woningcontroleur bekijkt, tijdens het conformiteitsonderzoek, of er een EPC (energieprestatiecertificaat) beschikbaar is voor de woning. De controleur noteert geen gebreken als:

  • De EPC-score lager is dan de vastgestelde grenswaarden (zie verder in dit artikel), zelfs als dakisolatie ontbreekt.
  • Het EPC een feitelijk vastgestelde R-waarde vermeldt van 0,75 m2 K/W of meer.

Is er geen EPC beschikbaar, is de EPC-score te hoog, is de R-waarde te laag of ontbreekt informatie over de dakisolatie? Dan doet de woningcontroleur een visuele vaststelling. Als de dakisolatie ontbreekt, duidt de controleur dat aan op het technisch verslag.

Kan de controleur niet visueel vaststellen of er dakisolatie is? Dan moet de eigenaar van de woning aantonen dat er wel dakisolatie aanwezig is, of alsnog een EPC laten opmaken.

Grenswaarden in kWh/m2

Een overzicht met de grenswaarden en de bijhorende score op het energieprestatiecertificaat:

Type gebouwMinimale grenswaarde in kWh/m2Bijhorende EPC-score
Appartement400 kWh/m²D/E
Gesloten bebouwing450 kWh/m²E
Halfopen bebouwing550 kWh/m²F
Open bebouwing600 kWh/m²F

Hoeveel daalt of verlaagt je EPC met goede dakisolatie?

Met goede dakisolatie kun je de EPC-score van je woning naar schatting met 25 à 50 procent doen dalen. De precieze daling hangt natuurlijk af van het soort woning, het soort dakisolatie en de andere factoren die je EPC-score beïnvloeden, zoals de gevelisolatie, het type verwarmingsinstallatie en de eventuele aanwezigheid van een zonnepaneelinstallatie.

Je dak laten isoleren?
Vergelijk offertes op maat en bespaar

Je bent eigenaar

Als eigenaar kan je woning ongeschikt of onbewoonbaar verklaard worden als je dak niet (voldoende) geïsoleerd is. Een ongeschikt of onbewoonbaar verklaarde woning wordt opgenomen in de VIVOO (Vlaamse inventaris van ongeschikte en onbewoonbare woningen). De eigenaar moet dan jaarlijks de Vlaamse of gemeentelijke heffing betalen

Je mag niet in een onbewoonbaar verklaarde woning blijven wonen. Tot de gebreken hersteld zijn, moet je de woning verlaten. De burgemeester van je gemeente kan maatregelen nemen om jou (en je gezin) te herhuisvesten.

Wil je jouw woning uit de lijst laten schrappen? Dan moet je de woning in orde brengen en de gebreken herstellen – bijvoorbeeld door je dak of zoldervloer (beter) te isoleren. Daarna vraag je een nieuw conformiteitsattest aan. Bezorg dat attest aan Wonen in Vlaanderen.

Je kunt de woning ook laten slopen of een nieuwe bestemming geven. Vraag daarna een opheffingsbesluit aan de gemeente en bezorg Wonen in Vlaanderen een kopie.

Heb je de gebreken hersteld en rust er een herstelvordering op de woning? Dan vraag je een hercontrole aan bij de woninginspecteur. Als alle gebreken uit categorie 2 en 3 zijn opgelost, krijgen jij én Wonen in Vlaanderen automatisch een kopie van het PV dat de controleur opstelt.

Verkoop

Je mag een ongeschikt of onbewoonbaar verklaarde woning verkopen, maar moet dat wel melden aan de Vlaamse overheid en het bestuur van de gemeente waar je woont. Je mag de woning niet verhuren.

Een man onderzoekt een woning met een vergrootglas.

Je bent verhuurder 

Voor verhuurders heeft een ongeschiktheidsverklaring grote gevolgen:

  • De huurder mag een ongeschikt verklaarde woning blijven bewonen tot het einde van het huurcontract en wordt geacht de huur te blijven betalen. De verhuurder moet de gebreken zo snel mogelijk oplossen om heffingen te vermijden. Daarna komt de woningcontroleur opnieuw langs, net zoals bij een eigenaar-bewoner. 
  • Een ongeschikt verklaarde woning mag niet opnieuw te huur of ter beschikking gesteld worden tot alle gebreken opgelost zijn en de woning uit het VIVOO geschrapt is.

Werd de woning onbewoonbaar verklaard? Dan:

  • Wordt de huurovereenkomst nietig verklaard.
  • Kan de huurder een terugbetaling van alle betaalde huurgelden vorderen. Het geschil wordt individueel beoordeeld bij het Vredegerecht.
  • Kan de burgemeester beslissen om de bewoners te herhuisvesten. De kosten (o.a. voor de ontruiming van de woning, transportkosten voor de bezittingen van de bewoners en de installatiekosten voor de nieuwe woning) kunnen gevorderd worden bij de verhuurder
  • Mag het pand niet opnieuw verhuurd of ter beschikking gesteld worden voor alle gebreken opgelost zijn en de woning uit het VIVOO geschrapt is.

Zo kun je een dak isoleren

Is er geen of onvoldoende dakisolatie aanwezig? Geen zorgen: er zijn verschillende manieren om dakisolatie aan te brengen op een plat of hellend dak. 

Je kunt aan de minimumnorm van dakisolatie voldoen door:

  • Een plat of hellend dak van binnenuit de isoleren (ook wel plafondisolatie genoemd)
  • Zoldervloerisolatie te plaatsen onder een hellend dak waarvan de zolderruimte niet gebruikt of bewoond wordt
  • Een plat of hellend dak van buitenaf te isoleren (dit leidt doorgaans tot een beter resultaat dan van binnenuit isoleren, maar gaat wel gepaard met hogere kosten)
  • Een plat dak omgekeerd isoleren: de bovenste laag dakbedekking fungeert dan als beschermende dakbedekking én als isolatiemateriaal

Meer weten over de nodige werken? Benieuwd naar de prijzen? Of op zoek naar meer manieren om de algemene energiescore van je woning te verbeteren? Neem contact op met experts via het formulier onderaan deze pagina of druk op onderstaande knop.

Snel en voordelig naar een goed geïsoleerd dak?
Ontvang offertes op maat, vergelijk en bespaar
arrow Ontvang offertes

Premie voor dakisolatie

Niet of slecht geïsoleerde daken kunnen niet alleen leiden tot een ongeschikt- of onbewoonbaarheidsverklaring. Daken waarin geen dakisolatie aanwezig is, doen je energieverbruik stijgen en hebben een nefaste invloed op je wooncomfort. Goede dakisolatie is een slimme investering – en zeker de moeite waard.

Met een premie voor dakisolatie wordt het isoleren van je dak financieel interessanter. Je kunt gebruik maken van 2 premies voor dakisolatie:

  • Mijn VerbouwPremie voor alle eigenaar-bewoners, verhuurders aan woonmaatschappijen en niet-eigenaar-bewoners.
  • Mijn EPC-labelpremie voor wie investeert om de EPC-score van een energieverslindend pand te verbeteren.

Zeker zijn of je in aanmerking komt voor een premie voor dakisolatie? Lees hier meer over dakisolatiepremies of stel je vragen aan experts via het formulier onderaan deze pagina.

Een dakisolatiespecialist plaatst dakisolatie onder een hellend dak. Dakisolatie is sinds 2020 verplicht voor alle zelfstandige woningen in Vlaanderen.

Je dak voordelig laten isoleren? Vergelijk offertes en bespaar

Hoog tijd om aan de verplichting te voldoen? Benieuwd naar hoe jij de norm kunt behalen? Of gewoon benieuwd naar de kosten voor betere dakisolatie? Vul dan onderstaand formulier in. Je ontvangt niet enkel gratis en vrijblijvende offertes op maat, maar ook deskundig advies van dakisolatiespecialisten. Zo kun jij prijzen vergelijken, je opties verkennen en de meest interessante oplossing vinden voor jouw woning.

Gratis offertes
Volledig vrijblijvend
Erkende vakmannen uit uw buurt
Omschrijf uw aanvraag
1*. Welk type dakisolatie wenst u?
2*. Welke dakoppervlakte dient geïsoleerd te worden (schatting)?
3*. Wanneer wenst u de isolatiewerken te starten?
4. Beschrijving van uw project
5. Voeg foto’s en/of bijlagen toe (Optioneel)
Uploaden
Uploading…
Done!
Error! .
Uw gegevens
Aangenaam!
Gelieve uw voornaam in te voeren
Leuke naam!
Gelieve uw familienaam in te voeren
Ziet er goed uit!
Vul een geldig e-mailadres in
Perfect, klaar voor verzending!
Vul een geldig telefoonnummer in
Genoteerd!
Voer een geldig adres in
Prima!
Voer een geldige postcode in
Goed gedaan!
Voer een geldige stad in
Door uw aanvraag in te dienen, gaat u akkoord met onze algemene voorwaarden en privacybeleid.
Dakisolatie
Actief in meer dan 150 verschillende sectoren
Bobex is het grootste offerteplatform in België
Wij helpen elke maand meer dan 35.000 mensen
Al 25 jaar de pionier in de offertevergelijking
Prima oplossing om met diverse bedrijven in contact te komen. Bobex doet eerste screening en door het feedback systeem k...Lees meer
Paul C.
Enorm positieve ervaring. De leveranciers nemen zelf contact op, dat is een enorme tijdswinst voor ons. Wij moeten zelf ...Lees meer
Sylvie V.
De leveranciers hebben zeer snel gereageerd waardoor wij op zeer korte termijn een beslissing hebben kunnen nemen. Wij z...Lees meer
Kelly V.
Specialisten in dakisolatie: dakisolatie