Inhoud
Heb je een vergunning nodig voor een dakuitbouw zoals een dakkapel?
Vergunningen aanvragen in België zoals voor een dakkapel doe je op lokaal of gemeentelijk niveau. Maar, mag je nu wel of geen dakkapel bouwen zonder omgevingsvergunning?
In de regel: Dakkapel = uitbouw van je huis = vergunningsplichtig
Een dakkapel wordt in Vlaanderen gezien als een uitbreiding of uitbouw van je woning. Zo’n uitbreiding is in de regel altijd vergunningsplichtig. Je hebt een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen nodig voor je de werken mag uitvoeren.
In de praktijk moet je voor een dakkapel meestal een vergunning aanvragen. In bepaalde gemeentes valt de toevoeging van een dakkapel niet onder de vergunningsplicht, maar wel onder de meldingsplicht.
Zaken als de maximale hoogte van je dakkapel of hoeveel meter de kapel boven de dakvoet mag liggen, hangen vaak af van de gemeente waarin je woont. Op Vlaams niveau geldt een aantal bepalingen (opgenomen in de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening), maar elke gemeente heeft de vrijheid om die regels lichtjes aan te passen.
In een notendop
- Theorie: vergunning is altijd nodig bij uitbouw van het dak
- Praktijk: Gemeentes hanteren eigen regels die strenger of minder streng zijn dan die in de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
Onze tip? Win vrijblijvend advies in bij erkende dakwerkers die bekend zijn met jouw regio. Kom in contact via het formulier onderaan deze pagina.
Altijd een vergunning nodig als …
Je hebt in principe altijd een vergunning nodig als:
- De dakkapel aan de voorzijde van de woning ligt
- De dakkapel groter is dan een bepaald volume (zoals bepaald door je gemeente)
- De dakkapel een bepaalde breedte overschrijdt (zoals bepaald door je gemeente)
Zoals je ziet: of je een vergunning nodig hebt, hangt volledig af van de regels die gelden in jouw gemeente.
In de praktijk is een volledige omgevingsvergunning in de meeste gemeentes wel een must bij de bouw van een dakkapel.
In welke gevallen je een dakkapel kunt plaatsen ZONDER vergunning
Voor een kleine dakkapel aan de achterzijde van de woning, zou een melding bij je gemeente wel eens kunnen volstaan.
Opnieuw: of dat daadwerkelijk het geval is, hangt af van in welke gemeente je woont.
Dakkapel melden
Val je onder de meldingsplicht? Dan bezorg je jouw gemeente onder meer een technische schets van je nieuwe dakkapel. Je dakspecialist helpt je met het voldoen aan je meldingsplicht.
Omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen aanvragen via het omgevingsloket
Je kunt je vergunning zelf of samen met je dakspecialist aanvragen via het Vlaamse omgevingsloket.
Wat heb je nodig voor de aanvraag?
Naast een ingevuld aanvraagformulier heb je doorgaans ook een schets of bouwplan van de nieuwe dakkapel nodig. Je dakspecialist adviseert je doorheen de aanvraagprocedure.
Houd er rekening mee dat het (via een vereenvoudigde aanvraagprocedure, zonder openbaar onderzoek) tot 90 dagen kan duren voor je een beslissing ontvangt van je gemeente.
In welke gevallen heb je een architect nodig?
Je hebt in de regel altijd een architect nodig als je vergunningsplichtige werken laat uitvoeren. Er geldt een uitzondering voor dakuitbouwen die niet meer dan 1/4de van de dakoppervlakte in beslag nemen.
Let op: je gemeente kan strengere regels hanteren.
Is je dak bijvoorbeeld 120 vierkante meter groot? Dan kun je in principe, zonder medewerking van een architect, een dakkapel met een oppervlak van maximaal 30 vierkante meter plaatsen.
Belangrijk: Altijd een architect nodig bij stabiliteitswijzigingen
Werken die de stabiliteit van het dak wijzigen, vereisen altijd de medewerking van een architect. Zelfs als de dakkapel kleiner is dan 1/4de van het dakoppervlak. Als je dus bijvoorbeeld de dakconstructie aanpast om ruimte te maken voor de dakkapel, moet je een architect bij het project betrekken.
Wat kost een dakkapel op een schuin dak?
De prijs om een dakkapel te plaatsen varieert. De uiteindelijke prijs hangt af van verschillende factoren. Denk aan het soort dakkapel, de gekozen materialen, afwerkingen, afmetingen, bereikbaarheid van het dak, arbeidskosten enzovoort.
Daarnaast speelt de staat van je dak een rol bij de prijszetting. Dat is voor elke dakwerker anders. Dus, het is niet mogelijk om één vaste voorbeeldprijs te geven. Reken op een startprijs van ongeveer 3.300 euro voor een prefab dakkapel uit hout, inclusief plaatsing.
Onderstaande tabel geeft je wel een indicatie van de richtprijzen voor het bouwen van een prefab of op maat gemaakte dakkapel:
| Materiaal | Startprijs prefab dakkapel (inclusief plaatsing) | Startprijs maatwerk dakkapel |
|---|---|---|
| Hout | Vanaf € 3.300 | Vanaf € 4.200 |
| Kunststof | Vanaf € 3.800 | Vanaf € 4.900 |
Ook interessant
Wat is een omgevingsvergunning precies?
Kunnen je buren de bouw van een dakkapel tegenhouden?
Het is toch altijd raadzaam om op voorhand even samen te zitten met je buren. Als je buren hinder of een schending van hun privacy kunnen aantonen (omdat de dakkapel bijvoorbeeld inkijk geeft in hun woning), kunnen ze gerechtelijke stappen ondernemen. Er kan dan beslist worden dat je de dakkapel alsnog moet laten afbreken.
Wat zijn de gevolgen van vergunningsplichtige werken uitvoeren of verbouwen zonder vergunning?
Zeker zijn waar je aan begint? Informeer je vrijblijvend bij erkende dakwerkers in jouw regio via het formulier onderaan deze pagina.
Je dakkapel bouwen zonder problemen? Win gratis advies in bij dakspecialisten
Een dakkapel is een ontzettend leuke uitbreiding van je woning. Wil je zeker zijn dat je volledig in orde bent met de uitbouw van je dak? Vul dan onderstaand formulier in. Je ontvangt gratis vrijblijvende info, advies en offertes op maat van erkende dakwerkers in jouw regio.
Zij informeren je over je verplichtingen en de aanvraagprocedure in jouw gemeente. Verstuur nu je aanvraag en kom snel in contact met de juiste dakspecialist in jouw regio.