Dakisolatie voor een appartementsgebouw: Kostprijs, verplichting en subsidie

Wat zijn de kosten voor het isoleren van het dak van een appartementsgebouw?

Over het algemeen mag je rekenen op een prijs tussen de 40 en 120 euro per vierkante meter. De kosten voor het isoleren van het dak van een appartementsgebouw zijn afhankelijk van verschillende factoren:

• Omvang van het dak
• Beoogde R-waarde
• Isolatiemateriaal
• Isolatiemethode (binnen- of buitenisolatie)
• Eventuele afwerking van het dak (dakbedekking) of de ruimtes onder het dak (binnenafwerking)
• Tarief van de vakspecialist
• Complexiteit van de werken

Benieuwd naar kostenplaatje van jouw project? Vul het formulier onderaan deze pagina in en ontvang gratis 1 of meer vrijblijvende offertes voor jouw isolatieproject.

Wie betaalt de dakisolatie voor een appartement?

De kosten voor het isoleren van het dak zijn voor de rekening van de eigenaar(s).

Wat als het gebouw verschillende eigenaars heeft? In de regel wordt het dak van het appartementsgebouw beschouwd als een gemeenschappelijk deel, net als bijvoorbeeld de inkomhal en de gevels. De verantwoordelijkheid voor het isoleren van de gemeenschappelijke delen, ligt bij de VME (Vereniging van Mede-Eigenaars).

Hoe de kosten voor werken aan gemeenschappelijke delen verdeeld worden, staat meestal beschreven in de basisakte. Daarin staat normaal gezien een verdeelsleutel.

Plafondisolatie

Droom je van lagere energiekosten en een hoger wooncomfort, maar is nieuwe dakisolatie geen optie? Dan kan plafondisolatie een goed alternatief zijn voor jouw woonst in een appartementsgebouw.

Plafondisolatie kan, in een zelfstandige woning binnen het appartement, vaak aangebracht worden zonder goedkeuring van de andere mede-eigenaars.

Hoewel plafondisolatie geen volwaardig alternatief biedt op goede dakisolatie (ook niet op de bovenste verdieping), biedt het wel een mooie middenweg.

Premies voor appartementsgebouwen

Waarom iedereen gebaat is bij goede dakisolatie [Voordelen]

Wie een appartement op het gelijkvloers bezit, voelt zich mogelijks niet meteen geroepen om bij te dragen aan het isoleren van het dak van het gebouw. Toch heeft dakisolatie voordelen voor alle bewoners:

Voordeel 1: Efficiënter verwarmen – van gelijkvloers tot penthouse

Warme lucht stijgt – ook in appartementsgebouwen – en kan heel gemakkelijk ontsnappen via een niet of gebrekkig geïsoleerd dak. Het gevolg? Bewoners op alle verdiepingen zullen meer energie moeten gebruiken om hun appartement op temperatuur te krijgen en te houden.

Met goede dakisolatie blijven alle appartementen beter op temperatuur. Natuurlijk is het effect het grootst voor de bewoners net onder het dak.

Voordeel 2: Lagere kosten

Minder energie verbruiken om een appartement op temperatuur te houden, betekent ook een verlaagde energiefactuur. Hier is het effect opnieuw het grootst voor wie net onder het dak woont.

Voordeel 3: Kleinere uitstoot

Het energieverbruik in slecht geïsoleerde appartementsgebouwen is enorm. Door te investeren in goede dakisolatie verklein je de uitstoot van het gebouw aanzienlijk.

Voordeel 4: Verbeterde marktwaarde

Dakisolatie zorgt, net als andere vormen van isolatie, voor een betere score op het energieprestatiecertificaat (EPC) van het appartementsgebouw. Dat betekent niet enkel dat je appartement (en het hele gebouw) aantrekkelijker zijn voor potentiële kopers, maar ook dat de appartementen in het gebouw meer waard zijn.

Wetgeving en de praktische kant van de zaak

Enkele belangrijke aandachtspunten rond de wetgeving en verplichtingen waar je als eigenaar of mede-eigenaar rekening mee hoort te houden.

1. Is het dak van een appartement gemeenschappelijk?

Ja, in principe wel. Als het appartementsgebouw verschillende eigenaars heeft, worden de delen die alle mede-eigenaars gebruiken als gemeenschappelijk beschouwd .

Denk aan de hal, de tuin, de gevels en een eventueel parkeerterrein. Ook het dak valt onder de gemeenschappelijke delen.

Dat betekent ook dat de kosten voor het plaatsen van goede isolatie op het dak gedragen worden door de verschillende mede-eigenaars. Die verdeling gebeurt volgens een verdeelsleutel of de quotiteiten in de basisakte.

Wie beslist over dakisolatie?

De beslissing om het dak van goede isolatie te voorzien, kan niet door 1 enkele eigenaar genomen worden. Om werken uit te voeren aan de gemene delen van het gebouw, moet 2/3de van de mede-eigenaars daarvoor de goedkeuring geven.

Voor wettelijk verplichte werken (zoals het isoleren volgens de dakisolatienorm) volstaat het als 50 procent plus 1 van de eigenaars akkoord gaan.

2. Dakisolatienorm

Sinds 2015 wordt ontbrekende dakisolatie aangeduid als een gebrek op het technisch verslag bij een conformiteitsonderzoek van het gebouw. Dat geldt zowel voor particuliere woningen als voor appartementsgebouwen.

Sinds 2020 kan een gebouw met een niet-geïsoleerd dak ongeschikt verklaard worden (als het dak groter is dan 16 vierkante meter). 

Is het verplicht om het dak van een appartement te isoleren?

Je bent tot op zekere hoogte verplicht om je appartement van goede dakisolatie te voorzien. Er zijn 2 manieren om aan de dakisolatienorm te voldoen:

• Het appartementsgebouw of het appartement heeft een energiescore (EPC-score) van maximaal 400 kWh/m².
• In het EPC van het appartement (de woning) staat een feitelijk vastgestelde R-waarde van 0,75 m² K/W of hoger.

Is dakisolatie verplicht bij verkoop?

Het is momenteel niet verplicht om je dak te isoleren als je een woning of appartement wil verkopen. De aanwezigheid van dakisolatie heeft wel invloed op je score op het energieprestatiecertificaat. Wat op zijn beurt weer invloed heeft op de waarde en aantrekkelijkheid van het appartement. 

Naar de toekomst toe: Wat mag je verwachten?

Er wordt verwacht dat de EPC-normen naar de toekomst toe steeds strenger zullen worden. Het is als eigenaar of mede-eigenaar van een appartementsgebouw dan ook interessant om nu al te investeren in goede isolatie voor het dak. 

Dakisolatie speelt een belangrijke rol in het verminderen van energieverliezen. Via een niet of slecht geïsoleerd dak gaat naar schatting zo’n 30 procent van de opgewekte warmte verloren. Dat beïnvloedt de energiefactuur én het wooncomfort van de bewoners.

Tijd voor dakrenovatie of nieuwe dakisolatie? Ontvang offertes en vergelijk kosten bij meerdere dakwerkers

Is er (nog) geen dakisolatie aanwezig op het dak en overweeg je te investeren in de energie-efficiëntie van je appartementsgebouw? Vul onderstaand formulier in. Ontvang vervolgens advies van ervaren dakisolatiespecialisten en geheel vrijblijvende offertes op maat van je project.

Op die manier kun je jouw opties verkennen, het aanbod en de tarieven van verschillende professionals vergelijken, en de juiste oplossing vinden voor jouw situatie.