Quel est le prix d’un certificat PEB en Belgique ?
Le tarif d’un certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) dépend principalement de trois facteurs :
- Le type de bien (appartement, maison, immeuble)
- Sa superficie
- Votre région (Wallonie, Bruxelles, Flandre)
En effet, le prix d’un certificat pour un appartement de 50 m² à Liège ne sera pas le même que pour une maison de 250 m² à Gand ou un duplex à Bruxelles. Pour vous aider à mieux anticiper le coût, voici les fourchettes de prix généralement constatées, selon le type de bien et la localisation.
💡C’est quoi un certificat PEB ?
La certification PEB évalue la performance énergétique de votre logement en estimant sa consommation d’énergie en conditions normales d’utilisation. Elle est obligatoire en cas de vente ou de location, et doit être réalisée par un certificateur agréé.
L’analyse porte sur l’isolation (toiture, murs, vitrages) et les installations (chauffage, ventilation, eau chaude), afin d’attribuer une note allant de A (très économe) à G (très énergivore). Le certificat inclut aussi des recommandations d’amélioration et vous permet de mettre votre bien sur le marché en toute conformité.
Combien coûte une certification en Wallonie, à Bruxelles et en Flandre ?
Le prix d’un certificat PEB varie selon les régions de Belgique. Il est souvent un peu plus élevé à Bruxelles qu’en Wallonie ou en Flandre.
Voici un comparatif par région.
Prix moyen d’un certificat PEB en Wallonie
En Wallonie, les prix sont généralement stables et bien encadrés. Pour un appartement de moins de 50 m², il faut compter environ 120 €. Entre 51 et 200 m², le prix oscille entre 145 € et 170 €, tandis qu’un appartement de plus de 200 m² coûtera au minimum 185 €.
Du côté des maisons, une petite habitation de moins de 100 m² coûte en moyenne 170 €. Pour une maison entre 101 et 200 m², le tarif varie de 220 € à 270 €. Au-delà, pour une surface comprise entre 201 et 500 m², il faudra prévoir entre 290 € et 310 €. Pour les très grandes maisons de plus de 500 m², un devis personnalisé est généralement nécessaire.
Prix moyen d’un certificat énergétique à Bruxelles
Les tarifs sont généralement légèrement plus élevés à Bruxelles, notamment à cause de la complexité administrative et de la densité urbaine. Pour un appartement de moins de 50 m², le prix démarre autour de 130 €, tandis qu’une maison de plus de 200 m² peut facilement dépasser 300 €, surtout si des frais de déplacement sont ajoutés.
Prix moyen d’un certificat en Flandre
En Flandre, les prix sont comparables à ceux de la Wallonie. On peut s’attendre à payer entre 135 € et 165 € pour un appartement de taille moyenne, et jusqu’à 280 € à 310 € pour une maison de 200 à 500 m². Là aussi, les biens de très grande superficie nécessitent un devis spécifique.
Comparaison des prix par type de bien : tableau récapitulatif
Vous trouverez ci-dessous un tableau qui reprend les prix des certificats PEB par type de bien.
| Type de bien | < 50 m² | 51–200 m² | 201–500 m² | > 500 m² |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | ~120 € | 145–170 € | ≥185 € | Sur devis |
| Maison | ~170 € | 220- 270 € | 290 – 310 € | Sur devis |
Qui doit payer un certificat PEB ?
Si vous êtes locataire, c’est votre propriété qui est tenue de payer la certification PEB de l’immeuble dans lequel vous résidez.
À quoi sert un certificat PEB ? Est-il obligatoire ?
Le certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) est obligatoire en Belgique lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier.
Il informe sur la performance énergétique du logement à travers une échelle allant de A à G, en tenant compte de l’isolation, du chauffage, de la ventilation et de la consommation théorique d’énergie. Au-delà de son caractère légal, il peut valoriser votre bien s’il affiche de bonnes performances et vous orienter vers des travaux d’amélioration énergétique, souvent éligibles à des primes régionales. Pour être valable, le certificat doit impérativement être réalisé par un expert agréé, et reste valide pendant 10 ans, sauf en cas de rénovation majeure.
Bien entendu, l’évaluation énergétique reste théorique. Elle ne reflète pas précisément votre consommation réelle ni le montant exact de vos futures factures d’énergie, car elle est calculée sur base de conditions standardisées et ne prend pas en compte vos habitudes de vie ou d’occupation.
Que signifient les scores du certificat PEB ?
Sur votre certificat PEB, vous trouverez une lettre allant de A à G, qui indique la classe énergétique de votre bâtiment. À l’image des étiquettes apposées sur les appareils électroménagers, cette notation permet de connaître le niveau de performance énergétique de votre bien immobilier :
- 🟢 A : logement très économe en énergie
- 🟡 B à C : bonnes performances, conformes aux standards actuels
- 🟠 D à E : performances moyennes, des améliorations sont possibles
- 🔴 F à G : logement énergivore, fortement recommandé de rénover
Ce score est calculé sur base de critères techniques standardisés (isolation, chauffage, ventilation, etc.) et permet aux acheteurs ou locataires de comparer facilement plusieurs biens entre eux.
Comment obtenir un certificat PEB ? Qui peut certifier un immeuble ?
En fonction du type de bâtiment, sa certification n’est pas réalisée par les mêmes acteurs et ses méthodes sont différentes.
Obtenir un certificat PEB pour une nouvelle construction
Dans le cadre d’une construction neuve, la réglementation PEB impose de désigner un responsable PEB agréé avant même l’introduction de la demande de permis d’urbanisme. Ce professionnel est chargé d’assurer le respect des exigences énergétiques tout au long du projet. Il établit une déclaration PEB initiale, qui précise les mesures prévues pour atteindre les objectifs réglementaires, puis une déclaration PEB finale à la fin des travaux, reprenant les éléments effectivement mis en œuvre.
Obtenir un certificat PEB pour une construction existante
Concernant un bâtiment résidentiel existant, le procédé est différent. Le certificat doit être établi par un certificateur agréé, désigné par le propriétaire. Lors d’une visite de votre bâtiment il récoltera les données dont il a besoin afin de réaliser la certification comme l’isolation des murs, de la toiture, le mode de chauffage, la ventilation…
Nous vous recommandons de bien préparer la visite de votre certificateur agréé afin de valoriser au mieux les performances énergétiques de votre bâtiment et qu’elles soient le plus représentatives possible. Il faudra lui donner accès à toutes les pièces de votre habitation, aux installations de chauffage, lui fournir les plans du bâtiment et des preuves acceptables. La liste des preuves acceptables change d’une région à l’autre, nous vous conseillons donc de vous rendre sur la page de votre région afin d’avoir plus de renseignements.
Vous vous demandez quand vous devez effectuer les démarches pour l’obtenir et à quel moment vous allez en avoir besoin ? Le certificat PEB doit obligatoirement être établi avant la mise sur le marché de votre bâtiment, c’est-à-dire avant sa mise en vente ou location. Si vous voulez faire de la publicité pour votre bâtiment, elle devra obligatoirement faire mention des indicateurs PEB de votre certificat. Vous devez être en mesure de communiquer le certificat à votre futur acquéreur ou locataire avant la signature de la vente ou de la location. En l’absence du certificat PEB lors de la signature, en cas de non respect de sa transmission ou lorsqu’une publicité ne mentionne pas ses indicateurs, vous vous exposez à une amende. À partir du 1er janvier 2024, tous les immeubles à appartements en Flandre, de moins de 4 habitations doivent disposer d’un EPC pour les parties communes.
Remplir le formulaire
Comment se déroule la certification d’un bien ?
La certification PEB commence par la prise de rendez-vous avec un certificateur agréé dans votre région (Wallonie, Bruxelles ou Flandre).
Le jour de la visite, l’expert se rend sur place pour effectuer une analyse technique complète du bâtiment.
Il examine notamment
- l’isolation (toiture, murs, sols, vitrages), l
- Les systèmes de chauffage
- La ventilation
- La production d’eau chaude
Le certificateur peut également vous demander des documents justificatifs : plans, factures de travaux, attestations techniques, ou rapports d’entretien. Plus ces données sont précises, plus le calcul du score sera fidèle à la réalité.
Une fois les informations collectées, le certificateur utilise un logiciel régional officiel pour générer le certificat PEB, qui attribue une note allant de A à G, accompagnée de recommandations d’amélioration. Le document vous est ensuite remis dans un délai généralement compris entre 24 et 72 heures, et reste valable 10 ans, sauf en cas de rénovation majeure.
Quelle est la différence avec un audit énergétique ?
Le certificat PEB et l’audit énergétique sont deux documents liés à la performance énergétique d’un bâtiment, mais ils n’ont pas le même objectif ni le même niveau de détail.
Le certificat PEB est un document obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien. Il attribue une note énergétique de A à G sur base d’une évaluation standardisée de l’enveloppe du bâtiment (isolation, chauffage, ventilation, etc.). Il sert surtout à informer les acheteurs ou locataires, mais ne propose pas de plan d’action détaillé.
L’audit énergétique, en revanche, est une étude approfondie, réalisée sur base d’une visite technique plus complète. Il est souvent requis pour accéder à certaines primes à la rénovation. L’auditeur analyse précisément les déperditions énergétiques, les consommations réelles, et fournit un plan de rénovation concret, avec scénarios d’amélioration, priorités de travaux et estimations de retour sur investissement.
Quelle est la durée de vie d’un certificat PEB ?
Les certificats PEB ont une durée de validité maximale de 10 ans sauf dans le cas où vous auriez réalisé une modification qui impacte sur les caractéristiques énergétiques de votre bâtiment. Le remplacement de votre chaudière, l’amélioration de votre isolation ou encore le remplacement de vos fenêtres sont considérés comme des modifications qui sont susceptibles d’avoir un impact sur votre consommation énergétique.
Dans ce cas votre certificat sera alors déclaré non valide par Bruxelles Environnement et vous devrez donc le mettre à jour en faisant appel à un certificateur agréé. Votre certificat peut être utilisé tout le long de sa période de validité lors de chaque transaction immobilière que vous réalisez.
Quelles sont les réglementations et les amendes en cas de non respect ?
Pour être en conformité légale, il est obligatoire de disposer d’un certificat PEB valide avant toute mise en vente ou location d’un bien immobilier. En cas de non-respect, des amendes administratives peuvent être appliquées, avec des montants qui varient selon la région :
- En Wallonie : amende forfaitaire de 1.000 €.
- À Bruxelles : l’amende peut aller jusqu’à 2.500 € en cas d’absence de certificat au moment de la mise en vente ou en location.
- En Flandre : l’amende varie entre 500.€ et 5.000 €, selon la gravité du manquement.
Pour éviter ces sanctions, il est essentiel de faire appel à un certificateur agréé avant la publication de toute annonce immobilière.
Vous souhaitez certifier votre maison ou votre appartement ?
Avant de mettre votre bien en vente ou en location, il est obligatoire de disposer d’un certificat PEB valide. Face à la multitude d’offres sur le marché, il peut être difficile de choisir un certificateur fiable et agréé. C’est pourquoi Bobex vous accompagne dans votre démarche : il vous suffit de remplir notre formulaire en ligne, et nous vous mettrons rapidement en contact avec des experts certifiés près de chez vous.
Vous avez des questions sur les certificats energetiques en Belgique ?
Nous répondons à vos questions les plus fréquemment posées sur les certifications PEB.