Inhoud
Wat doet een totaalrenovatie aannemer?
Je schakelt een totaalrenovatie aannemer in wanneer je een woning, appartement of ander pand volledig (of zeer grondig) renoveert. Het kan gaan om een renovatie van het volledige pand, of om een grondige renovatie waarbij verschillende delen van de woning volledig gerenoveerd worden.
De totaalrenovatie aannemer is verantwoordelijk voor verschillende belangrijke taken. Hij of zij vervult een coördinerende, adviserende, controlerende én uitvoerende rol.
Soorten totaalrenovaties
Je totaalrenovatie kan 1 specifiek doel hebben (zoals je energiescore verbeteren of je interieur onder handen nemen) of meerdere dromen verwezenlijken. Enkele voorbeelden:
- Energiebesparend (isolatiewerken, vervangen van enkele beglazing, voorzien van energiezuinige installaties zoals een warmtepomp of groene energie uit zonnepanelen…)
- Moderniseren van een verouderde woning (verouderd sanitair of keuken vervangen, technieken moderniseren, trappen, vloeren, muren en plafonds onder handen nemen, isolatiewerken…)
- Comfort verhogen (isolatiewerken, keuken- en badkamerrenovaties, nieuwe slimme indeling, leidingwerk vernieuwen…)
- Interieurrenovatie (indeling van de ruimtes aanpassen, realiseren van een open keuken, muren, plafonds en vloeren opfrissen, keuken- en badkamerrenovatie, binnendeuren vervangen, nieuwe woonstijl…)
- Renovatie van de buitengevel (gevel en buitenschrijnwerk, isolatiewerken…)
- Dak- en/of zolderrenovatie (dakisolatie, werken aan de dakconstructie, plaatsen van een dakopbouw, dakramen of dakkapel, verbouwen en isoleren van een oude zolder…)
Takenpakket van een aannemer gespecialiseerd in totaalrenovaties
We duiken dieper in op de verschillende taken en rollen die de totaalrenovatie aannemer op zich neemt:
1. Adviserend
Je totaalrenovatie aannemer is je belangrijkste aanspreekpunt tijdens de renovatiewerken. De aannemer adviseert je over:
- Prijzen en offertes
- Timing, planning en opleverdata
- Haalbaarheid
- Materialen
- Opmetingen
- Vergunning- en/of meldingplichtige werken + aanvraag
- Premies
Hij of zij helpt je vaak ook bij het vinden van geschikte aannemers die belangrijke taken binnen het renovatieproject uitvoeren. Vaak werkt de totaalrenovatie aannemer met specifieke partners voor, bijvoorbeeld, de ruwbouw of aanleg van de technieken.
Ontvang renovatie offertes en advies op maat
2. Uitvoerend
De totaalrenovatie aannemer voert zelf een deel van de renovatiewerken uit, vaak in samenwerking met een eigen team. Voor specifieke taken werkt de aannemer samen met onderaannemers.
3. Coördinerend
Bij een totaalrenovatie zijn vaak heel wat vakspecialisten betrokken. Denk aan dakwerkers, elektriciens, loodgieters en andere experts in de bouwsector. Je totaalrenovatie aannemer helpt je niet enkel bij de selectie, maar vervult ook een belangrijke coördinerende rol en is een vast aanspreekpunt voor jou én de betrokken onderaannemers.
Hij of zij stuurt de onderaannemers aan, overziet de levering van bouwmaterialen, regelt vergunningen en waakt over het naleven van veiligheidsvoorschriften. Daarnaast waakt de totaalrenovatie aannemer over het volgen van de planning.
4. Controlerend
De totaalrenovatie aannemer controleert of alle werken correct worden uitgevoerd, waakt over de kwaliteit van de uitgevoerde werken en het naleven van bouwvoorschriften en kwaliteitsnormen. Daartoe voert die regelmatige werfbezoeken uit.
De aannemer zoekt mee naar oplossingen bij problemen, herstelt eventuele fouten of gebreken of spreekt de verantwoordelijke partijen daarop aan, en controleert alle uitgevoerde werken voor de oplevering van het pand.
Wat valt onder totaalrenovatie?
Totaalrenovaties zijn omvangrijke en ingrijpende verbouwingen. Je neemt het pand volledig onder handen, vaak met oog op het verbeteren van het wooncomfort en de energieprestaties.
In principe raakt een totaalrenovatie aan meerdere aspecten van de woning. Dat kan zowel binnen- als buitenshuis. Het kan gaan om (een combinatie van):
- Structurele werken, zoals het opnieuw indelen van het interieur of het uitbreiden van het woonoppervlak
- Isolatiewerken, van gevel en dak tot vloeren en kelders
- Technieken, met name elektriciteit en sanitair
- Dak, zowel de isolatiewerken als aanpassingen aan de vorm en draagstructuur
- Gevel, zowel isolatie en versteviging als het vernieuwen van de gevelbekleding
- Ramen en deuren, inclusief het toevoegen van nieuwe deuren en raampartijen
- Interieur en afwerking, van pleisterwerken en het plaatsen van valse wanden tot schilder- en behangwerken
- Binnenruimtes: keuken, badkamer, slaapkamer en andere leefruimtes
Hoe kies je een betrouwbare renovatie aannemer?
Je hoofdaannemer speelt een cruciale rol in je totaalrenovatieproject. Hoe kies je de juiste aannemer voor jouw project?
1. Ervaring, specialisatie en eventuele vergunningen en erkenningen
Kijk of je aannemer ervaring heeft met gelijkaardige projecten. Raadpleeg indien mogelijk zijn of haar portfolio met eerdere realisaties, of vraag naar referenties van andere klanten.
Voor speciale renovatieprojecten, zoals een totaalrenovatie van een beschermd pand, kan het interessant zijn om samen te werken met een gespecialiseerd hoofdaannemer.
Let daarnaast op veiligheidsattesten, een aansprakelijkheidsverzekering, en een eventuele 10-jarige aansprakelijkheidsverzekering.
Voor bepaalde bouwactiviteiten heeft een aannemer een bewijs van beroepsbekwaamheid nodig. Denk aan elektriciteitswerken en bepaalde dakwerken.
2. Offertes vergelijken op prijs, planning en materialen
Offertes voor totaalrenovaties kunnen enorm verschillen. Er komt dan ook heel wat bij kijken. Let niet enkel op de prijzen voor de verschillende werken die de aannemer en onderaannemers uitvoeren, maar ook naar het tarief dat de totaalrenovatie aannemer aanrekent voor zijn begeleiding, advies en coördinatie.
3. Het belang van duidelijke contracten en opvolging
Totaalrenovaties zijn complex en prijzig, en nemen ook heel wat tijd in beslag. Een waterdicht en helder contract is dan ook cruciaal. Deze zaken wil je zeker terugvinden in het contract:
- Uitgevoerde werken
- Wie verantwoordelijk is voor welke werken
- Verantwoordelijkheden die de hoofdaannemer op zich neemt
- Prijzen en betalingstermijnen
- Marge voor extra kosten en voorwaarden voor het aanrekenen van extra kosten
- Werfplanning met deadlines
- Garanties en verzekeringsinformatie
Checklist en stappenplan: Zo kies je de juiste aannemer voor jouw project
De juiste aannemer kiezen? Deze checklist helpt je een handje:
Oriëntatie
Bereid je voor op je zoektocht. Leg je renovatiedoelen vast (denk aan energiebesparing, comfortverhoging, nieuwe indeling…) en maak een lijst met de belangrijkste werken. Denk ook al na over de stijl en look van je nieuwe woning.
Offerteaanvraag
Deel je project met erkende vakspecialisten via het formulier onderaan deze pagina. Je ontvangt gratis en vrijblijvende offertes op maat.
Kennismaking en contact
Selecteer de aannemers die het best passen bij jouw project en plan een eerste kennismaking in. Let op zaken als communicatie en expertise, en vraag naar referenties en vorige realisaties.
Eens de specialisten een duidelijk beeld hebben van het renovatieproject, kunnen ze je een (voorlopige) prijsraming bezorgen voor alle nodige werken én de werfleiding.
Prijsramingen vergelijken
Leg de offertes naast elkaar en vergelijk:
- Kosten en betaaltermijnen
- Inbegrepen werken
- Betrokken partijen (denk aan loodgieters, elektriciens, pleisterwerkers, dakwerkers, isolatiespecialisten…)
- Werfplanning, deadlines en oplevertermijn
- Garantievoorwaarden
- Voorwaarden voor meerwerken en extra kosten
- Extra’s: architect, EPB-normen, ventilatievoorwaarden (afhankelijk van het project en eventuele premies)
Vraag waar nodig om extra verheldering bij de totaalrenovatie aannemers.
Keuze en contract
Kies de juiste aannemer voor jouw project. Zorg voor de opmaak van een helder, waterdicht contract – hieronder lees je wat je daar zoal in moet vermelden.
Contract met totaalrenovatie aannemer: tips en minimale inhoud
Zet zoveel mogelijk concrete afspraken in het contract om verwarring en discussies te vermijden.
Het contract bevat minstens:
- De scope van de werken (welke werken worden uitgevoerd, wie voert welke werken uit…)
- Planning, fases en deadlines
- Prijs en betaaltermijnen
- Wijze van oplevering
- Duidelijke afspraken rond garantie, verzekering en schadedekking
- Duidelijke afspraken rond communicatie en coördinatie (wie is het aanspreekpunt, hoe vaak worden werfvergaderingen ingepland, hoe verloopt het melden van vertragingen of het ontvangen van leveringen van bouwmaterialen…)
Wat bepaalt de prijs van totaalrenovatie in 2025?
Totaalrenovaties zijn prijzig. Logisch ook: er komt heel wat bij kijken. Belangrijke prijsbepalende factoren zijn:
- Omvang van de werken
- Soort uitgevoerde werken (isolatie, stabiliteit en fundering, gedeeltelijke sloop, vervanging oud raamwerk…)
- Gebruikte materialen
- Afwerkingsgraad
- Complexiteit van het project
- Tarieven van de onderaannemers
- Tarief van de totaalrenovatie aannemer
- Werkuren
Vind erkende renovatie-experts in je regio
Structurele werken/ruwbouw en aanleg technieken versus afwerking/renovatie van het interieur
Bij een totaalrenovatie komen vaak structurele werken en ruwbouwwerken kijken. Het gaat bijvoorbeeld om het herstructureren van de ruimtes in het pand, het verplaatsen of aanpassen van dragende muren. Onder de aanleg van technieken verstaat met het leidingwerk voor de nutsvoorzieningen (gas, water en elektriciteit).
In deze fase is kwaliteit cruciaal: de structuur- en ruwbouwwerken vormen de basis van je woning. De aanleg van technieken moet eveneens secuur verlopen: incorrect geplaatste water-, gas- of elektriciteitsleidingen kunnen voor heel wat ellende zorgen. Bespaar hier dus geenszins op kwaliteit.
Vergeet ook de isolatie niet! Isolatiewerken kunnen een groot deel van je budget beslaan.
Na de ruwbouwfase wordt het pand afgewerkt. De vakspecialisten zorgen voor een grondige renovatie van het interieur. Denk niet enkel aan zaken als schilderwerken en plafondafwerking, maar ook aan bijvoorbeeld het leggen van nieuwe vloeren en het voorzien van nieuw sanitair.
De afwerkingsfase heeft een enorme invloed op de uitstraling van en het comfort in je nieuwe woning. Je hebt de keuze tussen heel wat materialen en opties, en een budgetvriendelijke, comfort- of luxeafwerking.
Onderstaande tabel geeft je een beeld van de werken en het percentage van je bouwbudget dat daar (gemiddeld) naartoe gaat. Onthoud: elk renovatieproject is anders, en onderstaand overzicht dient enkel ter indicatie. Voor prijzen op maat vul je het offerteformulier onderaan deze pagina in.
| Fase | Mogelijke werken/ingrepen | Percentage van je bouwbudget (indicatief, sterk afhankelijk van beginsituatie en nodige werken) | Belangrijkste factoren die percentage en kosten beïnvloeden |
|---|---|---|---|
| Ruwbouw en structurele werken | Indeling van de ruimtes, funderingswerken, stabiliteitswerken, en aanpassingen aan de basisstructuur van de woning. | 10 – 30 % | Aard van het project: bij sommige renovaties komen geen ruwbouwfase of structurele werken kijken. Noodzakelijk bij bijvoorbeeld realisatie van een open keuken, nieuwe indeling van het pand, uitbreiding, dakopbouw… |
| Aanleg technieken | Aanleg van water-, gas- en elektriciteitsleidingen en aftappunten, verwarmingsinstallatie, HVAC, en energiebesparende oplossingen zoals zonnepanelen, warmtepomp en meer. Inclusief controles en AREI-keuring. | 15 – 25 % | Aard van het project (technieken worden niet altijd vernieuwd), omvang van de woning en soort technieken dat wordt aangelegd (enkel leidingwerk is bv goedkoper dan installatie warmtepomp en zonnepanelen) |
| Isolatie | Isoleren van binnen- en buitenmuren, gevels, daken, vloeren, kelders… | 10 – 30 % | Te isoleren oppervlakte en constructiedelen, gebruikt isolatiemateriaal en isolatiedikte |
| Ramen, deuren en buitenschrijnwerk | Plaatsen van deuren, ramen en kozijnen | 5 – 15 % | Aard van het project, materiaalkeuze en aantal deuren/ramen dat onder handen wordt genomen. |
| Afwerking en interieur | Afwerking van het interieur: vloeren, muren, plafonds, trappen, binnendeuren. Ook installatie van sanitair en keuken, behang- of schilderwerken en dergelijke meer. | 20 – 35 % | Materiaalkeuze, omvang van de woning en afwerkingsgraad (casco, basis, comfort of luxe) |
| Werfcoördinatie | Taken van de hoofdaannemer of totaalrenovatie aannemer (communicatie, coördinatie, controle, opvolging, planning, advies…) | 3 – 10% | Omvang van het renovatieproject, rol en tarief van de hoofdaannemer. |
Wanneer is een sleutel-op-de-deur renovatie interessant?
Het sleutel-op-de-deur (ook wel turnkey of sleutelklaar) concept komt eigenlijk uit de wereld van nieuwbouwprojecten. Bij een sleutel-op-de-deur aanpak regelt een enkele firma een volledig nieuwbouwproject van ontwerp en ruwbouwfase tot oplevering.
Hetzelfde concept vertaalt zich ook naar totaalrenovaties. Een enkele totaalrenovatie aannemer of gespecialiseerd bouwbedrijf overziet het volledige project, van de eerste planfase tot de uiteindelijke oplevering. Als opdrachtgever hoef je zelf nergens van wakker te liggen.
Je kiest voor een totaalrenovatie aannemer of sleutel-op-de-deur renovatie als:
- Je zelf zo min mogelijk wil inzitten met planning, coördinatie, administratie en de bijhorende kopzorgen
- Je het volledige project in handen wil laten van een expert, zonder zelf de controle over het eindresultaat te verliezen
- Je belang hecht aan een duidelijke totaalprijs en een strakke planning
Daartegenover staat dat je voor een groot deel afhankelijk bent van een enkele partij: het sleutel-op-de-deur-bedrijf of de totaalrenovatie aannemer. Daarnaast betaal je ook iets meer voor zo’n totaalproject dan wanneer je de coördinerende en controlerende rol zelf opneemt.
Renovatie offertes
Hoeveel kost een gemiddelde totaalrenovatie?
Een ruwe prijsschatting is tussen de 700 en 1.500 euro per vierkante meter. Dat is slechts een richtprijs: de exacte kosten zijn sterk afhankelijk van heel wat factoren.
Samen met je totaalrenovatie aannemer waak je over jouw budget. Hij of zij helpt je bij het maken van budgetverantwoorde keuzes, gaat mee op zoek naar budgetvriendelijke oplossingen, en helpt je met het vermijden van onverwachte kosten.
Daarnaast heb je zelf heel wat controle over het bedrag op de eindfactuur. Je kiest zelf welke werken al dan niet noodzakelijk zijn, welke materialen je gebruikt, en op welke kostenposten je wel en niet bespaart.
Is je woning 10 jaar of ouder? Dan kun je gebruik maken van een verlaagd btw-tarief: je betaalt dan 6 (en geen 21) procent btw op de uitgevoerde werken.
Nog meer voordelen? Kijk (eventueel samen met je aannemer) of je in aanmerking komt voor Mijn VerbouwPremie, Mijn EPC-labelpremie, of andere lokale premies.
Voorbeeld: Hoeveel je kunt renoveren met 100.000 euro
Gaan we uit van een renovatiekost van 700 tot 1.500 euro per vierkante meter? Dan is een budget van 100.000 euro om een kleine tot gemiddelde woning (woonoppervlak van 60 – 145 vierkante meter) volledig te renoveren.
| Woonoppervlak | Mogelijkheden met budget van 100.000 euro (indicatief) | Besteedbaar budget per vierkante meter |
|---|---|---|
| 80 vierkante meter | Volledige renovatie (elektriciteit, sanitair, isolatie, ramen en deuren, vloeren, muren en plafonds) met comfortafwerking, mogelijks met (beperkte) budgetruimte voor luxe afwerking. | € 1.250 |
| 120 vierkante meter | Basisrenovatie (elektriciteit, sanitair, ramen en deuren, vloeren, muren en plafonds) met comfort- of functionele basisafwerking. | € 833 |
| 140 vierkante meter | Deelrenovatie (bijvoorbeeld keuken, badkamer en 1 slaapkamer) of totaalrenovatie met zeer budgetvriendelijke, functionele basisafwerking, of dak- of isolatiewerken. | € 714 |
Wat mogelijk is met je budget, hangt natuurlijk enorm af van de keuzes die je maakt en hoe je jouw budget benut. Voor het oplossen van grote structurele gebreken, een luxerenovatie, het renoveren van een grote woning en/of uitbreiding van het woonoppervlak is een budget van 100.000 euro in veel gevallen niet toereikend.
Benieuwd hoe jij jouw budget optimaal inzet? Bespreek de mogelijkheden met experts via het offerteformulier onderaan deze pagina.
Voorbeeld: Kun je een huis verbouwen met een budget van 150.000 euro?
150.000 euro is een zeer realistisch renovatiebudget in Vlaanderen, en biedt heel wat renovatiemogelijkheden. Wat precies mogelijk is, hangt opnieuw af van je keuzes en het woonoppervlak. Zo’n budget volstaat ruimschoots voor het renoveren van een kleine woning, maar biedt ook ruimte voor het renoveren van een gemiddelde tot middelgrote woning.
| Woonoppervlak | Mogelijkheden | Besteedbaar budget per vierkante meter |
|---|---|---|
| 60 vierkante meter | Totaalrenovatie met luxeafwerking: zeer ruim budget biedt heel wat mogelijkheden voor zaken als structurele werken, isolatie, deur en raamwerk, technieken, energiezuinige ingrepen (warmtepomp, zonnepanelen) en dergelijke meer. | € 2.500 |
| 120 vierkante meter | Totaalrenovatie met basis- tot comfortafwerking. Voldoende ruim budget voor noodzakelijke werken, deur en raamwerk, technieken en energiebesparende ingrepen zoals isolatie. | € 1.250 |
| 210 vierkante meter | Deelrenovatie (bijvoorbeeld woon- en slaapkamers + keuken), of totaalrenovatie met budgetvriendelijke keuzes en functionele basisafwerking, of grondige isolatie- of dakwerken. | € 714 |
Bij grote structurele problemen, voor (zeer) grote woningen (woonoppervlak groter dan 150 vierkante meter) en/of een luxueuze afwerking kan het zijn dat een budget van 150.000 euro niet volstaat.
Wil jij je budget zo slim mogelijk verdelen en besteden? Bespreek de mogelijkheden met totaalrenovatie aannemers in je regio via het offerteformulier onderaan deze pagina.
Waarom samenwerken met één aannemer of bedrijf voor je renovatie?
Een totaalrenovatie aannemer waakt mee over budget en kwaliteit, en zorgt voor heldere communicatie tussen alle betrokken partijen. Met duidelijke afspraken en een strakke maar realistische en heldere planning verlopen de renovatiewerken meer gestroomlijnd.
Efficiënte coördinatie van vakmannen + minder verbouwstress
Een totaalrenovatie aannemer of sleutel-op-de-deur firma inschakelen, bespaart je ontzettend veel tijd en energie. De aannemer of firma die de totaalrenovatie overziet, zorgt voor een efficiënte coördinatie van de verschillende vakmensen die betrokken zijn bij je project en fungeert als centraal aanspreekpunt.
Kortere uitvoeringstijd
Een strakke maar realistische planning zorgt ervoor dat de renovatiewerken vlotter verlopen. De totaalrenovatie aannemer zorgt ervoor dat alle relevante werken op het juiste moment worden uitgevoerd door de juiste specialist.
Minder risico op fouten en kostenoverschrijding
De totaalrenovatie aannemer controleert de uitgevoerde werken. Hij of zij waakt ook mee over je budget en vermijdt onverwachte kosten.
Veelgestelde vragen over totaalrenovaties
Hoe lang duurt een totaalrenovatie gemiddeld?
Wanneer heb je een architect nodig?
Kun je tijdens de werken in de woning blijven wonen?
Aannemer voor totaalrenovatie zoeken? Verstuur je aanvraag en vind experts in je regio
Tijd voor een volledige verbouwing van je woning? Je totaalrenovatie aannemer begeleidt je stap voor stap doorheen het volledige proces. Reken op zijn of haar vakmanschap, coördinatietalent, oog voor detail en jarenlange ervaring voor een vlot verloop van de werken en een schitterend eindresultaat.
Op zoek naar een expert in je buurt? Vul onderstaand offerteformulier in en deel je aanvraag snel en eenvoudig met erkende totaalrenovatiespecialisten in je regio. Jij ontvangt gratis en vrijblijvende prijsvoorstellen op maat en deskundig advies. Verken je opties, vergelijk prijzen, en kies de juiste specialist voor jouw project.