Inhoud
Definitie: Wat is een wachtgevel?
Een wachtgevel is een scheidingsmuur tussen een bestaande woning en een aangrenzend perceel waarop in de toekomst een gebouw wordt gezet. Het gaat dus om de gevel naast een open of halfopen gebouw, aan de kant van een leeg perceel.
Zo’n muur staat een tijdje te ‘wachten’ op de bouw van een aangrenzende woning. Een wachtgevel staat daarom ook bekend als ‘wachtmuur’ of ‘wachtende muur’.
Buitenafwerking en isolatie wachtgevel voor thermische en akoestische bescherming
Omdat het een hele tijd kan duren voor er effectief een woning of ander gebouw geplaatst wordt, wordt een wachtgevel vaak geïsoleerd en bekleed. Via een onafgewerkte wachtgevel kan immers veel warmte verloren gaan, of veel warmte binnendringen tijdens de zomer. Een geïsoleerde wachtgevel biedt dus een thermische (en vaak ook akoestische) bescherming aan je woning.
Na het isoleren wordt de wachtgevel vaak bekleed om het isolatiemateriaal en de muur te beschermen tegen vocht en neerslag.
Ontvang advies en offertes voor de afwerking van je wachtgevel
Wachtgevel isoleren: opties, technische info en prijs isolatie
Voor het isoleren van een wachtgevel kun je dezelfde technieken en materialen gebruiken als voor het isoleren van een gewone gevel.
Populaire opties zijn harde isolatieplaten, zoals PUR en VIP, of minerale wol.
| Type isolatiemateriaal | Lambda-waarde | Isolatiewaarde of R-waarde per 15 centimeter | Richtprijs (inclusief plaatsing) |
|---|---|---|---|
| PIR-plaat | 0,020 – 0,024 W/mK | 6.82 m²K/W | € 40 – 50 per vierkante meter |
| XPS-plaat | 0,029 – 0,036 W/mK | 4.62 m²K/W | € 15 – 30 per vierkante meter |
| VIP (Vacuümisolatiepanelen) | 0,007-0,009 W/mK | 18.75 m²K/W | € 150 – 200 per vierkante meter |
| Aerogel | 0,0135 – 0,017 W/mK | 0,0135 – 0,017 W/mK | € 125 – 150 |
| Minerale wol | 0,030 W/mK – 0,040 W/mK | 4.29 m²K/W | € 20 – 30 per vierkante meter |
De exacte prijs voor het isoleren van je wachtgevel is sterk afhankelijk van de dikte van het isolatiemateriaal. Beschrijf je project en je isolatiewensen, en ontvang offertes op maat via het formulier onderaan deze pagina.
Is je woning ouder dan 10 jaar? Dan betaal je niet de gewoonlijke 21 procent btw, maar een verlaagd btw-tarief van 6 procent. Die korting geldt op zowel de uitgevoerde werken als de aangeschafte materialen.
Laat je de wachtgevel niet afwerken met gevelbekleding? Dan kies je best voor harde isolatieplaten uit kunststof, zoals XPS of PIR. Die zijn het best bestand tegen vocht.
Verwacht je dat de eigenaar van het aangrenzend perceel bij het bouwen van een woning het isolatiemateriaal van de wachtgevel zal verwijderen? Dan is het slim om het isolatiemateriaal te bevestigen met bijvoorbeeld isolatiepluggen. Zo druk je de kosten voor het eventuele verwijderen van je gevelisolatie.
Tip: Hoe dik moet wachtgevelisolatie zijn?
Er zijn geen normen wat de isolatiewaarde of isolatiedikte van je wachtgevel betreft.
Hoe lager de lambdawaarde, hoe hoger de isolatie- of R-waarde en hoe beter een materiaal isoleert. Hoe hoger de isolatiewaarde, hoe dunner de isolatielaag mag zijn.
Voor een degelijke isolatie volstaat een R-waarde van zo’n 3,5 à 4,5 m²K/W. Die waarde behaal je met:
- 13 à 15 cm minerale wol
- 9 cm PIR
- 14 cm XPS
- 3,5 cm VIP
- 6,5 cm aerogel
Hoe kun je een wachtgevel afwerken?
Een geïsoleerde gevel laat je best bekleden. Je gevelbekleding vervult immers een belangrijke beschermende rol. De gevelafwerking houdt de onderliggende isolatie droog, beschermt de isolatie tegen wind, en ondersteunt ook de isolerende werking van het isolatiemateriaal.
Je kunt een wachtgevel bekleden voor korte of lange termijn.
Optie 1: Afwerking van wachtgevels voor korte termijn
Verwacht je dat je buur het lege perceel op relatief korte termijn zal bebouwen? Dan is het slim om de gevel te voorzien van een tijdelijke afwerking. Gevelbekleding voor korte termijn:
- Is goedkoper
- Kan vaak sneller en eenvoudiger verwijderd worden
- Draagt in mindere mate bij aan de uitstraling van je woning
Met een coating
Een waterdichte, weerbestendige gevelcoating beschermt de wachtgevel en het isolatiemateriaal. Een coating is ideaal voor wie de gevel isoleert met harde isolatieplaten uit materialen als PIR of XPS.
De gevelspecialist brengt de coating rechtstreeks aan op de isolatieplaten, hetzij met een spuit, hetzij met een verfroller.
De coating is meestal zwart, en zorgt voor een vrij neutrale, doch esthetisch verantwoorde afwerking van je gevel.
Hoe lang gaat een gevelcoating mee?
De coating beschermt je gevel niet permanent. Na 5 à 10 jaar moet je de coating opnieuw laten aanbrengen. Het gaat dus om een tijdelijke oplossing.
Richtprijs: 20 à 30 euro per vierkante meter (inclusief werken, exclusief isolatiemateriaal en btw).
Met een geveldoek of folie
Een geveldoek of folie biedt, net als een coating, een goede voorlopige bescherming tegen regen en wind. Geveldoeken en -folies zijn geschikt voor het beschermen van harde isolatieplaten en zachte isolatiematerialen zoals minerale wol.
Een geveldoek kun je eenvoudig en snel van de wachtgevel verwijderen, en is vaak de beste keuze voor het tijdelijk afwerken van een wachtmuur.
Hoe lang gaat een geveldoek of gevelfolie mee?
Net als een gevelcoating biedt een geveldoek of -folie ook geen blijvende bescherming. Geveldoek of -folie van lagere kwaliteit is een soort zeer goedkope bekleding, maar gaat meestal niet meer dan 5 jaar mee. Hoogwaardige geveldoeken en folies kunnen 10 à 20 jaar meegaan, afhankelijk van omgevingsfactoren.
Richtprijs: 15 à 35 euro per vierkante meter (inclusief plaatsing, exclusief isolatiemateriaal en btw), afhankelijk van de kwaliteit van het doek of de folie.
Optie 2: Bekleden voor lange termijn
Lijkt het weinig waarschijnlijk dat je (toekomstige) buur zijn of haar perceel in de komende 5 à 10 jaar zal bebouwen? Of wil je de wachtgevel op een esthetisch verantwoorde manier afwerken? Dan kan het interessant zijn om je gevel te voorzien van volwaardige gevelbekleding. Zo is je gevel voor lange tijd beschermd.
Er zijn heel wat opties: van houten gevelbekleding tot aluminium of pvc sidings, crepi, of steenstrips.
De prijs voor nieuwe gevelbekleding (zonder isolatie) begint rond de 40 euro per vierkante meter.
Benieuwd welke soorten (volwaardige) gevelbekleding geschikt zijn voor het afwerken en beschermen van je wachtgevel voor lange tijd? Neem vrijblijvend contact op met gevelexperts via het formulier onderaan deze pagina voor gratis advies en offertes op maat.
Let op voor geveldikte
Veel soorten gevelbekleding worden niet rechtstreeks op de gevel bevestigd. Er wordt vaak eerst een houten of aluminium rasterwerk tegen de wachtgevel gespannen. Daarop kan de gevelspecialist de uiteindelijke gevelbekleding aanbrengen.
Zo’n rasterwerk creëert een soort dubbele wand. Houd rekening met de maximumdikte van je gevelafwerking. Daarover lees je verder in dit artikel meer.
Optie 3: Wachtende gevel isoleren én afwerken met sandwichpanelen
Je wachtgevel snel en efficiënt isoleren en afwerken? Dan zijn sandwichpanelen een mooie oplossing. De platen bestaan uit verschillende lagen, met in het midden een laag isolatiemateriaal, en langs de buitenzijde een laag gevelbekleding.
Je vindt sandwichpanelen in allerlei uitvoeringen, met een ruime keuze aan isolatiematerialen en geveldesigns.
Er zijn aantrekkelijke opties voor elk budget. Reken op een startprijs van 45 euro per vierkante meter. Benieuwd naar exacte prijzen? Ontvang gratis offertes op maat via het formulier onderaan deze pagina.
Prijs: Totale kosten voor het afwerken van een wachtgevel
Een overzicht met de prijzen voor een tijdelijke gevelafwerking (met isolatie en eventueel een geveldoek of -coating) en een gevelafwerking voor lange tijd (met volwaardige gevelbekleding en isolatie).
| Type afwerking | Startprijs (inclusief plaatsing, exclusief btw) |
|---|---|
| Enkel isolatie (korte termijn) | vanaf € 15 à 30 per vierkante meter |
| Isolatie + gevelcoating (korte termijn) | vanaf € 35 à 60 per vierkante meter |
| Isolatie + gevelfolie of geveldoek (korte termijn) | vanaf € 30 à 65 per vierkante meter |
| Isolatie + volwaardige gevelafwerking (lange tijd) | vanaf € 55 à 70 per vierkante meter |
De exacte prijzen voor het afwerken van een wachtmuur zijn afhankelijk van verschillende factoren.
- Type isolatie
- Isolatiedikte
- Soort gevelafwerking en kwaliteit van het materiaal
- Omvang van de gevel
- Complexiteit van de werken (bereikbaarheid van de gevel)
- Tarief van de gevelspecialist
Goede communicatie met je buur is cruciaal. Hieronder lees je meer over hoe en wanneer je afspraken moet maken met je buur of de eigenaar van het aangrenzende perceel als je een wachtmuur wil isoleren en/of bekleden.
Vergelijk offertes voor gevelisolatie en -bekleding
Wetgeving: Mag je zomaar een wachtgevel isoleren en bekleden?
Waar moet je rekening mee houden als je een wachtgevel afwerkt?
Nood aan advies? Stel je vragen aan gevelspecialisten via het formulier onderaan deze pagina. We brengen je gratis en volledig vrijblijvend in contact met experts in wachtgevels. Zij begeleiden je doorheen het proces en informeren je over de stappen die jij moet ondernemen voor je een wachtgevel afwerkt.
1. Overeenkomst met buren/eigenaars van het lege perceel
Wanneer heb je een overeenkomst nodig met je buur of de eigenaar(s) van het lege perceel?
Optie 1: Wachtgevel die volledig op eigendom staat: geen overeenkomst nodig
Staat de wachtgevel volledig op jouw perceel (in volle eigendom)? Dan heb je geen overeenkomst nodig met de eigenaars van het lege, aangrenzende perceel.
Je mag de wachtgevel met andere woorden isoleren en bekleden zonder toestemming van de ‘buren’.
Ladderrecht
Tijdens het isoleren en bekleden van de gevel heb je bijkomend het recht om het leegstaande perceel te betreden om de nodige werken uit te voeren. Die regeling valt onder het ‘ladderrecht’.
Gaat de eigenaar van het lege perceel niet akkoord met het betreden van zijn of haar perceel? Dan maakt de eigenaar zich schuldig aan burenhinder en misbruik van het recht.
Let wel op: als je schade aanricht aan het perceel, heeft de eigenaar van het perceel wel recht op een schadevergoeding.
Optie 2: Gemeenschappelijke muur (muur te paard): overeenkomst nodig
Een gemeenschappelijke muur die deels op jouw perceel staat, en deels op het perceel van de ‘buren’ staat, wordt een muur te paard genoemd. Wil je een muur te paard isoleren en bekleden? Dan heb je wél een schriftelijke overeenkomst nodig met de eigenaar van het lege, aangrenzende perceel.
Isoleer en/of bekleed je de gevel zonder overeenkomst? Dan kan de eigenaar van het lege perceel daarvoor een schadevergoeding vragen via een vrederechter. Hij of zij kan zelfs eisen dat het isolatiemateriaal en de gevelbekleding verwijderd worden.
Kom je tot een akkoord? Dan mag je buur wel nog een vergoeding vragen als het isolatiemateriaal en de gevelbekleding overhangen op zijn of haar perceel.
Wil je een wachtgevel isoleren en afwerken? Ga altijd eerst een gesprek aan met de eigenaar van het lege, aangrenzende perceel.
Er zijn heel wat interessante opties voor het tijdelijk afwerken van een wachtgevel. Zo druk je de kosten, en ben je optimaal voorbereid op latere bouwplannen van je buur.
2. Wat gebeurt er met de wachtgevel als de eigenaar later op het lege perceel wil bouwen?
Stel dat de eigenaar van het perceel het lege perceel alsnog wil bebouwen nadat je de wachtgevel geïsoleerd en bekleed hebt. In dat geval:
- Mag de eigenaar van het te bebouwen perceel de wachtgevel gebruiken voor de nieuwe constructie.
- Heeft de eigenaar het recht om de wachtgevel volledig of gedeeltelijk gemeenschappelijk te maken als de wachtgevel tot dan toe volledig tot jouw perceel behoorde.
- Mag de eigenaar je vragen de gevelbekleding van de wachtgevel verwijderen. In principe sta je zelf in voor de kosten voor het verwijderen van de bekleding.
Overname of gemeenmaking
Maakt de eigenaar de wachtgevel die volledig op jouw eigendom staat gedeeltelijk of volledig gemeenschappelijk? Dan spreekt men van een overname of gemeenmaking.
In dat geval moet de eigenaar van het te bebouwen perceel je vergoeden voor een deel van de waarde van de gevel.
- Gaat het om een volledig gemene gevel? Dan vergoedt de eigenaar de helft van de waarde van de volledige wachtgevel.
- Gaat het om een gedeeltelijk gemene gevel? Dan vergoedt de eigenaar de helft van de waarde van het gemeenschappelijke deel van de wachtgevel.
Opgelet: Voor de (verwijderde) gevelbekleding moet de eigenaar je in theorie geen vergoeding betalen.
Een deel van de gevel staat na gemeenmaking op jouw naam, en een deel van de gevel staat op naam van je buur.
De nodige documenten voor gemeenmaking moet je buur registreren bij de FOD Financiën. In de meeste gevallen moet de buur die een deel van de gemene gevel overneemt registratiekosten betalen. Het gaat immers om de verkoop van een (stuk) onroerend goed. Een notariële akte is niet nodig.
Schakel een landmeter in om het exacte bedrag van de vergoeding te berekenen.
3. Vergunning en regels voor het isoleren en bekleden van de wachtmuur
Enkele zaken waarmee je best rekening houdt:
- Informeer je bij je gemeentebestuur over de voorschriften rond gevelwerken in jouw gemeente.
- In Vlaanderen en Brussel mag je een buitengevel in principe afwerken met een maximumdikte van 26 centimeter, zonder daarvoor speciale maatregelen te treffen. Je moet wel een vergunning vragen.
- In Wallonië heb je in principe geen vergunning nodig, en geldt er geen maximumdikte voor je gevelafwerking, zolang de gevelafwerking het uiterlijk van de woning niet verandert.
Wachtgevel isoleren of bekleden? Ontvang offertes op maat
Een zogenoemde wachtgevel kan een doorn in het oog zijn, en is bovendien een bron van energie- en warmteverliezen. Tijd om jouw wachtgevel tijdelijk of permanent af te werken? Vul dan onderstaand formulier in. We brengen je gratis en geheel vrijblijvend in contact met experts in wachtgevelafwerking. Zij informeren je over de stappen die je moet ondernemen voor je jouw wachtgevel afwerkt, de materialen die je best gebruikt, en de exacte kosten voor het project.