Exemple de chantier d’isolation de façade d’une maison ancienne dans le Hainaut

Pour vous expliquer clairement en quoi consiste l’isolation d’une façade par l’extérieur, nous allons détailler avec vous dans cet article l’exemple d’un chantier réalisé dans le Hainaut. Il s’agit d’une villa 3 façades.

Bien que cette maison ancienne ait un joli cachet avec sa façade d’origine en brique rouge, cette habitation présentait de faible performance énergétique entrainant ainsi des factures de chauffage élevées et un inconfort thermique.

Les propriétaires de cette villa ont donc décidé de faire appel à une société spécialisée en isolation pour améliorer l’éfficacité énergétique de leur bien. 

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L’isolation des murs d’une façade par l’extérieur permet en effet d’améliorer le confort thermique et de réaliser des économies d’énergie tout en ne diminuant pas la surface habitable ! De plus, les travaux étant réalisé à l’extérieur, les propriétaires ont pu continuer à occuper leur maison tout au long de la durée du chantier.

Enfin, l’isolation de la façade a également permis de lui donner un nouveau look et une seconde jeunesse, grâce à la pose du crépi sur isolant. La façade est ainsi protéger des intempéries et du gel.

Aperçu avant / après les travaux d’isolation

Avant les travaux, la maison présentait une façade en brique rouge, un charme indéniable mais des performances énergétiques décevantes. L’isolation était insuffisante, engendrant des factures de chauffage élevées et un inconfort thermique notable.

Après l’intervention de l’entreprise spécialisée, la transformation est notable. La façade, désormais isolée et recouverte d’un crépi sur isolant, présente un tout nouvel aspect, modernisé et esthétique. Le confort thermique s’est grandement amélioré, diminuant les dépenses énergétiques. En plus de ces bénéfices, l’isolation extérieure a permis de protéger la façade contre les intempéries et le gel.

montage photo avant après travaux d'isolation de façade avec pose d'isolant EPS et finition en crépi blanc

Etapes du chantier

Comme pour tout projet de rénovation, la réalisation d’une isolation extérieure requiert une série d’étapes précises pour garantir un résultat optimal. Ces étapes varient selon les caractéristiques du bâtiment et le type d’isolation choisi, mais elles suivent généralement une progression logique.

Première étape : préparation du chantier

Premièrement, la préparation du chantier est essentielle. Cette étape comprend la mise en place de l’échafaudage et la pose de bâches de protection au sol. 

photo d'une maison en brique rouge avec échafaudage en train d'être installé en vue de faire des travaux d'isolation de façade

Deuxième étape : pose de l’isolant EPS (polystyrène expansé)

La pose de l’isolant EPS se fait en deux temps : le collage et la fixation.

Les panneaux d’isolants Knauff sont placés en commençant par le bas du mur. Les panneaux doivent être jointifs et posés bord à bord pour éviter les ponts thermiques. Le collage se fait à l’aide d’un mortier colle spécifique, appliqué sur toute la surface du panneau.

ouvrier qui colle un panneau isolant EPS sur une façade

Une fois l’isolant collé, on procède à sa fixation à l’aide de chevilles spéciales. Celles-ci sont insérées dans des trous préalablement percés dans l’isolant et le mur, puis fixées pour assurer une tenue durable et résistante de l’isolant.

ouvrier en train de fixer une cheville pour maintenir l'isolant en EPS sur la façade

Troisième étape : pose du crépi sur isolant

Enfin, la dernière étape consiste à recouvrir l’isolant d’un revêtement. Dans le cadre de ce chantier, c’est la pose d’un crépi sur isolant qui a été choisi par les propriétaires.

ouvrier sur un échafaudage en train d'enduire une façade de crépi à l'aide d'une taloche

Le crépi offre une grande résistance à l’humidité et à la chaleur et une finition très uniforme. Le crépi est ici appliqué à l’aide d’une taloche comme nous le voyons sur la photo ci-dessous.

Cette méthode, certe plus longue, offre un rendu homogène. En effet, cette technique consiste à poser l’enduit sur l’isolant puis à le lisser à l’aide d’une taloche en faisant des mouvements circulaires pour lui donner des effets de texture.

photo d'une villa 3 façade prise côté jardin avec échaufaudage posé sur la façade tout juste rénovée et isolée

Quel est le prix moyen d’une isolation par l’extérieur ?

Le coût de l’isolation extérieure varie en fonction du type d’isolant choisi, de la complexité du projet et de la surface à isoler. Le prix moyen d’une isolation des murs par l’extérieur se situe entre 100 et 150 € par m², main d’oeuvre comprise.

L’isolation thermique par l’extérieur (ITE) est généralement plus coûteuse que l’isolation par l’intérieur, mais elle est aussi plus performante et comporte bien moins de risque en terme de ponts thermiques ! Voici quelques exemples de fourchettes de prix :

  • Isolation avec laine de chanvre : entre 120€ et 270€ du m²
  • Isolation des murs extérieurs avec pose de crépi : à partir de 106 € / m².

Il est recommandé de faire appel à différentes entreprises spécialisées en isolation pour obtenir des devis et comparer les prix proposés.

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Primes en Belgique pour l’isolation thermique des façades par l’extérieur

Sachez qu’en Belgique, les trois régions ont décidé d’aider financièrement les citoyens dans leurs travaux de rénovation énergétique. 

Découvrez dans le tableau ci-dessous les aides financières disponibles en Belgique en 2024 pour les travaux d’isolation des murs extérieurs réalisés par l’extérieur. Les montants des primes varient en fonction des catégories de revenus du ménage.

RégionMontants de la primeConditions techniques pour l’ITE
BruxellesDe 50 € à 90€ / m² de façade isolée*

*Bonus de + 10 € / m² si l’isolant utilisé est naturel (au moins 85% de composants renouvelables)
Le coefficient R du matériau isolant utilisé doit être supérieur ou égal à 3,50 m²K/W
WallonieDe 22 € à 132 € / m² de murs extérieurs isolés*

*Ou de 30 à 180 € / m² si l’isolant est biosourcé
Le coefficient R du matériau isolant utilisé doit être supérieur ou égal à 3,50 m²K/W (si la demande de prime est introduite avant le 30 juin 2024) et supérieur ou égale à 4,00 m²K/W (pour les demandes introduites après le 30 juin 2024)
FlandreEntre 50 % et 35 % de l’investissement (pour les catégories de revenus faibles ou moyens) et 30 euros/m² (pour la catégorie de revenus la plus élevée)Le coefficient R du matériau isolant utilisé doit être supérieur ou égal à 3 m²K/W

Si vous voulez en savoir plus sur les conditions, découvrez notre article relatif aux primes pour l’isolation des murs extérieurs.

Quels sont les avantages et les inconvénients d’une isolation des murs par l’extérieur ?

Revenons ci-dessous plus en détails sur les différents avantages et inconvénients d’une isolation thermique des murs par l’extérieur (ITE).

Les avantages de l’isolation extérieure

L’isolation extérieure présente de multiples avantages qui en font une solution efficace pour améliorer le confort thermique et esthétique de votre maison.

  • Efficacité énergétique : En enveloppant votre maison d’une couche d’isolant, l’isolation extérieur offre un gain en confort thermique à l’intérieur et une diminution des coûts énergétiques.
  • Moins de risque de création de ponts thermiques : L’isolation thermique par l’extérieur permet une meilleure continuité au niveau de l’isolant avec les autres parois, réduisant ainsi le risque de zones froides responsables de condensation (et de pertes d’énergies). Comparée à l’isolation intérieure, l’isolation extérieure est plus efficace car elle permet de réduire plus efficacement les déperditions de chaleur et les fuites d’air.
  • Confort thermique : Grâce à l’isolant posé sur l’ensemble des murs extérieurs, votre maison reste plus chaude en hiver et plus fraîche en été.
  • Esthétisme et valorisation du bien : L’isolation des murs par l’extérieur offre l’opportunité de rénover la façade de votre maison par la même occasion ! En effet, en plus de l’isolation, vous pouvez opter pour un revêtement de façade de votre choix (bardage, crépi, briquettes…), donnant un coup de jeune à votre habitation. Cette amélioration esthétique peut augmenter la valeur de votre bien immobilier. Une opération deux-en-un intéressante !
  • Aucune réduction de la surface habitable : Contrairement à l’isolation intérieure, l’isolation thermique par l’extérieur n’empiète pas sur l’espace habitable de votre maison.
  • Aides financières disponibles : comme nous l’avons vu ci-dessus, pour réaliser des travaux d’isolation extérieure, vous pouvez bénéficier d’aides financières, qui rendent ce type de travaux de rénovation énergétique plus abordable.
  • Isolation acoustique : L’isolation de façade est aussi un moyen efficace de limiter les nuisances sonores provenant de l’extérieur.
ouvrier en train de fixer un panneau isolant sur une façade en brique

Quels sont les inconvénients de l’isolation par l’extérieur et les problèmes potentiels ?

Malgré ses nombreux avantages, l’isolation extérieur peut aussi présenter des problèmes. Il est essentiel de bien comprendre ces problèmes potentiels pour pouvoir les éviter.

  • Infiltrations et humidité : Une mauvaise pose de l’isolant ou l’utilisation de matériaux inadaptés peut entraîner des infiltrations d’eau dans les murs, conduisant à des problèmes d’humidité et de moisissure.
  • Fuites de chaleur : Une mauvaise qualité d’isolation ou une installation incorrecte peut entraîner des fuites de chaleur, ce qui réduit l’efficacité énergétique de l’isolation.
  • Création de ponts thermiques : Un problème de pose d’isolant, notamment dans les angles des menuiseries, peut entraîner la création de ponts thermiques, zones où la chaleur s’échappe plus facilement.
  • Détérioration du mur : En présence de gel et d’eau, des éclatements peuvent survenir, entrainant progressivement la dégradation du mur.

Il est donc crucial de choisir un professionnel compétent pour réaliser les travaux et de sélectionner des matériaux de qualité adaptés à votre habitat.

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Pour éviter les problèmes liés à l’isolation extérieure, plusieurs précautions peuvent être prises.

Premièrement, le choix des matériaux est crucial. Optez pour des isolants de haute qualité, adaptés à votre type de maison et aux conditions climatiques de votre région.

Deuxièmement, la mise en œuvre de l’isolation extérieur de votre façade doit être réalisée par un artisan professionnel spécialisé dans ce type de chantier afin que l’isolation soit réalisé dans les règles de l’art.

Quelle est la meilleure isolation par l’extérieur ?

L’importance de bien choisir son isolant

Pour choisir l’isolant adapté à vos murs, plusieurs critères sont à prendre en compte : le budget, l’efficacité thermique recherchée, la technique d’isolation employée et les conditions climatiques de votre région.

Trois grandes catégories d’isolants s’offrent à vous :

  1. Les isolants synthétiques comme le polystyrène expansé (EPS) ou le polyuréthane (PUR), qui offrent un bon rapport qualité-prix et une résistance thermique intéressante. De plus, ils sont robustes et résistes généralement très bien aux conditions climatiques.
  2. Les isolants dits « naturels » ou biosourcés tels que la fibre de bois, le liège ou le chanvre, qui sont prisés pour leur faible impact environnemental ainsi que leurs qualités intrinsèques. Le liège par exemple est un isolant particulièrement résistant et qui ne craint pas l’humidité.
  3. Les laines minérales, notamment la laine de verre ou la laine de roche, qui allient performance thermique et acoustique.

Chacun de ces matériaux possède ses propres caractéristiques en termes de résistance thermique, de densité, d’épaisseur et de coût. Il est donc conseillé de se renseigner avant de faire votre choix.

montage photo représentant les différentes catégories d'isolants disponibles sur le marché en Belgique : isolant synthétique, biosourcé et minéral

Le choix de la finition : crépi, bardage ou briquettes 

Après l’étape de l’isolation, vous pourrez choisir le look que vous voulez donner à votre façade ! 

Dans le projet détaillé ci-dessous, les propriétaires de la villa ont opté pour une finition en crépi (enduisage de la façade). Cette finition est très fréquemment choisie car elle permet de protéger vos murs extérieurs de l’humidité tout en laissant vos murs respirer. De plus, les possibilités sont nombreuses en terme de choix de couleurs et texture (en fonction de la méthode d’enduisage choisie).

A côté de la finition en crépi, 2 autres possibilités de finitions existent : 

  • Le bardage : vous pouvez opter pour un bardage en bois, en métal ou en PVC. 
  • Les briquettes de parement ou plaquettes de parement : si vous voulez retrouvez le charme de votre façade en brique, cette finition sera idéale pour vous ! 

Durée de vie de l’isolation extérieure & Entretien

L’entretien de votre isolation extérieure est une étape essentielle pour maintenir son efficacité thermique et prolonger sa durée de vie. N’oubliez pas que, comme tout revêtement de façade, votre isolation est soumise aux aléas climatiques et nécessite un soin particulier.

Inspection régulière : Assurez-vous d’inspecter régulièrement l’isolation pour déceler tout signe de dommage ou de détérioration. Cela inclut des fissures, des zones humides ou des décolorations.

Nettoyage : Selon le matériau de votre isolation, un nettoyage régulier peut être nécessaire pour préserver son aspect. Utilisez des produits adaptés pour éviter d’endommager l’isolant ou le revêtement.

Réparation : En cas de dommage, une réparation rapide est essentielle pour éviter des problèmes plus importants. Certains matériaux peuvent nécessiter l’intervention d’un professionnel.

Renouvellement de la garantie : Rappelez-vous que la plupart des matériaux d’isolation bénéficient d’une garantie décennale. Assurez-vous de renouveler cette garantie si nécessaire pour rester protégé.

Pour un entretien optimal, il est recommandé de suivre les conseils du fabricant ou de l’installateur concernant la fréquence et la méthode d’entretien.

nettoyage d'une façade en crépi à l'aide d'un karcher

Comment vieillit une isolation extérieure ?

L’itération de votre isolation extérieure dépend principalement de trois facteurs : le type d’isolant utilisé, la qualité de la pose et l’exposition aux aléas climatiques.

  • Les matériaux isolants ont une durée de vie moyenne de 20 à 50 ans. Certains, comme le polystyrène extrudé (50 ans) ou la laine de lin, sont connus pour leur longévité très élevée.
  • La qualité de la pose est également déterminante. Une installation mal réalisée peut entraîner une dégradation prématurée de l’isolant.
  • Enfin, l’exposition aux intempéries et aux variations climatiques joue un rôle crucial dans le vieillissement de l’isolation. Un entretien régulier du revêtement et des fixations peut aider à prolonger sa durée de vie.

Quand remplacer son isolation extérieure ?

L’isolation extérieure doit être remplacée quand elle montre des signes d’usure ou de dégradation, tels que des fissures, des zones humides ou des décolorations. L’âge de l’isolation peut aussi être un indicateur : en général, la durée de vie d’un isolant varie entre 20 et 50 ans, selon le matériau utilisé. Si votre isolation a plus de 20 ans, il est recommandé de faire un diagnostic par un professionnel. Enfin, si vous constatez une augmentation de vos factures énergétiques, cela peut indiquer une perte d’efficacité de votre isolation. Dans tous les cas, une inspection régulière de votre isolation extérieure par un professionnel est la meilleure façon de déterminer quand la remplacer.

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