Les différentes techniques d’isolation de toiture plate
Les toits terrasses sont généralement installés sur des toitures plates. Il existe deux techniques pour isoler ce type de toiture : l’isolation par l’intérieur et l’isolation par l’extérieur.
Isoler son toit terrasse par l’extérieur
L’isolation de toiture par l’extérieur consiste à poser l’isolant sur le support de la toiture plate. Cette méthode se décline en deux variantes : la toiture chaude et la toiture inversée.
Toiture chaude : sous la membrane d’étanchéité
La toiture chaude est une méthode qui consiste à poser les plaques d’isolant par-dessus le revêtement de la toiture et par-dessous la membrane étanche.
Pour plus de résistance à l’humidité, la toiture chaude sera également dotée d’un pare-vapeur. Ce système d’isolation est très efficace sur le plan thermique. De plus, il s’agit d’une méthode peu couteuse avec un bon rapport qualité-prix.
Toiture inversée : sur la membrane d’étanchéité
La toiture inversée se différencie de la toiture chaude, car, pour cette méthode, les plaques d’isolant sont placées par-dessus la membrane d’étanchéité de la toiture. Cette position diminue le risque de condensation sans l’aide un pare-vapeur.
De plus, il s’agit du type d’isolation qui procure la meilleure solidité structurelle à votre toiture. En d’autres termes, il s’agit de la méthode à choisir si vous souhaitez pouvoir vous promener sur la surface de votre toit.
Isoler sa toiture par l’intérieur : Isoler en sous toit
L’isolation par l’intérieur (également appelée toiture froide) est une technique d’isolation qui consiste à isoler sous le support de toiture. En général, cette technique n’est pas recommandée, car elle expose la toiture aux aléas climatiques.Sans une couche de protection adéquate, les variations de température et de pluie feront baisser la durée de vie votre toiture.
Si ce problème se prolonge dans le temps, c’est la solidité de toute la construction qui risque d’être compromise. Pour conserver le bon état de votre toiture plate, nous vous conseillons de choisir entre la toiture chaude et la toiture inversée pour son isolation.
Pourquoi isoler un toit terrasse ? Les avantages de l’isolation thermique
Que ce soit pour un toit-terrasse ou pour un toit ordinaire, l’isolation est toujours une rénovation qui comporte de nombreux avantages. On vous donne quelques arguments.
Réduction de la facture d’énergie
L’isolation de votre toiture permet d’améliorer la résistance thermique de votre habitation. Ainsi, la chaleur se conserve plus facilement à l’intérieur et votre chauffage pourra donc tourner à moindre intensité. Cela entrainera d’importantes économies sur votre facture d’énergie.
Réduction des problèmes d’humidité
Sans une isolation thermique adéquate, les parois intérieures de votre maison se refroidiront dès que les températures extérieures baissent. En raison de ce changement de température, les particules de condensation présentes dans l’air se changeront en eau liquide au contact de vos murs.
Si ce problème persiste, l’accumulation d’humidité risque de causer une floraison de moisissure au sein de votre logement. La moisissure est un véritable fléau qui peut entrainer des crises d’asthme ou des réactions allergiques chez vos proches.
Réduction de l’empreinte écologique
La réduction de votre consommation de chauffage ne constitue pas seulement un avantage économique, mais également écologique. En effet, moins vous chauffez votre habitation, moins vous émettez de gaz à effet de serre. En isolant votre toiture, vous faites donc un bon geste pour la planète !
Structure plus solide
C’est évident qu’il vaut mieux construire une terrasse de toit sur un toit solide. Dans le cas contraire, le toit risque de s’effondrer, entrainant des personnes et des meubles de jardins dans sa chute.
En isolant votre toiture, vous y ajoutez une couche supplémentaire. Celle-ci contribuera à la solidité générale de la structure, de sorte que vous puissiez profiter sans crainte de votre nouveau toit-terrasse.
Isolation sonore
Dans la plupart des cas, l’augmentation de l’isolation thermique entraine aussi une augmentation de l’isolation sonore de votre habitation. Il s’agit d’un atout non négligeable si vous habitez dans un quartier particulièrement bruyant.
Quel est le prix au m² pour isoler une toiture plate par l’extérieur ?
Coût
L’isolation d’un toit-terrasse vous coûtera entre 80 et 200 €/m². Ce prix varie, entre autres, en fonction de la complexité de la structure, de la facilité d’accès et du matériau d’isolation sélectionné.
La fourchette de prix proposée est purement indicative. Pour obtenir un prix précis et adapté à votre projet, cochez le bouton ci-dessous. Vous recevrez jusqu’à 5 devis gratuits et sans engagement de la part d’artisans professionnels dans votre région.
Quelle méthode d’isolation choisir pour un toit-terrasse ?
La méthode d’isolation la plus adaptée à un toit-terrasse, c’est la toiture inversée. Il s’agit en effet de la méthode d’isolation qui garantit le plus haut degré de solidité. Grâce à la couche de lestage, votre membrane étanche est protégée contre la pression causée par le poids des personnes et des meubles de jardin.
L’isolation d’un toit-terrasse accessible
Deux méthodes sont parfaitement adaptées pour l’isolation d’un toit-terrasse accessible : la toiture chaude et l’isolation inversée. Toutes deux sont efficaces, mais s’adaptent à des situations différentes.
La toiture chaude
La toiture chaude consiste à placer l’isolant sous la membrane d’étanchéité. C’est une méthode très performante sur le plan thermique, idéale en construction neuve ou lors d’une rénovation complète. Elle assure une excellente continuité de l’isolation, sans ponts thermiques.
L’isolation inversée
L’isolation inversée, quant à elle, place l’isolant au-dessus de l’étanchéité existante, puis le recouvre de dalles ou de gravier. Elle est particulièrement intéressante en rénovation, car elle ne nécessite pas de retirer l’étanchéité déjà en place. C’est une solution pratique, rapide à mettre en œuvre, et très bien adaptée aux terrasses accessibles.
L’isolation d’un toit-terrasse inaccessible
Si le toit-terrasse est inaccessible (aucun passage, uniquement technique), deux solutions conviennent :
Toiture chaude
La toiture chaude : reste une méthode hautement performante, même sans circulation.
Toiture froide
La toiture froide : l’isolant est placé sous la dalle, à l’intérieur du bâtiment. Cette technique est plus économique, mais elle est à éviter si le risque de condensation est élevé (ce qui dépend de la ventilation et du climat).
Réaliser l’isolation d’un toit terrasse en béton
Il n’y a rien de tel que des dalles en béton pour donner un aspect moderne et solide à votre toit-terrasse. Il s’agit aussi d’une surface confortable sur laquelle on peut marcher pieds nus lorsqu’il fait chaud. La meilleure méthode d’isolation pour ce type de toit-terrasse, c’est la toiture inversée.
Pour obtenir une toiture inversée, il vous faut placer l’isolant par-dessus la membrane d’étanchéité de votre toiture. Ensuite, vous pourrez parachever votre revêtement de toiture en le recouvrant de dalles de béton. Ces dalles feront office de couche de lestage et fixeront l’isolant à la membrane d’étanchéité.
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Réaliser l’isolation d’un toit terrasse en bois
Les toits-terrasses en bois sont particulièrement charmants, car ils se marient parfaitement à la présence de végétation. Même si le bois est un matériau naturellement isolant, il ne s’agit pas d’un matériau adapté à l’isolation d’un toit. Dans le cas d’un toit-terrasse en bois, il sera nécessaire de combiner la méthode de la toiture froide et de la toiture chaude.
C’est-à-dire que l’isolation se fera tant bien par l’extérieur que par l’intérieur. L’isolation par l’intérieur sera effectuée avec des isolants semi-rigides ou en vrac. L’isolation par l’extérieur, quant à elle, sera effectuée à l’aide de plaques rigides posées par-dessus le pare-vapeur. Une fois ces travaux d’isolation terminés, vous pourrez entamer l’installation de l’ossature en bois de la terrasse.
L’isolation d’une toiture-terrasse est-elle obligatoire ? Quelles sont les normes/règles à respecter ?
Oui, dans la majorité des cas, l’isolation d’un toit-terrasse est obligatoire en Belgique, mais les conditions varient selon les régions (Wallonie, Flandre, Bruxelles) et la nature des travaux (vente, location, rénovation ou construction).
Le respect des performances énergétiques minimales est encadré par la réglementation PEB (Performance Énergétique des Bâtiments), et peut entraîner, en cas de non-conformité, des amendes, des restrictions de location, voire une obligation légale de rénovation. Voici un résumé des exigences par région pour 2024–2025.
Wallonie
En Wallonie, l’isolation de la toiture est obligatoire pour toute construction neuve ou rénovation soumise à un permis d’urbanisme. La toiture doit atteindre une valeur U maximale de 0,24 W/m²K, ce qui nécessite environ 22 à 26 cm de laine minérale ou 14 à 16 cm de polyuréthane (PUR/PIR). Pour les travaux sans permis, cette exigence n’est pas imposée, mais elle reste fortement recommandée. En cas de non-respect pour un chantier soumis à permis, des amendes administratives peuvent être appliquées.
Flandre
En Flandre, l’isolation de la toiture est obligatoire pour tous les logements, même sans projet de rénovation, dès que la surface de toit dépasse 2 m². La région impose une valeur R minimale de 0,75 m²K/W, ce qui correspond à environ 3 à 4 cm d’isolant, selon le matériau (avec une valeur lambda ≤ 0,10 W/mK). Le non-respect de cette norme peut entraîner des points de pénalité, une interdiction de mise en location ou même des sanctions financières ou judiciaires.
Bruxelles-Capitale
À Bruxelles, l’isolation de la toiture devient obligatoire dès qu’un permis d’urbanisme est requis pour des travaux. La toiture doit alors respecter une valeur U maximale de 0,24 W/m²K, ce qui représente environ 15 cm de laine minéraleou 12 cm de mousse polyuréthane. Le non-respect de cette exigence peut entraîner des amendes administratives élevées, parfois de plusieurs milliers d’euros. Il est donc essentiel de bien vérifier la conformité du projet avant le début des travaux.
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Nos réponses à vos questions les plus fréquemment posées [FAQ]
Vous avez été nombreux à nous poser des questions à propos de l’isolation de votre toiture. Dans les lignes qui suivent, nous avons répondu aux questions les plus fréquemment posées.