Sloop- en heropbouwpremie: Wat is het en hoe aanvragen in 2026? [Overzicht]

Wat is de sloop- en heropbouwpremie?

Als een woning in erg slechte staat verkeert, is renoveren niet altijd de beste optie. Het is dan kostenefficiënter om het gebouw af te breken en te vervangen door nieuwbouw. In veel gevallen kun je met dergelijke sloop- en heropbouwwerken gebruik maken van het verlaagd btw-tarief. Je betaalt dan geen 21, maar 6 procent btw.

Niet iedereen voldoet echter aan de voorwaarden om gebruik te kunnen maken van het verlaagd btw-tarief. Voor die mensen is er de Vlaamse sloop- en heropbouwpremie. Zij kunnen de premie eenmalig aanvragen, per bouwproject.

In dit artikel lees je:

• Wanneer je wel of niet in aanmerking komt voor het verlaagde btw-tarief en aan welke voorwaarden je moet voldoen.
• Hoeveel de sloop- en heropbouwpremie bedraagt.
• Wanneer je gebruik kunt maken van de sloop- en heropbouwpremie.
• Hoe je de premie aanvraagt.

Wanneer betaal je 6 en geen 21 procent btw? 

In theorie is het afbreken en heropbouwen van een woning geen renovatieproject, waardoor het verlaagde btw-tarief in de regel niet van toepassing is. Normaal gesproken betaal je dus het gewone btw-tarief van 21 procent.

Maar je kan onder bepaalde voorwaarden wél gebruik maken van het verlaagde btw-tarief van 6 procent:

Voorwaarden: wie geniet verlaagd btw-tarief 6 procent voor sloop en heropbouw?

Staat het gebouw in Aalst, Antwerpen, Brugge, Dendermonde, Genk, Gent, Hasselt, Kortrijk, Leuven, Mechelen, Oostende, Roeselare of Sint-Niklaas? Dan moet je als bouwheer-natuurlijke persoon in 2026 aan onderstaande voorwaarden voldoen:

• De woning is gedurende 5 jaar de enige eigen woning van de bouwheer of koper.
• De woning heeft een bewoonbare oppervlakte van maximaal 175 vierkante meter.
• De bouwheer-natuurlijke persoon dient aan enkele administratieve verplichtingen te voldoen

Voor projecten via bouwpromotoren bedraagt het btw-tarief sinds 1 juli 2025 opnieuw 6 procent. 

Uitbreiding voor verhuur op lange termijn

Sinds 29 juli 2025 wordt het verlaagd btw-tarief uitgebreid wanneer je een gebouw sloopt en heropbouwt met oog op het verhuren van het pand op lange termijn. Daarvoor gelden enkele aanvullende voorwaarden:

• Dezelfde bouwheer overziet het afbreken en heropbouwen van het pand
• De bewoonbare oppervlakte is niet groter dan 175 vierkante meter
• De bouwheer moet het pand na de eerste ingebruikneming minstens 15 jaar lang verhuren. Dat mag aan verschillende opeenvolgende huurders met opeenvolgende huurcontracten.
• De huurder is een natuurlijk persoon die zich domicilieert op het adres van het pand, zonder uitstel.
• Het verlaagd btw-tarief is pas van toepassing wanneer de verklaring wordt ingediend bij de FOD Financiën, via het MyMinfin portaal.

Welke andere werken vallen onder de 6 procent btw?

Als je een woning renoveert (en dus niet sloopt en heropbouwt) kun je in aanmerking komen voor het verlaagde btw-tarief. Dat kan als:

• De woning ouder is dan 10 jaar.
• Het gaat om een privéwoning (waarvan je maximaal een bijkomstig gedeelte gebruikt om je beroep uit te oefenen)
• De renovatiewerken worden rechtstreeks aan de eindgebruiker van het pand gefactureerd (eigenaar of huurder)

Het kan gaan om herstellingen, verbeteringen, omvormingen, renovaties, rehabilitaties en onderhoud aan de woning. Dezelfde aannemer moet verantwoordelijk zijn voor zowel het leveren van de materialen als het uitvoeren van de werken.

Hoeveel bedraagt de heropbouw- en slooppremie?

De premie bedraagt 10.000 euro per bouwproject, ongeacht de hoogte van de kosten voor de sloopwerken.

Je kunt de premie één keer verkrijgen per bouwproject, ook als het om een project met verschillende gebouwen gaat.

Sloop- en heropbouwpremie verlengd voor onbepaalde duur

In de Septemberverklaring van 2023 kondigde de Vlaamse Regering aan dat de sloop- en heropbouwpremie voor onbepaalde duur verlengd wordt.

Voorwaarden sloop- en heropbouwpremie

Voor bouwaanvragen vanaf 2024 is de sloop- en heropbouwpremie permanent van toepassing in het volledige Vlaamse Gewest. Om in aanmerking te komen voor de premie moet aan een aantal voorwaarden worden voldaan.

Voorwaarden omtrent grond en eigendom

De grond, de te slopen gebouwen en het heropgebouwde gebouw zijn in hun geheel de volle eigendom van één of meerdere natuurlijke personen.

Voorwaarden omtrent het te slopen gebouw

Het te slopen gebouw hoeft niet per se vergund te zijn. Het moet wel gaan om een duurzaam bouwsel dat vast verbonden is met het aardoppervlak en dus onroerend van aard is.

De bovengrondse constructie moet volledig worden afgebroken. Voor beschermde gebouwen of gebouwen in beschermde dorps- of stadsgezichten kunnen specifieke bijkomende regels gelden, afhankelijk van de erfgoedstatus en de verleende vergunning.

De funderingen en ondergrondse delen van het gebouw mogen in principe behouden blijven.

Voorwaarden nieuw gebouw

Voor aanvragen vanaf 2023 geldt dat het nieuw opgerichte gebouw een E-peil van maximaal E24 moet behalen. Dit E-peil moet blijken uit de startverklaring.

Voor aanvragen vanaf 2024 gelden bijkomende voorwaarden:

• Het gebouw wordt niet aangesloten op het aardgasdistributienet. Eventuele bestaande aansluitingen worden niet opnieuw in gebruik genomen.
• Eventueel aanwezig asbest moet worden geïdentificeerd en veilig verwijderd. Dit kan aangetoond worden via een asbestinventarisatieattest (asbestattest) of een sloopopvolgingsplan. Voor bijkomende informatie kun je terecht bij OVAM of bij een erkende sloopexpert.

Aanvraag heropbouw- en slooppremie

Opgelet: De premie moet worden aangevraagd binnen drie maanden na de goedkeuring van de gecombineerde omgevingsvergunning voor afbraak en heropbouw. Het maakt daarbij geen verschil of er nog beroep mogelijk is tegen de vergunning. De aanvraag kan gebeuren vóór de effectieve afbraakwerken starten.

De heropbouw- en slooppremie kan online worden aangevraagd.

Na de sloop moet de aanvrager bewijsmateriaal indienen. Dit kan bestaan uit:

• Een factuur van de sloopfirma of aannemer, aangevuld met foto’s.
• Of, bij zelf uitgevoerde sloopwerken, foto’s van vóór en na de sloop.

De foto’s moeten duidelijk aantonen dat het om hetzelfde perceel gaat, bijvoorbeeld door omliggende gebouwen zichtbaar te maken.

Voor omgevingsvergunningsaanvragen vanaf 2024 moet de aanvrager bovendien:

• Op eer verklaren dat de nieuwe woning niet aangesloten wordt op het aardgasdistributienet.
• Een bewijs toevoegen dat aan de asbestverplichtingen werd voldaan.

Nood aan advies rond het slopen en heropbouwen van je woning? Stel je vragen aan experts

Van het indienen van je gecombineerde aanvraag voor sloop- en heropbouwwerken tot het uitvoeren van de afbraak van je woning: een afbraakspecialist staat je bij met raad en daad. Heb je nood aan meer informatie rond de voorwaarden voor de sloop- en heropbouwpremie? Ben je op zoek naar de juiste partner voor jouw sloopproject? Of wil je offertes vergelijken bij verschillende partijen?

Vul dan onderstaand formulier in. Je ontvangt gratis en volledig vrijblijvend advies en offertes op maat van jouw project. Zo vind je snel en eenvoudig de juiste kandidaat én het antwoord waar je naar op zoek bent.