Inhoud
Wat is een sloopopvolgingsplan (SOP)?
Voor de aanvraag van bepaalde omgevingsvergunningen voor sloopwerken, ontmantelingswerken of renovatiewerken moet je een sloopopvolgingsplan (ook wel SOP) opstellen.
Dat plan vormt een richtlijn voor onder meer het inzamelen van gevaarlijke afvalstoffen (zoals asbest) en bestanddelen en materialen die hergebruikt kunnen worden.
Met oog op het inzamelen en correct afvoeren van dergelijke stoffen en bestanddelen wordt ook selectief gesloopt. Het sloopopvolgingsplan bevat richtlijnen voor die selectieve sloop.
Sloopinventaris
Vroeger was enkel het opstellen van een sloopinventaris verplicht. De sloopinventaris werd in 2018 vervangen door het verplichte sloopopvolgingsplan en het sloopopvolgingssysteem.
Voordelen
Een sloopopvolgingsplan biedt heel wat voordelen.
Eerst en vooral zorgt het plan ervoor dat afvalstoffen selectief verwijderd kunnen worden en dat je de afvalstoffen op een geordende manier kunt verzamelen en afvoeren. Het zorgt ervoor dat:
- Storende en gevaarlijke stoffen zo veilig en volledig mogelijk verwijderd worden
- Restverontreiniging in bouwafval wordt geminimaliseerd
- De verwerking en herkomst van afvalstoffen traceerbaar zijn
Daarnaast zorgt het sloopopvolgingsplan ervoor dat recycleerbare bestanddelen en materialen zo goed mogelijk hergebruikt kunnen worden.
Het sloopopvolgingsplan draagt dus bij tot milieuvriendelijk, veilig en ecologisch verantwoord bouwen.
Wie stelt het SOP op in Vlaanderen?
Een architect of (sloop)deskundige mag het sloopopvolgingsplan voor het project opstellen. Andere belangrijke partijen zijn het OVAM en Tracimat.
Wil of moet je Tracimat inschakelen voor sloopopvolging? Dan moet je het SOP laten opstellen door een deskundige die bij Tracimat geregistreerd staat. Het SOP moet dan ook worden opgesteld volgens het Tracimat sjabloon.
Ovam
OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij) stelt een handleiding ter beschikking die de architect of deskundige opvolgt bij het opstellen van een sloopopvolgingsplan.
Tracimat
Tracimat is de enige erkende sloopbeheersoranisatie in Vlaanderen. Bij hen kun je terecht voor:
- Conformverklaring voor het sloopopvolgingsplan dat werd opgesteld door de sloopdeskundige
- Melding van de start van de sloopwerken
- Verwerkingstoelating (bewijs dat steenachtig sloopafval afkomstig van selectieve sloop die volgens een conform sloopopvolgingsplan werd uitgevoerd en waarbij de verwijdering van gevaarlijke afvalstoffen gecontroleerd werd)
- Controlebezoek en controleverslag (bij uitgebreide procedure en aanwezigheid van asbest op de werf)
- Afronding van de sloopwerken en het sloopattest
- Advies en ondersteuning bij het project
Tracimat inschakelen voor sloopopvolging is niet altijd verplicht. Over die verplichtingen lees je verder in dit artikel meer.
Wanneer is een SOP nodig en verplicht?
Om een omgevingsvergunning aan te vragen, heb je in bepaalde gevallen een sloopopvolgingsplan nodig. Een SOP is verplicht bij:
- De sloop van een gebouw
- De ontmanteling van een gebouw
- Infrastructuurwerken
… waarvoor een omgevingsvergunning nodig is en zodra het volume van de werken een bepaalde omvang bereikt.
Sloop of ontmanteling van gebouwen met omgevingsvergunning
Het sloopopvolgingsplan is nodig bij de sloop of ontmanteling van een gebouw in volgende gevallen:
- Niet-residentieel: een betrokken bouwvolume groter dan 1.000 kubieke meter.
- In hoofdzaak residentiële gebouwen (waarvan maximaal 1/3 van het bouwvolume geen residentiële bestemming heeft): een betrokken volume groter dan 5.000 kubieke meter.
Het betrokken bouwvolume is de som van de bouwvolumes van elk gebouw dat in dezelfde omgevingsvergunning werd opgenomen.
Infrastructuurwerken met omgevingsvergunning
Zijn voor het onderhoud of de aanleg van infrastructuur afbraak- of sloopwerken nodig? Dan moet een SOP opgesteld worden als het bouwvolume van de werken groter is dan 250 kubieke meter.
Uitzondering(en): de eengezinswoning
Bij het slopen van een eengezinswoning is het SOP niet nodig of verplicht.
Prijs: Hoeveel kost de opmaak van een SOP?
Een SOP laten opstellen kost gemiddeld 1.400 euro, exclusief btw. Hoeveel je precies betaalt, is afhankelijk van 2 belangrijke factoren: de omvang en de complexiteit van het project.
Een SOP voor een eenvoudige loods kost bijvoorbeeld zo’n 800 euro. Voor een kantoor of winkel of woning met een loods betaal je gemiddeld 1.600 euro. Een SOP voor een groter en/of complexer project kost al snel meer dan 2.000 euro.
Benieuwd naar een prijs voor de opmaak van het SOP voor jouw project? Ontvang (en vergelijk) 1 of meerdere offertes via het offerteformulier.
Ontvang offertes
Hoe verloopt het opstellen van het sloopopvolgingsplan?
Het opstellen van een sloopopvolgingsplan verloopt grofweg als volgt:
- Een onafhankelijke architect of deskundige stelt, in opdracht van de bouwheer, een sloopvolgingsplan (SOP) op. Daarbij volgt die de handleiding van OVAM. Schakel je Tracimat in voor sloopopvolging? Dan moet het SOP opgesteld worden door een deskundige die door Tracimat erkend is, volgens het Tracimat sjabloon.
- Het sloopopvolgingsplan wordt toegevoegd aan het aanvraagdossier voor de omgevingsvergunning.
- De gemeente, sloper of ontmantelaar, houder van de omgevingsvergunning en de veiligheidscoördinator houden een kopie van het SOP bij.
- De deskundige volgt het inzamelen en afvoeren van gevaarlijke afvalstoffen en herbruikbare bestanddelen op.
- De gevaarlijke stoffen worden verwerkt door een breker.
Benieuwd naar de juiste procedure voor jouw project? Ontvang advies op maat via het formulier onderaan deze pagina.
Standaardprocedure
De standaardprocedure voor het sloopopvolgingsplan bepaalt hoe het SOP en het controleverslag moeten worden opgemaakt.
De standaardprocedure bepaalt ook aan welke bepalingen de deskundige moet voldoen. De deskundige beschikt minstens over een persoonscertificaat asbestdeskundige inventarisatie.
Gegevens in het sloopopvolgingsplan
In het sloopopvolgingsplan geef je bepaalde gegevens op. Het gaat onder meer om:
- Een lijst met alle afvalstoffen die tijdens de werken kunnen vrijkomen
- Aanbevelingen voor de selectieve sloop met oog op het inzamelen en afvoeren van herbruikbare en gevaarlijke stoffen
- Identificatie van het gebouw
Welke gegevens moet je vermelden over de afvalstoffen?
Het SOP moet enkele belangrijke gegevens over de afvalstoffen vermelden:
- Benaming
- Waar de stoffen zich binnen het gebouw bevinden
- In welke vorm de stoffen aanwezig zjn
- Hoeveel van de stof aanwezig is in het gebouw, uitgedrukt in ton of kubieke meter
- EURAL-code van de stof
Wat na het afleveren van het SOP?
Wat er na het afleveren van het SOP gebeurt, verschilt per werf. Je kunt ervoor kiezen om Tracimat in te schakelen voor het sloopbeheer. In bepaalde gevallen is dat verplicht.
Meer weten? Vul het formulier onderaan deze pagina in voor advies op maat van jouw project.
Wat doet Tracimat? Conformverklaring, sloopopvolging en tracering
Sinds 1 juli 2022 zijn een conformverklaring van het SOP en een tracering van het sloopafval verplicht. De verplichting geldt voor werken waarvoor je een omgevingsvergunnigaanvraag moet indienen waarvoor een SOP moet worden opgesteld.
Opgelet: Een conformverklaring toevoegen aan de omgevingsvergunningaanvraag is nog niet verplicht. Het wordt wel aanbevolen die conformverklaring toe te voegen aan de aanvraag.
Sloopopvolgingsplan met conformverklaring
Om de SOP conform te laten verklaren, dien je het voor het aanvragen van de omgevingsvergunning in bij Tracimat.
Het SOP moet opgesteld zijn door een deskundige die geregistreerd is bij Tracimat en volgens het sjabloon dat Tracimat ter beschikking stelt.
Tracimat kent dan een conformverklaring toe. De conformverklaring kan bepaalde voorwaarden opleggen aan het SOP.
Wanneer heb je een conformverklaring van Tracimat nodig?
Een conform verklaard sloopvolgingsplan moet toegevoegd worden aan:
- Aanbestedingsdocumenten
- Prijsvraag
- Contractuele documenten
Ook om andere attesten (zoals bijvoorbeeld het sloopattest en de verwerkingstoelating) bij Tracimat te verkrijgen, moet je een conform verklaard SOP kunnen voorleggen.
De conformverklaring vragen jij of je sloopdeskundige aan via het digitaal portaal van Tracimat.
Waarom sloopopvolging?
Sloopopvolging door Tracimat biedt enkele voordelen. Ook als sloopopvolging en een conformverklaring door een sloopbeheersorganisatie niet verplicht zijn, is het interessant om beroep te doen op Tracimat.
Zo zorgt sloopopvolging voor een verminderde administratieve last bij het slopen en ontmantelen van gebouwen. Tracimat ondersteunt je in het regelen van heel wat administratieve zaken en zorgt voor een soepel verloop van de werken.
Puin afkomstig van een werf die onder het beheer van Tracimat valt, kan eenvoudiger en voor een lager tarief afgevoerd worden naar een breekwerf dankzij het laagmilieurisicoprofiel (LMRP).
Daarnaast zorgt sloopopvolging ervoor dat gevaarlijke afvalstoffen op een veilige manier verwijderd en afgevoerd kunnen worden.
Na de sloopwerken levert Tracimat een sloopattest af. Daaruit blijkt dat de sloopwerken op een legale manier uitgevoerd werden. Zo ben je ook juridisch beter beschermd.
Meer weten? Stel je vragen aan een deskundige en laat een sloopopvolgingsplan opmaken
Een sloopopvolgingsplan opmaken? Daarvoor schakel je een specialist in. Heb je vragen over het opstellen van een sloopopvolgingsplan? Ben je op zoek naar de juiste sloopdeskundige voor jouw project? Of wil je graag prijzen op maat vergelijken? Vul dan onderstaand formulier in.
Ontvang gratis vrijblijvende offertes op maat en professioneel advies van sloopdeskundigen.