Inhoud
Wat bepaalt de kostprijs van een architect?
De kosten voor het inschakelen van een architect zijn hoofdzakelijk afhankelijk van de aard van de opdracht. Advies inwinnen of een voorontwerp laten maken, is aanzienlijk goedkoper dan een architect betrekken bij een volledig nieuwbouwproject of een totaalrenovatie van een oude woning.
Hieronder vind je een overzicht met prijzen, dat de enorme verschillen in de kosten illustreert:
| Soort project | Omschrijving takenpakket architect | Richtprijs (exclusief btw) |
|---|---|---|
| Enkelvoudig: advies, schets… | Je schakelt de architect in voor een enkele taak, zoals het formuleren van een advies of het maken van een schets of ontwerp. | € 400 – 2.000 |
| Klein project | Je schakelt een architect in voor een kleine renovatie (bijvoorbeeld van de keuken) of het bouwen van een klein bijgebouw of een kleine aan- of uitbouw. De architect zorgt voor schetsen, bouwkundige tekeningen, bouwbegeleiding en vergunningsaanvragen. | € 4.000 – 15.000 |
| Groot project | Je schakelt een architect in voor een totaalrenovatie van een oude woning of de bouw van een nieuwbouwwoning. De architect zorgt voor schetsen, bouwkundige tekeningen, bouwbegeleiding en vergunningsaanvragen/ | € 20.000 – 50.000 |
Een architect hoeft zich niet aan wettelijk bepaalde tarieven te houden en bepaalt de berekeningsmethode voor elke opdracht volledig zelf.
Hieronder duiken we dieper in op de verschillende prijsbepalende factoren. We bespreken de verschillende berekeningsmethodes die een architect kan hanteren, de prijsopbouw, en geven je een overzicht met richtprijzen voor verschillende types projecten.
Ontvang en vergelijk offertes van architecten
1. Ereloon architect: Hoe wordt de prijs berekend?
Een architect kan zijn ereloon op verschillende manieren berekenen. Veel architecten werken met een vast percentage (van de totale bouwkost), een vast bedrag, of een uurtarief. Heel soms wordt een prijs per vierkante meter toegepast.
Een andere belangrijke factor in het bepalen van het ereloon, is de ervaring van de architect. Als een architect meer ervaring kan voorleggen (in het bijzonder met gelijkaardige projecten), kan die hogere tarieven aanrekenen.
Hieronder overlopen we de verschillende berekeningsmethodes en wanneer die doorgaans worden toegepast
Percentage van de totale bouwkost
Voor grote renovatie- en nieuwbouwprojecten, rekenen de meeste architecten een percentage van de totale bouwkost als ereloon.
De architect is volledig vrij om dat percentage te kiezen. Tot 2003 golden er nog regels rond de bepaling van het percentage: het ging toen om minstens 7 procent voor een nieuwbouwproject, en minstens 12 procent bij een renovatieproject.
Hoewel die percentages niet meer verplicht worden toegepast, beïnvloeden ze tot vandaag nog wel de gangbare percentages:
- Voor nieuwbouwprojecten kun je uitgaan van een percentage van 6 tot 10 procent.
- Voor een renovatieproject ligt het percentage meestal tussen de 10 en 15 procent.
Forfaitair bedrag
Voor kleinere projecten, zoals een kleine verbouwing, een aan- of uitbouw of een bijgebouw, werken veel architecten met een vast bedrag. Ook voor specifieke opdrachten, zoals het maken van een voorontwerp of het geven van advies, werken veel architecten met forfaitaire bedragen.
Uurtarief
Bij het geven van advies, het uitwerken van een voorontwerp of plan en meer administratieve of vergunningsgerelateerde taken, werken sommige architecten met een vast uurloon.
Per vierkante meter
Heel soms werkt een architect met een tarief per vierkante meter, maar dat is eerder uitzonderlijk.
Let op berekeningsmethode bij offertes vergelijken
Vergelijk je offertes van verschillende architecten? Houd dan rekening met de verschillende berekeningsmethodes. Vraag waar nodig om extra duiding, zodat je de offertes objectief en eerlijk met elkaar kunt vergelijken.
Voor grote opdrachten rekenen veel architect voorschotten aan doorheen de verschillende fases van het project. Denk aan mijlpalen binnen de opdracht: het maken van een voorontwerp, het indienen van een stedenbouwkundige vergunning…
2. Kostenposten en taken
Schakel je een architect in bij een kleine of grote renovatie of een nieuwbouwproject? Dan voert de architect doorgaans verschillende creatieve, technische, coördinerende en administratieve taken uit.
De kosten zijn, bij een groot project, doorgaans ongeveer als volgt gespreid:
| Taak | Omschrijving | Percentage van de kosten |
|---|---|---|
| Ontwerpen en tekeningen | De basistaak van elke architect: het uitwerken van schetsen, voorontwerpen en plannen. De architect vertaalt jouw project naar heldere tekeningen, die belangrijk zijn voor zowel de uitvoerende aannemers als de aanvraag van vergunningen. | 20 – 30% |
| Technische ondersteuning | Je architect zorgt ook voor een technisch correcte uitvoering. Hij of zij werkt een bouwkundig ontwerp uit met aanduidingen van onder meer materialen en volumes, een technische omschrijving en technische tekeningen. | 20 – 30% |
| Bouwbegeleiding | De architect komt ook regelmatig langs op de werf. Hij of zij zorgt ervoor dat alle betrokken aannemers zich aan de beoogde planning houden, waakt mee over de kwaliteit van de uitgevoerde werken en het volgen van de renovatie- en bouwwetgeving, en vervult vaak ook een coördinerende rol. De architect kan je ook helpen bij het vinden kiezen van geschikte aannemers. | 20 – 30% |
| Administratie en vergunningsaanvragen | Van het indienen van een bouwaanvraag tot het voldoen aan de meldings- of vergunningsplicht: architecten vervullen een cruciale administratieve rol in elk bouwproject waar bouwregels van toepassing zijn. | 10 – 20% |
Extra taken? Extra kosten!
Het contract dat je afsluit met je architect, omschrijft duidelijk waarvoor je de architect inschakelt. Extra taken brengen dan ook extra kosten met zich mee.
Bekijk de voorwaarden in het contract: hoe worden extra kosten berekent? Welke taken zitten wel en niet inbegrepen in de prijs?
Met duidelijke afspraken voorkom je onverwachte extra kosten en disputen.
3. Kostprijs architect per type opdracht
De belangrijkste prijsbepalende factor, is het soort opdracht waarvoor je de architect inschakelt. Je kunt een architect nodig hebben doorheen het volledige project (bijvoorbeeld bij een nieuwbouw of totaalrenovatie), maar je kunt ook beroep doen op een architect voor bijvoorbeeld enkel advies of een eerste schets.
| Soort project | Berekeningsmethode | Gemiddelde prijs architect (exclusief btw) |
|---|---|---|
| Nieuwbouw | Meestal percentage (6 – 10%) van de bouwkost. | € 20.000 – 50.000 Gebaseerd op nieuwbouwkost: € 200.000 – 850.000 |
| Totaalrenovatie | Meestal percentage (10 – 15%) van de bouwkost. | € 20.000 – 35.000 Gebaseerd op renovatiekost: € 130.000 – 350.000 |
| Kleine verbouwing of renovatie | Vast bedrag of percentage (8 – 15%) van de bouwkost. | € 4.000 – 10.000 Gebaseerd op bouwkost: € 25.000 – 125.000 |
| Aanbouw, uitbouw of bijgebouw | Vast bedrag of percentage van de bouwkost. | € 2.000 – 15.000 |
| Voorontwerp of plan | Vast bedrag of uurtarief. | Vanaf € 500 |
| Advies | Meestal uurtarief. | € 75 – 125 per uur |
Kostprijs architect bij nieuwbouw
Een architect inschakelen voor een nieuwbouw, gaat doorgaans gepaard met de hoogste kostprijs: meestal tussen de 35.000 en 50.000 euro (exclusief btw). De architect staat in voor heel wat taken: van voorontwerpen en bouwkundige tekeningen tot vergunningsaanvragen en bouwbegeleiding.
De kostprijs voor de diensten van je architect is afhankelijk van:
- Het soort nieuwbouw (appartement of woning, eenvoudig of luxe)
- Bouwkost voor het project
- Het gehanteerde percentage (meestal 6 tot 10%)
- Exacte takenpakket van de architect
Voorbeeld:
Je laat een nieuwbouwwoning bouwen met een oppervlak van 110 vierkante meter. Je kiest vrij budgetbewust, maar niet voor goedkope oplossingen. Een gemiddelde bouwkost van 2.300 euro per vierkante meter is realistisch.
Je schakelt een ervaren architect in. Die rekent een percentage van 9 procent van de bouwkost.
- Bouwkost nieuwbouwproject: 253.000 euro
- Tarief architect: 22.770 euro
- Totaalkost inclusief architect: 275.770 euro
Vind de juiste architect voor jouw project
Wat kost een architect bij een renovatie of totaalrenovatie?
Architecten zijn vaak nauw betrokken bij grote renovatieprojecten. Bij een totaalrenovatie komt vaak heel wat extra werk kijken: daarom ligt de prijs in verhouding vaak wat hoger. Een goed gemiddelde is 25.000 à 35.000 euro (exclusief btw).
De precieze kostprijs hangt af van:
- Het soort renovatieproject (eenvoudig tot luxe, herbestemming of gewone renovatie…)
- De huidige staat van de woning (kleine of grote ingrepen nodig)
- Exacte renovatiekosten
- Het gehanteerde percentage (meestal 10 tot 15%)
- Exacte takenpakket van de architect
Voorbeeld:
Je koopt een verouderde woning met een oppervlak van 205 vierkante meter en onderwerpt die aan een totaalrenovatie. Je kiest voor luxe: kwalitatieve, duurzame materialen, en een stijlvolle afwerking. Een renovatieprijs van 1.100 euro per vierkante meter is in dit scenario realistisch.
Je schakelt een medior-architect in. Het ereloon bedraagt 13 procent van de bouwkost.
- Bouwkost renovatieproject: 225.500 euro
- Tarief architect: 29.315 euro
- Totaalprijs inclusief architect: 254.815 euro
Kosten architect zolder of dak vervangen
Hoeveel het kost om een architect in te schakelen bij werken aan je dak, hangt af van heel wat factoren. Een realistisch prijsbereik is 4.000 tot 15.000 euro (exclusief btw), maar voor grote structurele werken liggen de kosten vaak hoger.
Gaat het om een totaalrenovatie van het dak, met een aanpassing aan de dakconstructie? Dan liggen de kosten hoger dan als je bijvoorbeeld je zolder renoveert en kleine aanpassingen doet aan de draagconstructie.
Factoren die de prijs beïnvloeden zijn:
- Omvang van de verbouwing (klein versus groot dak/zolder)
- Complexiteit van de werken (bijvoorbeeld met of zonder wijzigingen aan de draag- en dakconstructie, vaak met gevolgen voor het administratieve taakpakket)
- Bouwkost voor de renovatie
- Takenpakket van de architect (ontwerp, bouwbegeleiding, vergunningsaanvraag…)
- Berekeningsmethode (percentage of vast bedrag)
Voorbeeld:
Je laat je dak volledig vervangen: je tovert een oud zadeldak om in een nieuw mansardedak. Het dak heeft een oppervlak van 95 vierkante meter. Je kiest voor budgetvriendelijke materialen om de kosten te drukken en voert een deel van de werken zelf uit. Een realistische kost is 450 euro per vierkante meter.
Je schakelt een architect met relatief weinig ervaring in. De architect berekent het ereloon als 10 procent van de bouwkost.
- Bouwkost dakrenovatie: 42.750 euro
- Tarief architect: 4.275 euro
- Totaalprijs inclusief architect: 47.025 euro
Prijs architect voor kleine verbouwing of kleine renovatie
Voor een kleine verbouwing is een realistisch prijsbereik zo’n 4.000 tot 10.000 euro (exclusief btw). Ook hier spelen verschillende factoren een belangrijke rol: van de complexiteit van het project tot de bouwkost en het takenpakket van je architect.
Voorbeeld:
Je renoveert je oude keuken en kiest voor een open keukenontwerp. Daarvoor moet een dragende muur worden uitgebroken en aangepast. Het uitbreken van de dragende muur beïnvloedt de stabiliteit van het gebouw: een architect inschakelen bij je keukenrenovatie is in dit geval verplicht.
Je schakelt een ervaren architect in. Die maakt het ontwerp, technische berekeningen en een bouwkundige tekening, zorgt voor de nodige melding of vergunning, en volgt het project op. De architect rekent 15 procent van de bouwkost aan als ereloon. De architect is enkel betrokken bij de bouwfase, niet bij de inrichting en aankleding van de keuken.
- Bouwkost keukenrenovatie: 14.000 euro
- Tarief architect: 2.100 euro
- Totale kost (exclusief aankleding en inrichting keuken): 16.100 euro
Prijzen voor aanrechtblokken, keukenapparatuur, betegeling en dergelijke meer zijn niet opgenomen in dit prijsvoorbeeld.
Prijs architect bij aanbouw, uitbouw of bijgebouw (veranda, garage, dakkapel…)
Voor het plaatsen van een aanbouw, uitbouw of bijgebouw kan de hulp van een architect goud waard zijn. De architect kan heel wat taken invullen, maar die zijn niet altijd bij elk project nodig: van het uitwerken van schetsen en bouwkundige tekeningen tot bouwbegeleiding en het indienen van vergunningsaanvragen.
Doorgaans ligt het prijsbereik tussen de 2.000 en 15.000 euro (exclusief btw). Onder meer de omvang en complexiteit van de werken, alsook de betrokkenheid van de architect, spelen een belangrijke rol in de prijsbepaling.
Kosten voor een plan, voorontwerp, advies of regularisatie
Je kunt een architect tot slot inschakelen voor enkelvoudige taken, zoals het maken van een voorontwerp, of het inwinnen van deskundig advies of ondersteuning bij een regularisatie. Hier hanteert de architect meestal diens uurtarief, of een vast bedrag.
Architect nodig voor de regularisatie van een pand? Ontvang snel en eenvoudig gratis en vrijblijvende offertes op maat via het formulier onderaan deze pagina.
Ontvang offertes van architecten
4. 21% btw op architect
Op het ereloon van een architect betaal je in de regel altijd 21 procent btw. Het verlaagde btw-tarief (6 procent) voor woningen ouder dan 10 jaar is niet van toepassing.
Indicatieve tarieven – vraag offertes op maat
Alle tarieven in dit artikel zijn indicatief en gebaseerd op gemiddelde tarieven in 2025 . De precieze kosten verschillen sterk van project tot project, van specialist tot specialist, en van regio tot regio. Via Bobex.be vraag je gratis en vrijblijvende offertes op maat voor al je bouw- en renovatieprojecten: zo krijg je een concreet beeld van de prijs voor jouw project.
Offertes of ereloonvoorstellen vergelijken
Via het offerteformulier onderaan deze pagina, kun je jouw bouw- of renovatieproject snel en eenvoudig delen met erkende architecten in je regio. Hoe concreter je jouw aanvraag omschrijft, hoe accurater de eerste prijsramingen die je ontvangt.
Voor veel projecten zal de architect een plaatsbezoek voorstellen. Zo krijgt hij of zij een beter beeld van het project, en krijgen jullie beiden de kans om meer informatie te vergaren.
Waarop moet je letten bij het vergelijken van offertes? We geven je enkele tips:
- Berekeningsmethode. Hoe berekent de architect het ereloon voor dit project? Percentage van de bouwkost, vast bedrag of uurloon?
- Taken opgenomen in de offerte. Welke taken neemt de architect voor diens rekening?
- Beschrijving van de taken. Hoe omschrijft de architect het takenpakket?
- Vergoeding voor extra taken. Hoe worden kosten voor extra taken berekend en aangerekend?
- Specialisatie en ervaring van de architect. Heeft de architect vooral ervaring met grote of kleine renovaties, of vooral met nieuwbouwprojecten? Sluit zijn of haar ervaring of specialisatie aan bij jouw project?
- Spreiding van de betaling. Betaal je de volledige kost in 1 keer, of vallen de betalingsmomenten verspreid over het project?
Vraag je architect waar nodig om extra duiding. Hoe duidelijker de offerte, hoe meer zekerheid jullie beiden hebben. Zo vermijd je onverwachte extra kosten en disputen.
Wanneer is een architect verplicht? Checklist!
In principe heb je een architect nodig voor elk bouw- of renovatieproject waarvan je een melding moet maken of waarvoor je een vergunning nodig hebt. Het gaat hoofdzakelijk om nieuwbouwprojecten, ingrijpende renovaties en verbouwingen die de stabiliteit van de constructie beïnvloeden.
Checklist: heb je een architect nodig?
- Plaats je een nieuwe woning? -> architect verplicht
- Wijzig je de stabiliteit van het gebouw? -> architect verplicht
- Heb je een stedenbouwkundige vergunning nodig, of val je onder de meldingsplicht? -> meestal architect nodig
- Plaats je een nieuwe aan- of uitbouw of een bijgebouw? -> meestal architect nodig
- Wijzig je het uitzicht en/of de structuur van het pand aan de buitenzijde? -> meestal architect nodig
- Gaat het om een klein project, zonder structurele impact? -> meestal geen architect nodig
Zeker zijn? Neem contact op met het Omgevingsloket of de dienst Omgeving of dienst Ruimtelijke Ordening van je gemeente. Of win advies in bij erkende architecten via het formulier onderaan deze pagina..
Hoeveel kost een architect in Vlaanderen gemiddeld? Vergelijk offertes op maat
Een architect inschakelen voor een klein project (een kleine renovatie of een kleine aan- of uitbouw) kost gemiddeld 9.500 euro. Voor de assistentie van een architect bij een totaalrenovatie of nieuwbouwproject betaal je gemiddeld 35.000 euro. Voor concreet professioneel advies, een voorontwerp of een andere beperkte taak betaal je gemiddeld 1.200 euro.
Benieuwd naar de kosten voor het inschakelen van een architect bij jouw project? Deel je opdracht snel, eenvoudig en volledig vrijblijvend met erkende architecten in je buurt via onderstaand offerteformulier.
Jij ontvangt gratis ereloonvoorstellen op maat. Zo krijg je een beeld van je opties en de kosten, kom je in contact met professionals, en vind je de juiste kandidaat voor jouw project.