Inhoud
Aanbouw, uitbouw of bijgebouw: wat is het?
Aanbouw, uitbouw of bijbouw: 3 termen die regelmatig door elkaar gehaald worden. Maar wat is wat?
- Een uitbouw is rechtstreeks verbonden met de woning, via bijvoorbeeld een deur of opening. Om een uitbouw te bouwen, moet de aannemer een deel van de gevel openbreken. Je kunt de uitbouw van in de woning betreden.
- Een aanbouw wordt tegen een woning geplaatst, maar is niet rechtstreeks met de woning verbonden. Een deel van je huidige buitengevel wordt 1 van de binnenmuren van de aanbouw. Je kunt een aanbouw niet van in de woning betreden, maar wel via bijvoorbeeld de tuin.
- Een bijbouw of bijgebouw staat niet tegen de woning, maar vrij op het terrein. Denk aan een carport op wandelafstand van je voordeur.
Niet tegen de gevel? Dan is het een bijbouw.
Van in het huis te betreden? Dan is het een uitbouw.
Tegen de gevel, maar niet van in het huis te betreden? Dan is het een aanbouw.
In de praktijk wordt de term aanbouw gebruikt om zowel uit- als aanbouwen aan te duiden.
Ontvang vrijblijvende offertes voor jouw nieuwe aanbouw
Wat is het verschil tussen een aanbouw en een veranda?
Een veranda kan een soort aanbouw zijn, maar evengoed als uitbouw geplaatst worden. Kun je de veranda van in je woning betreden (desnoods via een deur of schuifraam)? Dan is het een uitbouw. Kun je de veranda enkel binnengaan via bijvoorbeeld de tuin? Dan is je veranda een aanbouw.
Garage bouwen als aanbouw
Ook een garage kan een soort aan- of uitbouw zijn, afhankelijk van of de garage met een deur verbonden is met de woning.
Prijs per m2: Wat kost een aanbouw of uitbouw aan een huis?
Een aan- of uitbouw laten plaatsen, kan vanaf zo’n 1.600 euro per vierkante meter. De prijzen voor een volledig afgewerkte maatbouw aanbouw of uitbouw kunnen echter flink oplopen, tot 3.000 euro per vierkante meter of meer.
De prijs per vierkante meter daalt meestal naarmate de uit- of aanbouw groter wordt. De prijs per vierkante meter zal bijvoorbeeld lager liggen wanneer je een uitbouw van 25 vierkante meter bouwt dan wanneer je een uitbouw van 10 vierkante meter bouwt.
Enkele richtprijzen:
| Type | Richtprijs 15 vierkante meter | Richtprijs 25 vierkante meter | Richtprijs per vierkante meter |
|---|---|---|---|
| Standaard prefab aanbouw | vanaf € 22.500 | vanaf € 35.000 | vanaf € 1.500 |
| Standaard prefab uitbouw | vanaf € 27.000 | vanaf € 42.000 | vanaf € 1.800 |
| Maatwerk aanbouw (casco) | € 30.000 – 37.500 | € 47.500 – 60.000 | € 2.000 – 2.500 |
| Maatwerk aanbouw (afgewerkt) | € 39.000 – 45.000 | € 60.000 – 70.000 | € 2.600 – 3.000 |
| Maatwerk uitbouw (casco) | € 34.500 – 39.000 | € 55.000 – 60.000 | € 2.300 – 2.600 |
| Maatwerk uitbouw (afgewerkt) | € 40.000 – 45.000 | € 65.000 – 75.000 | € 2.700 – 3.000 |
Prijzen kunnen afwijken
Bovenstaande prijzen zijn indicatief. Hoeveel je uiteindelijk betaalt, hangt sterk af van onder meer de gekozen materialen, de mate van afwerking, de grootte van de uitbouw en meer.
Wil je een beter beeld krijgen van de prijs van jouw nieuwe aanbouw of uitbouw? Vul het formulier onderaan deze pagina in en ontvang gratis vrijblijvende en accurate prijsvoorstellen op maat van jouw project.
Kosten: Wat bepaalt het prijskaartje?
Er zijn ontzettend veel factoren die de prijs voor een nieuwe aan- of uitbouw beïnvloeden. Denk verder dan enkel de grootte van de aanbouw of de keuze tussen een plat of hellend dak. Functie, vorm en afwerking hebben een enorme invloed op de eindfactuur. We gaan er hieronder dieper op in.
1. Soort aanbouw of uitbouw (dakuitbouw, kelderuitbouw …)
Welk soort aan- of uitbouw laat je bouwen?
- Zijdelingse aanbouw. De goedkoopste optie: de aannemer plaatst een extra ruimte tegen de bestaande gevel, zonder die open te breken.
- Zijdelingse uitbouw. Een duurdere optie. De aannemer breidt de woning uit en maakt daarvoor een opening in de gevel. Goede isolatie is cruciaal: een slecht geïsoleerde uitbouw zorgt voor enorme warmteverliezen in huis.
- Dakuitbouw of verhoging. Hier verschillen de kosten enorm: een dakuitbouw zoals een kapel kost je enkele duizenden euro’s, terwijl een extra verdieping al snel enkele tienduizenden euro’s kost.
- Kelderuitbouw. Een kelderuitbouw vergt, bovenop breekwerken, heel wat graaf- en funderingswerken, en is daarom een fikse investering.
Een geveldoorbraak (nodig om de uitbouw met de rest van de woning te verbinden, kost rond de 3.000 euro.
Hoe groter de doorbraak en hoe complexer de werken, hoe hoger de prijs. Houd er ook rekening mee dat een uitbouw altijd goed geïsoleerd moet zijn, waardoor de afwerkingskosten oplopen.
2. Prefab, casco of volledig afgewerkt (+ eventuele extra’s)
Een prefab aanbouw of uitbouw wordt voorgefabriceerd en kan snel en eenvoudig aan je woning worden toegevoegd. De kosten liggen relatief laag, maar je opties qua design, vorm en formaat zijn eerder beperkt.
Een maatwerk uit- of aanbouw biedt veel meer vrijheid wat het eindresultaat betreft, maar is altijd duurder dan een prefab model. Denk niet enkel aan de extra montagekosten, maar reken ook op hogere materiaalkosten. De aannemer kan bovendien extra kosten aanrekenen voor het ontwerp van de aan- of uitbouw.
Kies je voor maatwerk? Dan heb je nog de keuze tussen een afgewerkt of onafgewerkte (ook wel casco of ruwbouw) aan- of uitbouw. Een casco aan- of uitbouw is niet voorzien van bijvoorbeeld binnenbekleding, verwarming, elektriciteit of sanitair: die zaken dien je achteraf zelf aan te brengen (of aan te laten brengen).
Casco uit- of aanbouwen kunnen eventueel wel al geïsoleerd zijn.
3. Isolatie
Prefab aan- en uitbouwen zijn in principe al voorzien van het nodige isolatiemateriaal.
Een maatwerk uitbouw moet je doorgaans wel isoleren: via een niet-geïsoleerde uitbouw verlies je heel wat warmte.
Een maatwerk aanbouw, die niet rechtstreeks verbonden is met je woning, laat je bij voorkeur ook isoleren. Je zorgt daarmee voor meer comfort en gaat vochtproblemen tegen.
Enkele richtprijzen voor isolatie:
| Soort isolatie | Richtprijs per vierkante meter |
|---|---|
| Dak | € 20 – 50 |
| Vloer | € 20 – 35 |
| Gevel | vanaf € 30 |
4. Materialen
Je aan- of uitbouw kan bestaan uit:
- Hout. Een warm en natuurlijk materiaal met een lage prijs, maar niet de meest onderhoudsvriendelijke optie.
- Baksteen. Stevig en duurzaam, maar met een hogere prijs.
- Staal (met glas). Elegant en de ideale optie voor extra lichtinval, maar een vrij prijzige optie.
5. Vorm en oppervlakte + soort dak
Hoe groter je aan- of uitbouw, hoe hoger de prijs. Denk daarbij ook aan de extra kosten voor zaken als isolatie, verwarming en elektriciteit.
Afwijkende vormen kunnen ook voor extra kosten zorgen. Tot slot speelt zelfs het soort dak een rol in de prijsbepaling: een uit- of aanbouw met een plat dak is gemiddeld goedkoper dan een aanbouw of uitbouw met een hellend dak.
6. Nodige werken (van plaatsing houtskelet tot fundering)
Hoe ingrijpender de werken, hoe meer arbeidsuren en hoe hoger de prijs voor de aanbouw of uitbouw. Een belangrijke factor die de prijs stevig kan opkrikken, is de fundering:
- Fundering op staal. Ideaal voor een lichte aan- of uitbouw.
- Strookfundering uit beton. Ook geschikt voor lichtere bouwsels.
- Paalfundering. Goed voor zwaardere uit- of aanbouwen, zeker bij zwakke bodems.
- Fundering op betonplaat. Goed voor zwaardere uit- of aanbouwen, zeker bij zwakke bodems.
- Schroeffundering. Tijdbesparend, slim alternatief. Ideaal voor een snelle plaatsing bij beperkte graafdiepte.
Hieronder een overzicht van de kosten voor de verschillende soorten funderingen:
| Type fundering | Richtprijs |
|---|---|
| Fundering op staal | € 70 – 225 per vierkante meter |
| Strookfundering beton | € 90 – 130 per vierkante meter |
| Betonplaat fundering | € 100 – 150 per vierkante meter |
| Paalfundering | € 1.250 per paal |
| Schroeffundering | € 50 – 400 per paal |
Andere voorbereidende werken + kosten
Soms vereist een uitbouw een aanpassing aan de bestaande structuur van de woning zelf. Zo kan het nodig zijn om een dragende muur te verstevigen als je een dakkapel plaatst. Het kan ook nodig zijn om nutsleidingen te verplaatsen. Al die voorbereidende werken brengen hun eigen kosten met zich mee.
In veel gevallen is het bovendien nodig om een architect in te schakelen, wat de kostprijs met enkele duizenden euro’s verhoogt. Over de medewerking van een architect lees je meer verder in dit artikel.
7. Deuren, ramen, lichtkoepels en meer
Het toevoegen van ramen, deuren, lichtkoepels en dergelijke meer zorgt eveneens voor extra kosten. De prijzen zijn sterk afhankelijk van onder meer het soort raamwerk (denk aan gewoon dubbel glas versus HR+++ glas, of alternatieven zoals polycarbonaat en plexiglas).
8. Functie, aankleding en extra’s
Tot slot beïnvloeden ook je voorkeuren en de beoogde functie van de ruimte de kosten.
- Het aanleggen van elektrische voorzieningen (voor bijvoorbeeld verlichting en stopcontacten) vormt een extra kost van gemiddeld 450 euro.
- Het plaatsen van centrale verwarming en de nodige leidingen zorgt voor een kost van rond de 1.000 euro.
- Gebruik je de aanbouw of uitbouw als extra badkamer of keuken? Dan houd je best rekening met de extra kosten voor de nodige leidingen, en het plaatsen van de sanitaire voorzieningen of de keuken.
9. Tarieven
Een laatste prijsbepalende factor is het tarief dat de aannemer hanteert. Dat kan verschillen per regio, maar eveneens per vakspecialist.
Ontvang advies en offertes van erkende aannemers
Prijsvoorbeelden van een uitbouw aan huis
Enkele voorbeelden:
Wat kost een houten casco aanbouw van 20 m2 met plat dak?
Voor een houten maatwerk aanbouw met plat dak betaal je gemiddeld 2.000 euro per vierkante meter, exclusief binnenafwerking. Voor zo’n casco aanbouw van 20 vierkante meter betaal je ongeveer 40.000 euro.
Kosten voor een afgewerkte bakstenen uitbouw van 60 m2
Voor een volledig afgewerkte bakstenen uitbouw op maat betaal je al snel 3.000 euro per vierkante meter. Voor een uitbouw van 60 vierkante meter mag je rekenen op een prijs van rond de 150.000 euro.
Hoe groter de uitbouw, hoe lager de prijs per vierkante meter.
Hoe hou je jouw budget onder controle? [Tips]
Zoals je ziet, vergt een uitbouw of aanbouw aan je woning een flinke investering. Voor een grote uit- of aanbouw lopen de kosten gemakkelijk op tot tienduizenden euro’s. Besparen op je uitbouw of aanbouw? Dat doe je onder meer door budgetvriendelijke keuzes te maken, een deel van de werken zelf uit te voeren, en prijzen te vergelijken bij verschillende aannemers.
Enkele tips voor wie de kosten wil drukken:
Tip 1: Stel een budget op
Bepaal op voorhand welk budget je aan de uitbouw of aanbouw kan en wil besteden. Het kan helpen om zelf al een planning te maken voor het project. De prijsvoorbeelden in dit artikel geven je al een beeld van de mogelijke kosten.
Houd rekening met de functie van de aanbouw. Plaats je een bijkeuken? Of maak je van je bestaande keuken een grotere ruimte? Droom je van een extra logeerruimte? Of wil je de aanbouw tijdens de zomer als extra zithoek gebruiken?
Met een goede voorbereiding maak je het aanvragen van offertes bovendien eenvoudiger: hoe uitgebreider de beschrijving van je project, hoe accurater de prijsvoorstellen die je ontvangt. Dat maakt het een stuk eenvoudiger om verschillende offertes objectief te vergelijken.
Gratis vrijblijvende offertes opvragen, doe je via het formulier onderaan deze pagina.
Tip 2: Kies budgetbewust
Kies binnen je budget, bijvoorbeeld door:
- te kiezen voor een prefab uitbouw of aanbouw.
- een casco uit- of aanbouw te laten plaatsen.
- budgetvriendelijke materialen te gebruiken, zoals polycarbonaat voor het raamwerk en cellenbetonblokken voor de constructie. Ook op de binnenafwerking kun je op die manier heel wat besparen.
Tip 3: Voer zelf bepaalde werken uit
Met wat handigheid kun je een casco uitbouw of aanbouw zelf afwerken. Het aanbrengen van bijvoorbeeld isolatiemateriaal of het leggen van een eenvoudige laminaatvloer, kun je als doe-het-zelver allicht voor eigen rekening nemen.
Tip 4: Vergelijk prijsvoorstellen op maat
Via het formulier onderaan deze pagina vraag je gratis geheel vrijblijvende offertes op maat op. Je krijgt zo meteen een beeld van de kosten voor je project. Leg vervolgens de verschillende prijsvoorstellen naast elkaar en ga op zoek naar kostenposten waarop je eventueel kunt besparen.
Administratieve en wettelijke aandachtspunten
In Vlaanderen mag je niet zomaar overal een aan- of uitbouw plaatsen. Het is vaak nodig om een stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning aan te vragen.
Enkele zaken waarmee je rekening dient te houden:
1. Stedenbouwkundige vergunning
In Vlaanderen heb je voor het plaatsen van een aanbouw of het uitbreiden van een woning altijd een vergunning nodig. In uitzonderlijke gevallen valt een uitbouw of aanbouw onder de meldingsplicht.
De precieze regels verschillen van gemeente tot gemeente. Win advies op maat in via het formulier onderaan deze pagina, of contacteer je gemeente voor meer informatie.
Hoe groot mag je zonder vergunning bijbouwen aan een bestaande woning?
In principe is het in Vlaanderen toegestaan om tot maximaal 40 vierkante meter aan aan- of uitbouwen te plaatsen per woning zonder vergunning. Onder die 40 vierkante meter vallen onder meer alle veranda’s, bijkeukens en serres die tegen een gevel van de woning staan.
Je valt dan enkel onder de meldingsplicht. De aanbouw of uitbouw moet wel aan verschillende normen voldoen.
Let wel: je gemeente kan het plaatsen van zo’n bijgebouw wél vergunningsplichtig achten, zelfs als diezelfde aan- of uitbouw volgens de algemene Vlaamse regels enkel meldingsplichtig is.
Heb je een vergunning nodig voor een carport?
Voor het bouwen van een carport gelden dezelfde regels als voor andere bijgebouwen. Informeer je bij je gemeente of win advies op maat in via het formulier onderaan deze pagina.
2. Verplichtingen ruimtelijke ordening
Je aanbouw mag nooit zonevreemd zijn, en niet in strijd zijn met de voorschriften van bijvoorbeeld stedenbouwkundige verordeningen en ruimtelijke uitvoeringsplannen.
Of een aanbouw of uitbouw plaatsen toegestaan is, is zoals je ziet sterk afhankelijk van waar je woont. Het is altijd aangeraden om informatie in te winnen bij je gemeente. Je aannemer kan je daarbij helpen.
Vind de juiste aannemer voor jouw project
3. Architect nodig, ja of nee?
Moet je een melding maken van het gebouw of een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen aanvragen? Dan moet je in theorie ook een architect inschakelen.
Onder voorwaarden kun je van die verplichting vrijgesteld worden. Dat is het geval bij volgende aan- of uitbouwen:
- Een bergplaats, technische cabine, garage of carport
- Een serre
- Een veranda (of gelijkaardige uit- of aanbouw) die bestaat uit minimaal 75 procent glas of een doorzichtig materiaal zoals plexiglas
- Een overdekt terras
- Een niet-gestapelde, verplaatsbare en voorgemonteerde of modulaire constructie (oppervlakte: maximaal 50 vierkante meter, hoogte: maximaal 3,5 meter)
Daarnaast moet de aanbouw of uitbouw aan verschillende voorwaarden voldoen:
- De uitbouw of aanbouw is niet groter dan 40 vierkante meter.
- De kroonlijst is niet hoger dan 3 meter.
- De nok ligt niet hoger dan 4,5 meter.
- De ingrepen lossen geen bestaand constructieprobleem op.
- De ingrepen hebben geen invloed op de stabiliteit van het gebouw.
Stappenplan bouw van een aanbouw: Hoe verloopt het?
Wat mag je verwachten van het proces? Een overzicht van wat er zoal op de planning staat:
Ontwerpfase + vergunningsaanvraag of melding
In een eerste fase ga je (eventueel in samenwerking met een architect) aan de slag met het ontwerpen van de nieuwe uit- of aanbouw. Denk aan de vorm, grootte, gebruikte materialen en meer.
Het is aangeraden om hier meteen te bekijken aan welke regels je moet voldoen. Een vergunning aanvragen doe je best ruim op tijd: het proces kan enkele maanden in beslag nemen.
Voorbereidende werken + fundering
Eens het ontwerp vast ligt en je in orde bent met de nodige formaliteiten, kan de aannemer met de voorbereidende werken beginnen. Denk aan het plaatsen van de fundering, het aanpassen van eventuele nutsvoorzieningen en het klaarmaken van het terrein.
Ruwbouwfase + isolatie + leidingwerk
Tijdens de bouwfase plaatst de aannemer de wanden, het dak en de ramen van de aanbouw of uitbouw. Indien nodig worden ook de nodige nutsleidingen aangelegd. De aannemer kan de aanbouw of uitbouw ook isoleren.
Afwerking
Nu plaatst de aannemer de binnenafwerking. Denk aan de vloerbedekking, het schilderwerk, lichtpunten en dergelijke meer.
Oplevering + ingebruikname
Neem de tijd om de uitbouw of aanbouw, samen met de aannemer, te inspecteren. Eens de aanbouw of uitbouw volledig naar wens is opgeleverd, kun je de ruimte in gebruik nemen.
Hoe lang duurt het?
De bouw van een aanbouw of uitbouw kan enkele weken tot maanden duren. Wie voor prefab kiest, kan de nieuwe kamer in sommige gevallen al binnen een week na start van de werken in gebruik nemen.
Houd er rekening mee dat het verkrijgen van een omgevingsvergunning enkele maanden kan duren.
Voordelen en nadelen van een aanbouw aan een woning
Een bijgebouw vormt een leuke uitbreiding van je woning. De kosten voor een uitbouw of aanbouw kunnen dan weer flink oplopen. Waarom zou je er wel – of net helemaal niet – aan beginnen?
Voordelen
- Extra ruimte. Of je nu een kleine dakkapel bouwt, je living naar een leuke aanbouw verhuist of een bijkeuken installeert: je woning uitbreiden zorgt voor extra woon- en leefruimte.
- Opties. Wie een aanbouw plaatst, heeft volop de keuze. Je bepaalt zelf de functie van de nieuwe ruimte, alsook de vormgeving, aankleding en dergelijke meer.
- Waarde. Een aan- of uitbouw maakt je woning extra aantrekkelijk voor potentiële kopers en huurders.
Welke voordelen je precies uit je aanbouw of uitbouw haalt, kies je helemaal zelf. Van extra ruimte in de keuken of een extra slaapkamer tot meer lichtinval via grote glazen schuifdeuren en dakkoepels: aan jou de keuze.
Nadelen
- Investering. Een aanbouw of uitbouw kost al snel tienduizenden euro’s.
- Administratie. Wie een bijgebouw plaatst, moet rekening houden met verschillende normen en regels – en indien nodig een vergunningsaanvraag indienen.
- Minder ruimte in de tuin. Een aanbouw of uitbouw langs de achter- of zijkant van je woning betekent altijd wat ruimteverlies in de tuin.
Wil je een aanbouw plaatsen? Vind snel de juiste aannemer in jouw regio
Meer weten over de bouwvergunningen voor het plaatsen van een aanbouw of uitbouw? Op zoek naar een aannemer voor, pakweg, het plaatsen van een aanbouw in houtskeletbouw? Of, benieuwd naar de kostprijs van je project?
Vul onderstaand formulier in. Zo kan je jouw project snel en eenvoudig voorleggen aan 1 of meer erkende vakspecialisten tegelijk in je buurt. Ontvang naast uitgebreid advies ook gratis vrijblijvende prijsvoorstellen op maat.