Mis à jour des primes 2025 en Belgique !
En Wallonie, un nouveau régime de soutien temporaire a été mis en place à partir du 14 février 2025 et les montants des primes ont été réduits de 60 % en moyenne.
À Bruxelles, les factures établies en 2025 seront suspendus, car le nouveau gouvernement bruxellois n’a pas encore été confirmé.
Pour la Flandre, les montants ont été indexés et vous pouvez les retrouvez sur “MijnVerbouwPremie”.
Quel est le principe d’un toit végétalisé ? Quelles plantes y figurent ?
Une toiture végétalisée ou végétale est dotée de diverses herbes, plantes grasses, plantes à dunes, de bruyères, ou d’épices. Elle peut même comporter des arbres, des potagers et même faire office de jardin aménagé.
Il s’agit d’un type de toiture tout à fait écologique où les variétés végétales (sédum, plantes aromatiques, etc.) prennent la place des tuiles pour donner une esthétique atypique et vivante (surtout en ville). Cette densité de végétation est excellente pour la biodiversité et la réduction des émissions de CO².
De plus, un toit vert est tout à fait compatible avec l’installation de panneaux solaires ou d’éoliennes. Nous parlons dans ce cas d’un toit énergétique.
Pourquoi opter pour un toit vert ?
Il est étonnant de voir à quel point ce type de couverture de toiture charme les jeunes propriétaires de maisons, mais quels sont les aspects qui les font choisir toiture végétale plutôt qu’une autre ? Découvrez ci-dessous les différents avantages et inconvénients.
Quels sont les avantages ?
En raison de son excellente isolation thermique, d’importantes économies d’énergie sont réalisables avec une toiture végétale. C’est un avantage capital en hiver, puisque la chaleur se maintient bien au sein de la maison, mais aussi en été, car la maison demeurera plus fraiche plus longtemps.
Sur le plan visuel, la toiture végétale est une toiture polyvalente qui se métamorphose au fil des saisons sans rien perdre de son élégance. La végétation fait également office de couche protectrice supplémentaire pour la toiture, ce qui rallonge considérablement sa durée de vie. De plus, la toiture végétale absorbe et filtre l’eau de pluie de manière plus efficace.
Si vous disposez d’un toit terrasse, un toit vert peut constituer un espace pour faire pousser vos plantes, ou même votre potager. Cela permet d’améliorer la biodiversité de votre environnement, surtout en ville. Pour finir, les plantes vertes purifient aussi l’air qui vous entoure, car elles absorbent le CO².
Quelle est la durée de vie d’une toiture végétalisée ?
La durée de vie d’une toiture végétalisée est estimée entre 30 à 50 ans. La longévité de la toiture dépendra des conditions météorologiques, la situation géographique et la fréquence d’entretien.
Quels sont les inconvénients d’un toit végétalisé ?
L’un des inconvénients majeurs de la toiture végétalisée, c’est son poids considérable. Il ne s’agit pas d’une option pour les petites habitations fragiles (telles que les chalets ou les bungalows). Le poids de la toiture verte a aussi un effet important sur son prix, bien que sa rentabilité soit prouvée sur la durée.
En effet, il est parfois nécessaire de renforcer la structure de la toiture pour qu’elle soit en mesure de supporter la charge supplémentaire. De plus, si vous habitez dans une région particulièrement sèche, il faudra équiper votre toit d’un arrosage automatique pour maintenir les plantes en vie. Il est vrai que, dans ce dernier cas de figure, la toiture végétale perd son intérêt écologique.
Même dans des conditions climatiques idéales, un entretien minimal (engrais, arrosage, etc.) est nécessaire pour éviter que les plantes ne meurent ou que les mauvaises herbes ne prolifèrent. Parfois, la présence des plantes peut entraver la réparation du toit, car les fuites sont moins visibles.
Enfin, un toit vert peut aggraver la présence d’insectes et d’oiseaux autour de l’habitation. Il s’agit donc d’une option réservée aux amoureux de la nature sous toutes ses formes !
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Quel est le prix au m2 d’une toiture végétalisée en 2025 ?
Pour l’installation d’une toiture végétalisée, il faut compter entre 50 €/m2 et 250 €/m2. Une toiture extensive est moins onéreuse qu’une toiture intensive. La différence entre ces deux types de toitures sera expliquée dans le paragraphe qui suit. Pour une toiture intensive, prévoyez un budget qui avoisine les 150 € à 200 €/m2. Avec une toiture extensive, le prix sera généralement inférieur à 100 €/m2.
| Type de toiture végétalisée | Prix au m2 (hors TVA) |
|---|---|
| Toiture végétalisée intensive | 150 à 230€ /m2 |
| Toiture végétalisée semi-intensive | 100 à 200€ /m2 |
| Toiture végétalisée extensive | 40 à 100€ /m2 |
Ces prix sont indicatifs et approximatifs. Parmi les facteurs à prendre en compte dans le cout d’une toiture végétale, il y a la superficie de votre toit, la pente, les matériaux, l’épaisseur du substrat et le choix des plantes que vous allez utiliser. Pour un prix sur mesure, cochez le bouton ci-dessous et recevez jusqu’à 5 devis gratuits et sans engagement.
Les différents types de toitures végétales
Il existe trois types de toiture végétale : intensive, semi-intensive et extensive. Le choix entre ces deux options se détermine en fonction de l’inclinaison de la pente et de la superficie de votre toit. L’idée est de créer un écosystème sur votre toit. Si l’espace est immense, on aura tendance à installer une toiture intensive plutôt qu’une toiture verte extensive.
Toiture verte intensive
La toiture verte intensive est généralement installée sur les toitures plates ou sur les toitures qui ont une faible pente. Ce type de toit peut parfaitement faire office de jardin ou de potager. L’épaisseur de la couche de substrat doit être supérieure à 20 cm pour cette toiture. L’entretien et l’arrosage régulier sont impératifs pour maintenir les plantes en bonne santé.
Très souvent, on installe un toit vert intensif sur un bâtiment qui vient d’être construit, car le toit doit être en mesure de supporter 200 kg/m2. C’est un ingénieur qui vérifiera si votre toit supporte une telle installation et vous donnera l’autorisation d’aller demander votre permis d’urbanisme à la commune.
Toiture verte semi-intensive
La toiture semi-intensive réunit le meilleur des deux mondes. Elle aura un aspect visuel équivalent à un jardin et permettra d’y planter une grande quantité de végétaux différents. La hauteur de l’épaisseur du substrat sera de 15 cm à 30 cm. Ce type de toit nécessite un arrosage régulier.
Toiture verte extensive
La toiture verte extensive peut tant bien être installée sur les toitures en pente que sur les toitures plates. Votre toit doit toutefois être en mesure de supporter entre 50 et 100 kg/m2. On y place habituellement des sédums, de la mousse ou des épices. La toiture extensive nécessite peu d’entretien et son cout est moins élevé qu’une toiture intensive.
Les toitures extensives sont appelées toitures Sédum lorsqu’elles sont essentiellement composées de plantes grasses, qui ont la réputation d’être d’excellents isolants thermiques.
Comment réaliser une toiture végétalisée ?
L’installation d’une toiture verte requiert une organisation minutieuse :
La première étape consiste à inspecter l’état de votre toit
Le couvreur va ensuite placer un cadre sur la périphérie de votre toiture
Ce cadre a pour objectif de maintenir en place le substrat de terre qui sera essentiel à la création d’une toiture verte.
Ajout d’une bâche de bassin EPDM
Il arrive fréquemment que l’on place une bâche de bassin en EPDM (caoutchouc synthétique) pour avoir une bonne étanchéité. Cette bâche est fixée au cadre.
Ajout du système de drainage
Le couvreur va par la suite installer un système de drainage efficace pour expulser l’eau qui y séjourne vers les gouttières.
On peut finalement passer à l’installation végétale qui surmontera le cadre et fera toute la vivacité de votre toit.
Pensez à installer des fosses qui vous aideront à gérer la pousse de mauvaises herbes. Songez éventuellement aussi à l’installation d’un bon système d’arrosage qui vous sera utile lors de l’entretien. Le travail en toiture est souvent dangereux et très technique, il est important de faire appel à un expert en toiture.
L’entretien de son toit vert (arrosage, nettoyage, etc.)
Il est conseillé de régulièrement examiner les relevés d’étanchéité et de vérifier l’état de votre toiture. Cette part d’entretien est relativement simple, car il suffit de nettoyer vos joints et les diverses entrées d’évacuation des eaux.
L’entretien concerne aussi l’évolution de votre végétation. Il faudra nettoyer les étendues végétales, enlever les mauvaises herbes, et avant l’hiver faire un entretien ainsi qu’une purge de votre système d’arrosage automatique.
Législation en Belgique : faut-il un permis d’urbanisme pour un toit végétal ?
À Bruxelles, il est obligatoire de demander un permis d’urbanisme pour la pose d’une toiture végétalisée. En Wallonie, ce type de travaux est exempté de l’obligation de permis. En Flandre, finalement, l’obligation d’un permis dépend de commune en commune.
Pour connaître les modalités de permis qui sont applicables à votre situation, prenez rendez-vous auprès de votre commune.
Les primes pour un toit vert en Belgique
Les toits verts sont sujets à des primes (cumulables à des primes d’énergie) en Belgique. Dans les lignes qui suivent, nous faisons le tour des primes et des conditions disponibles dans chaque région.
Bruxelles
⚠️ Toutes les factures établies en 2025 seront suspendus, étant donné que le nouveau gouvernement bruxellois n’a pas encore été confirmé et donc les nouveaux montants n’ont pas encore été confirmés.
Pour les factures établies avant 2025, vous recevrez une prime de 15 €/m² pour la pose d’une toiture verte extensive et une prime de 30 €/m² pour une toiture verte intensive. Pour obtenir cette dernière prime, la superficie de la toiture ne doit pas être inférieure à 10 m² et ne peut pas dépasser les 100 m².
Les deux primes sont plafonnées à 50 % du montant total de votre facture. En plus de ces aides au niveau régional, certaines communes proposent aussi une prime supplémentaire allant de 7,5 € à 15 €/m² pour la pose de votre toiture végétale.
| Type de toit | Montant de la prime |
|---|---|
| Montant de la prime | 15 €/m² |
| Toiture végétale intensive | 30 €/m² |
| Primes communales | 7,5 € à 15 €/m² |
Wallonie
Depuis le 14 février 2025, un régime de soutien temporaire a été mis en place par le gouvernement wallon. Les montants des primes ont été réduits de 60 % en moyenne.
Vous pouvez bénéficier de la prime Habitation pour la réalisation de vos travaux de toitures. Il n’est plus obligatoire de faire un contrôle par un auditeur certifié en ce qui concerne les travaux de toiture et d’isolation de toiture.
Vu que l’installation d’une toiture végétale constitue un changement de couverture, vous êtes techniquement éligible pour cette prime. La prime peut être demandée sans audit préalable et le montant octroyé de base est de 4 €/m² et variera en fonction des revenus de votre ménage.
Flandre
En Flandre, les montants des primes ont été indexés en 2025 et varient en fonction du revenu. Pour les revenus bas, vous pouvez bénéficier jusqu’à 35 % du montant de l’investissement HTVA et la prime maximale est de 4.025 €. Pour les revenus moyens, c’est jusqu’à 25 % du montant de l’investissement HTVA et la prime maximale est de 2.875 € et pour les revenus élevés, le montant de la prime est de 8 €/m² et jusqu’à 40 % maximum du montant de la facture HTVA.
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