Qu’est-ce qu’un audit logement ?
Un audit logement, également connu sous le nom de “PAE” (Passeport de l’Auditeur Énergétique) à Bruxelles, est une évaluation approfondie de la performance énergétique d’un bâtiment. Il ne doit pas être confondu avec une simple inspection de routine, car il englobe une analyse complète de tous les aspects du bâtiment qui ont un impact sur sa consommation d’énergie.
Voici une explication plus détaillée des éléments généralement inclus dans un audit logement:
- L’enveloppe du bâtiment : L’audit commence par une évaluation de l’enveloppe du bâtiment, y compris l’isolation, les fenêtres, les portes et tout ce qui affecte l’efficacité énergétique de l’enveloppe.
- Pièces de vie intérieures : Les pièces de vie, telles que la cuisine, la salle à manger, les chambres, le salon, les salles de bains et les sanitaires, sont examinées pour identifier les sources de gaspillage d’énergie, comme les fuites d’air ou les équipements énergivores.
- Locaux secondaires et techniques : Les espaces tels que la cave, le grenier, le comble, les halls, les escaliers et le garage sont pris en compte car ils peuvent également contribuer aux pertes d’énergie ou aux problèmes d’isolation.
- Installations techniques et énergétiques : Les systèmes de chauffage, de climatisation, de ventilation, d’éclairage et d’eau chaude sont évalués pour leur efficacité énergétique et leur état de fonctionnement.
- Pathologies du bâtiment : L’audit peut également inclure la détection de pathologies du bâtiment telles que l’amiante, la mérule, l’humidité, le plomb dans les tuyaux ou la présence de termites, car ces problèmes peuvent influencer la santé du bâtiment et sa performance énergétique.
- Extérieurs et abords : Les extérieurs du logement, tels que les murs extérieurs, le toit, les fenêtres et les zones environnantes, sont examinés pour détecter tout élément susceptible d’influer sur l’efficacité énergétique.
Pour chaque élément évalué, l’audit logement fournit généralement :
- Un bilan : Un rapport sur l’état actuel de cet élément spécifique, y compris son efficacité énergétique.
- Une analyse énergétique : Une analyse détaillée de la consommation d’énergie et des pertes potentielles associées à cet élément.
- Des conseils : Des recommandations sur la manière d’améliorer l’efficacité énergétique de cet élément.
- Travaux à entreprendre : Des informations sur les travaux nécessaires pour mettre en œuvre les recommandations.
- Informations sur les primes : Des détails sur les incitations financières ou les primes disponibles pour les améliorations recommandées.
🔎 À savoir : l’audit énergétique est désormais appelé audit logement
Cette nouvelle appellation reflète mieux son rôle central dans l’évaluation globale d’un bâtiment avant des travaux de rénovation. Les deux termes désignent le même type d’analyse.
Il est important de noter que l’audit logement est distinct de l’audit immobilier, qui se concentre principalement sur l’état général du bâtiment sans se pencher spécifiquement sur la performance énergétique. L’objectif principal de l’audit logement est d’identifier des moyens d’améliorer l’efficacité énergétique du bâtiment, ce qui peut contribuer à réduire la consommation d’énergie, les coûts et l’impact environnemental.
Il existe 4 types d’audit, tout dépend de votre logement et de votre chauffage :
- Type 1 : pour les appartements ou maisons ayant leur propres installation de chauffage
- Type 2 : pour les appartements ayant une chauffage collectif avec tout l’immeuble
- Type 3 : pour les immeubles où chaque appartement a sa propre installation de chauffage
- Type 4 : pour les immeubles où tous les appartements partagent une installation collective de chauffage
Quel est l’intérêt de faire un audit logement ?
L’audit logement présente plusieurs avantages significatifs par rapport à un certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) et justifie souvent le coût supplémentaire associé à sa réalisation. Voici pourquoi il est intéressant de débourser une somme pour réaliser un audit logement, en mettant en avant les différences par rapport au certificat PEB:
Analyse approfondie de la performance énergétique
Contrairement au certificat PEB, qui fournit principalement un score de performance énergétique, l’audit logement offre une analyse complète et approfondie de la performance énergétique de votre bâtiment. Il examine en détail tous les aspects de votre logement, de l’enveloppe du bâtiment aux installations techniques, en passant par les pathologies éventuelles, les locaux secondaires, et les abords du logement.
Recommandations techniques spécifiques
L’audit logement va au-delà de la simple évaluation en proposant des recommandations techniques spécifiques pour améliorer l’efficacité énergétique de votre bâtiment. Il vous guide sur les travaux précis à entreprendre, les matériaux à utiliser, et les systèmes à installer pour obtenir des résultats concrets en termes d’économies d’énergie.
Orientation sur les priorités
Un audit logement vous aide à déterminer par où commencer vos travaux d’amélioration. Il identifie les problèmes les plus urgents et les plus importants en termes d’efficacité énergétique. Cela vous permet d’optimiser vos dépenses en concentrant vos efforts sur les aspects les plus critiques.
Accès aux primes et subventions
Dans de nombreuses régions, la réalisation d’un audit logement peut rendre votre projet éligible à des primes et subventions gouvernementales pour la réalisation des travaux recommandés. Ces incitations financières peuvent considérablement réduire le coût total de vos rénovations.
Meilleure adaptation aux besoins
Si vous envisagez des améliorations spécifiques, telles que l’installation d’un chauffage par le sol, d’une pompe à chaleur ou d’un nouveau système de ventilation, un audit logement peut vous fournir des recommandations détaillées sur la meilleure façon de les mettre en œuvre pour votre bâtiment, en tenant compte de ses caractéristiques spécifiques.
Informations sur le gain réel
L’audit logement vous permet d’obtenir une estimation réaliste des économies d’énergie que vous pouvez attendre après la mise en œuvre des travaux recommandés. Cela vous aide à évaluer le retour sur investissement à long terme.
Un geste concret pour l’environnement
En Wallonie, les bâtiments consomment beaucoup d’énergie et émettent une grande partie des gaz à effet de serre. En faisant un audit logement, vous contribuez à rendre votre habitation plus écologique et à participer à la transition énergétique de la région.
Est-ce que l’audit logement est-il obligatoire en Belgique ?
En Belgique, l’audit logement n’est généralement pas obligatoire pour tous les propriétaires. Cependant, il peut être requis dans certaines situations, comme la vente ou la location de biens immobiliers, l’obtention de primes ou subventions, ou lors de travaux importants. Les exigences varient selon les régions de Belgique, il est donc conseillé de vérifier les réglementations locales pour votre situation spécifique.
Quelle est la différence entre un certificat PEB et un audit logement ?
Les différences entre un certificat PEB et un audit logement en Belgique sont les suivantes :
Le certificat PEB
- Description et Intérêt : Le certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) évalue la performance énergétique globale d’un bâtiment et attribue un score PEB en fonction de cette évaluation. Il est principalement utilisé lors de la vente ou de la location d’une propriété pour informer les acheteurs ou les locataires de son efficacité énergétique.
- Obligatoire : Le certificat PEB est obligatoire en Belgique lors de la vente ou de la location d’une propriété.
- Prix : Le montant d’un certificat PEB varie en fonction de la région et de la taille du bien, mais il est généralement d’environ 150 à 400 euros.
- Primes : Le certificat PEB lui-même ne donne pas droit à des primes, mais il peut être nécessaire pour accéder à certaines primes pour l’amélioration énergétique.
L’audit logement
- Description et Intérêt : L’audit logement, également appelé audit énergétique en Wallonie, permet de connaître les points faibles de votre logement et est axé sur la vérification des caractéristiques essentielles de sécurité, de santé, de salubrité et d’équipement d’un logement. Il s’assure que le logement est conforme aux normes en vigueur en matière de sécurité et de santé.
- Obligatoire : Un audit logement est obligatoire si vous souhaitez bénéficier des primes « Habitation » en Wallonie — c’est donc une exigence pour obtenir des aides
- Prix : Le coût d’un audit logement varie en fonction de la région et de la taille du logement, mais il peut aller de 200 à 400 euros en moyenne.
- Primes : l’audit ouvre droit à des primes significatives selon la catégorie de vos revenus.
| Description et Intérêt | Obligatoire | Primes |
|---|---|---|
| Certificat PEB | Évalue la performance énergétique globale d’un bâtiment et attribue un score PEB. Obligatoire lors de la vente ou de la location d’une propriété. | Variable en fonction de la région et de la taille du bien. Environ 150 €. |
| Audit logement (Région Wallonne) | Vérifie les caractéristiques essentielles de sécurité, de santé, de salubrité et d’équipement d’un logement. Obligatoire pour la demande de primes. | Environ 190 € à 1.140 € |
| Audit logement (Région de Bruxelles-Capitale) | Vérification de la conformité du logement avec les exigences en matière de salubrité, de sécurité et d’équipement. Obligatoire pour la demande de primes. | Variable selon la région. Environ 400 € à 4.000 € |
Combien coute un audit logement en Wallonie (Liège, Mons, Charleroi) ?
Le prix d’un audit logement à Charleroi, dans la province de Namur ou en Wallonnie en général est de 1.189 €, ceci dit le montant peut varier en fonction de plusieurs facteurs, notament la taille et la complexité du bâtiment (plus c’est grand et complexe, plus c’est cher), la région et le type de bâtiment (logements individuels ou collectifs, écoles, hôpitaux).
Quels facteurs influencent le prix d’un audit logement ?
Le coût d’un audit logement dépend de divers éléments, notamment :
- La Taille et la Complexité du Bâtiment : Plus un bâtiment est grand et complexe, plus l’audit sera intensif. Cela implique une analyse approfondie de l’enveloppe du bâtiment, des systèmes de chauffage, de ventilation, de climatisation, etc. Un bâtiment industriel complexe, par exemple, nécessitera plus de temps et de ressources qu’une petite maison.
- Le Type de Bâtiment : Les besoins en énergie et les systèmes varient selon le type de bâtiment. Une maison individuelle, un immeuble à appartements, un commerce ou un bâtiment industriel auront des exigences différentes en matière d’audit logement.
- La Région : Les coûts de main-d’œuvre et les normes varient d’une région à l’autre. Par exemple, les tarifs en ville peuvent différer de ceux en zone rurale.
- Les Options et les Services Inclus : Certains audits logements peuvent inclure des services supplémentaires tels que des simulations logements détaillées, des analyses thermographiques, des recommandations de rénovation spécifiques, etc. Ces services peuvent influencer le coût global de l’audit.
- La Certification et l’Expérience du Professionnel : Un auditeur certifié et expérimenté peut facturer des honoraires plus élevés en raison de son expertise.
- Les Équipements Utilisés : L’utilisation d’équipements de pointe tels que des caméras thermiques, des analyseurs de combustion, etc., peut entraîner des coûts supplémentaires.
Il est essentiel de noter que bien que le coût initial de l’audit puisse sembler élevé, les recommandations et les améliorations identifiées peuvent souvent se traduire par des économies d’énergie substantielles à long terme, ce qui en fait un investissement rentable.
Audit logement & Primes : des aides financières existent !
Il existe des primes pour encourager les audits logement en Belgique. Voici un aperçu des principales primes disponibles :
Prime pour l’audit énergétique à Bruxelles
À Bruxelles, vous pouvez bénéficier d’une prime (A1) pour la réalisation d’un audit logement. Cette prime vise à encourager les propriétaires à évaluer et à améliorer l’efficacité énergétique de leur logement.
Prime pour l’audit Logement de la région Wallonne
En Région wallonne, il existe une prime spécifique pour l’audit logement. Cette prime vise à soutenir les propriétaires dans la réalisation d’un audit logement, qui se concentre sur la sécurité, la santé, la salubrité et l’équipement du logement.
Prime pour un audit énergétique en Flandre
En Flandre, des primes sont également disponibles pour les audits logement. Ces primes visent à encourager les propriétaires à évaluer et à améliorer l’efficacité énergétique de leur logement.
Comment faire un audit énergétique de son logement?
Réaliser un audit logement de son logement est une démarche importante pour améliorer son efficacité énergétique. Grâce à cet audit, vous pourrez determiner l’investissement initial et le temps retour sur investissement. Voici les étapes à suivre :
Faire réaliser un audit Logement par un auditeur énergétique
- Prenez rendez-vous avec une entreprise/un auditeur agréé par la Wallonie.
- L’auditeur visite votre logement et remet un rapport officiel après une 2ᵉ visite.
- Ce rapport est automatiquement enregistré auprès de l’administration.
Demander la prime « Audit Logement »
- À faire dans les 8 mois après l’enregistrement du rapport (et avant le 30 septembre 2026).
- Demande à envoyer en ligne ou par voie postale.
- Vous recevez un accusé de réception sous 15 jours.
- Si tout est en ordre, la prime est versée automatiquement. Si incomplet, vous avez 60 jours pour compléter.
Réaliser les travaux
- Vous pouvez commencer les travaux dès l’enregistrement du rapport.
- Choisir un entrepreneur qualifié.
- Prendre des photos avant, pendant et après les travaux.
- L’entrepreneur remplit l’annexe technique correspondant aux travaux réalisés.
Demander les primes « Travaux »
- Envoyer la demande via Mon Espace ou par voie postale avec les documents requis (factures, annexes, photos…).
- Vous recevez un accusé de réception sous 15 jours.
- Si complet, vous recevez la prime. Sinon, vous avez 60 jours pour compléter le dossier.
Qui peut réaliser un audit logement d’une maison ?
Un audit logement doit être réalisé par un professionnel certifié et spécialement formé pour cette tâche. En Belgique, il existe une distinction entre un auditeur logement et un certificateur PEB.
- Auditeur énergétique : Ces professionnels sont formés pour réaliser une analyse complète de l’efficacité énergétique d’un bâtiment. Ils sont capables de fournir des recommandations spécifiques pour améliorer les performances énergétiques.
- Certificateur PEB : Le certificat PEB atteste de la performance énergétique d’un bâtiment. Cependant, contrairement à un audit logement, il ne fournit pas une analyse aussi détaillée ni des recommandations spécifiques pour les améliorations.
Pour trouver un auditeur énergétique, vous pouvez consulter les listes officielles fournies par les autorités régionales. Voici quelques ressources utiles :
- Bruxelles-Capitale : Vous pouvez trouver une liste d’auditeurs agréés sur le site web de Bruxelles Environnement.
- Région wallonne : L’Agence Wallonne de l’Air et du Climat (AWAC) fournit une liste d’auditeurs agréés.
- Région flamande : La Vlaamse Overheid (Gouvernement flamand) propose une liste d’experts en énergie reconnus.
Assurez-vous toujours de vérifier les accréditations et les certifications de l’auditeur ou du certificateur PEB que vous choisissez. Cela garantira la qualité et l’exactitude de l’audit réalisé.
Lorsqu’il s’agit d’améliorer l’efficacité énergétique de votre habitation, obtenir un audit professionnel est une étape cruciale. Cependant, il est important de choisir le bon prestataire pour garantir des recommandations pertinentes et fiables. C’est là qu’intervient la comparaison de devis.
Comparez jusqu’à 5 devis pour réaliser un audit énergétique de votre habitation
En remplissant le formulaire ci dessous, vous pouvez recevoir jusqu’à 5 devis personnalisés, gratuits et sans engagement de professionnels qualifiés dans le domaine de l’audit logement. Ainsi, vous pourrez comparer différentes propositions et sélectionner l’option qui convient le mieux à vos besoins et à votre budget. N’hésitez plus et faites votre demande dès aujourd’hui !
Vos questions sur les audits logement et énergétique
Vous avez des projets d’aménagement et vous vous posez des questions sur l’audit logement ? Vous n’êtes pas seul. Entre son utilité, son coût, les démarches à suivre ou encore les aides disponibles, il n’est pas toujours facile de s’y retrouver. Cette FAQ répond aux questions les plus fréquentes pour vous aider à mieux comprendre le fonctionnement et l’intérêt de l’audit logement en Wallonie.