Inhoud
Prijs: Hoeveel een keuring van de elektriciteit kost bij verkoop
Een AREI-keuring van een volledige elektrische installatie kost doorgaans tussen de 150 en 300 euro. Hoeveel je betaalt voor een elektriciteitskeuring bij verkoop, hangt grotendeels af van het soort wooneenheid:
| Soort woning | Indicatie prijs AREI-keuring voor verkoop |
|---|---|
| Klein appartement of studio | € 150 – 200 |
| Gemiddelde eengezinswoning | € 200 – 250 |
| Grote woning of villa | € 250 – 300 |
| Optie: opmaak eendraad- of situatieschema | + € 150 – 300 |
Voor de keuring van de elektrische installatie in een volledig appartementsgebouw (inclusief verschillende wooneenheden en de gemeenschappelijke delen) lopen de kosten hoger op.
Ontvang gratis offertes voor je keuring
Wat bepaalt de prijs?
Verschillende factoren beïnvloeden de uiteindelijke kostprijs:
- Soort woning/wooneenheid en oppervlak
- Aantal elektriciteitskringen in de woning
- Aantal elektriciteitsmeters in het pand
- Bereikbaarheid van de elektrische installatie en verdeelkast
- Regio en tarieven van het gekozen keuringsorganisme
- Urgentie: spoedkeuringen kosten extra
Vraag altijd vooraf een duidelijke offerte zodat je niet voor verrassingen komt te staan. Dat doe je gratis en vrijblijvend via het offerteformulier.
Wie betaalt de AREI-keuring bij verkoop?
In principe is het de verkoper die de AREI-keuring betaalt. Dat is echter niet wettelijk verplicht: in de praktijk mogen koper en verkoper afspreken dat de koper de keuringskost betaalt.
Moet je de elektrische installatie laten keuren bij de verkoop van een woning?
Een elektrische keuring is niet altijd verplicht bij de verkoop van een woning. Wat je wettelijk gezien wél altijd nodig hebt, is een geldig AREI-keuringsverslag. Heb je dat niet? Dan moet je de elektrische installatie laten keuren door een erkend keurder.
Wanneer is een AREI-keuring NIET nodig?
Een nieuwe AREI-keuring is in de regel niet nodig als je een woning verkoopt waarvoor je een geldig AREI-keuringsverslag hebt. Bij de verkoop moet je dat document kunnen voorleggen. Het is dus niet zo dat je, voor je een woning verkoopt, altijd een nieuwe keuring moet laten uitvoeren.
Wanneer een AREI-keuring WEL nodig is
Een keuring is verplicht als je geen geldig AREI-keuringsverslag hebt. Na de keuring ontvang je dat belangrijke verslag: dat moet je voorleggen bij verkoop.
Ook wanneer je bijvoorbeeld aanzienlijke uitbreidingen of belangrijke wijzigingen hebt laten uitvoeren, is een nieuw keuringsverslag nodig.
Elektriciteit oude woning keuren: de 1 oktober 1981-regel uitgelegd
Bij de verkoop van een oudere woning met een elektrische installatie van voor 1 oktober 1981, is een AREI-keuring vaak wel nodig.
Je moet die keuring verplicht laten uitvoeren als er nog geen of geen volledig gelijkvormigheidsonderzoek werd uitgevoerd. Een controlebezoek is in dat geval wel verplicht.
Heb je wel een geldig en volledig AREI-keuringsverslag, dat niet ouder is dan 25 jaar? Dan is een nieuwe keuring niet nodig.
Uitzondering: volledige renovatie door koper
Verkoop je de woning aan iemand die van plan is om de wooneenheid af te breken OF de elektrische installatie volledig te vernieuwen? Dan kun je met de koper afspreken dat een AREI-keuring overbodig is. Je laat dat expliciet vermelden in de verkoopakte: de uitzondering geldt enkel als de koper een verklaring van afbraak of volledige vernieuwing aflegt.
Belangrijk: de koper moet de Algemene Directie Energie van de FOD Economie op de hoogte brengen van die overeenkomst. Dat is wettelijk verplicht.
Zodra de koper de elektrische installatie heeft vernieuwd en die in gebruik werd genomen, moet de koper een afschrift van het controleverslag van de nieuwe installatie overhandigen aan de Algemene Directie Energie.
Heeft de koper de wooneenheid afgebroken en niet heropgebouwd? Dan geldt die verplichting niet. Ook als de koper het pand afbreekt en een nieuw bouwsel zet dat niet als wooneenheid dient, geldt de verplichting niet.
| Koper… | Verplichting voor de koper | Wat moet de verkoper doen? |
|---|---|---|
| Vernieuwt de elektrische installatie | Keuringsverslag indienen bij Algemene Directie Energie na ingebruikname | Verzeker dat koper verklaring van volledige vernieuwing aflegt en voeg toe aan verkoopakte. |
| Breekt de wooneenheid af en bouwt een nieuwe wooneenheid | Keuringsverslag indienen bij Algemene Directie Energie na ingebruikname | Verzeker dat koper verklaring van volledige vernieuwing aflegt en voeg toe aan verkoopakte. |
| Breekt de wooneenheid af en bouwt die niet opnieuw op | Niet van toepassing | Verzeker dat koper verklaring van afbraak aflegt en voeg toe aan verkoopakte. |
| Breekt de wooneenheid af en bouwt een pand dat niet als wooneenheid dient | Niet van toepassing | Verzeker dat koper verklaring van afbraak aflegt en voeg toe aan verkoopakte. |
Hoe oud mag AREI-keuringsverslag zijn bij verkoop?
Een positief AREI-keuringsverslag blijft 25 jaar geldig. Bij elke belangrijke uitbreiding of wijziging van de installatie moet je de installatie verplicht opnieuw laten keuren. Hetzelfde geldt bij een verzwaring van de aansluiting (van 1-fase naar 3-fase).
Is je (up to date) AREI-keuringsverslag niet ouder dan 25 jaar? Dan kun je dat voorleggen bij verkoop.
Is het AREI-keuringsverslag ouder dan 25 jaar? Dan moet je in principe een nieuw keuringsverslag laten opmaken.
Moet de elektrische installatie goedgekeurd zijn? Is een positief keuringsverslag verplicht voor verkoop?
Nee: een negatief keuringsverslag heeft geen directe invloed op de mogelijkheid tot verkoop (of aanschaf) van een woning. Als de keurder inbreuken of gebreken vaststelt, vermeldt die die op het keuringsverslag. De koper is daar dus van op de hoogte.
Verplichting koper: Installatie in orde brengen en opnieuw laten keuren
De koper is wel verplicht om, binnen een bepaalde termijn, gebreken en inbreuken op te lossen en een nieuw controlebezoek uit te laten voeren. Hoeveel tijd de koper heeft om gebreken te herstellen, en welke keurder de koper daarvoor inschakelt, hangt af van hoe oud de elektrische installatie is.
- Elektrische installatie van vóór 1 oktober 1981. De koper heeft wettelijk gezien 18 maanden de tijd en mag zelf een erkend AREI-keurder kiezen.
- Elektrische installatie van na 1 oktober 1981. De koper heeft volgens de AREI/RGIE-procedures 12 maanden de tijd en moet de keurder inschakelen die de gebreken en inbreuken vaststelde tijdens de keuring voor verkoop.
De termijn begint in beide gevallen te lopen vanaf de datum van verkoop zoals vermeld in de verkoopakte.
Wat wordt er gecontroleerd tijdens de keuring van een particuliere installatie?
Een erkende inspecteur voert een grondige controle uit van je volledige elektrische installatie. De keuring omvat zowel een administratieve en visuele inspectie als technische metingen volgens de AREI-voorschriften.
1. Administratieve inspectie: Controle van schema’s en documenten
De inspecteur controleert of alle nodige documenten en elektrische schema’s aanwezig zijn, en vergelijkt de werkelijke installatie met het ééndraadschema en situatieschema. Afwijkingen worden genoteerd en kunnen leiden tot afkeuring.
Welke documenten heb je nodig voor de keuring?
Een goede voorbereiding bespaart je tijd en voorkomt verrassingen tijdens de keuring. Zorg dat je de volgende documenten klaar hebt:
- Ééndraadschema: technische tekening van alle kringen en hun beveiliging
- Situatieschema: plattegrond met de locatie van stopcontacten, schakelaars en verdeelkast
- EAN-code: unieke identificatie van je elektriciteitsaansluiting
- Eventueel vorig keuringsattest
Soms zijn extra documenten nodig. Het keuringsorganisme informeert je op voorhand over welke documenten nodig zijn voor de inspectie.
Geen schema’s? Dit zijn je opties
Ontbreken je schema’s of zijn ze niet meer actueel? Zonder een correct ééndraadschema en situatieschema kan de keuring niet positief worden afgerond.
Je kunt een erkende elektricien inschakelen om nieuwe schema’s op te stellen. Reken op een kost van 150 à 300 euro, afhankelijk van de staat en omvang van de installatie.
Sommige keuringsorganisaties bieden de opmaak van de nodige schema’s aan als extra dienst.
Vind de juiste keurder
2. Visuele controle van de installatie
De keurder inspecteert onder meer:
- De staat van stopcontacten, schakelaars en aansluitingen
- De verdeelkast en de zekeringen of automaten
- De bekabeling en de isolatie van draden
- De aanwezigheid van correcte pictogrammen en markeringen
3. Metingen en testen
Na de visuele controle voert de inspecteur technische metingen uit. Het gaat onder meer om:
- Isolatieweerstand: controleert of er geen stroomlekken zijn
- Aardingsweerstand: meet de kwaliteit van de aarding
- Differentieeltest: controleert of de differentieelschakelaar correct reageert bij een aardlek
- Continuïteit beschermingsgeleiders: verifieert de aardingsverbindingen
Elektrische keuring appartement vs. woning
Verkoop je een wooneenheid in een gebouw (bijvoorbeeld een appartement of studio)? Dan gelden dezelfde regels als bij een woning, maar er zijn enkele aandachtspunten rond de verdeling van verantwoordelijkheden.
Gemeenschappelijke delen in appartementsgebouwen
De keuring betreft enkel jouw private elektrische installatie. De gemeenschappelijke delen (trappenhal, garage, technische ruimtes) vallen meestal onder de verantwoordelijkheid van de vereniging van mede-eigenaars (VME).
Veelgestelde vragen bij verkoop
Heb je een AREI-keuringsverslag nodig voor de verkoop van een handelspand, kantoor of praktijkruimte?
De koper, de bank die een lening aan de koper verschaft, een verzekeraar of zelfs de notaris die de akte opmaakt kan wél vragen om een AREI-keuringsverslag toe te voegen aan de verkoopsdocumenten.
Hoe lang duurt een elektrische keuring?
Wat gebeurt er als de koper de herkeuring niet laat uitvoeren binnen de termijn?
Is een nieuwe AREI-keuring nodig bij verkoop van nieuwbouw of recente renovatie?
Elektrische keuring nodig voor je verkoop? Vraag gratis offertes aan
AREI-keuringsverslag nodig voorafgaand aan de verkoop van je woning of appartement? Via onderstaand offerteformulier deel jij jouw aanvraag snel en eenvoudig met erkende AREI-keurders die actief zijn in je regio.
Ontvang gratis vrijblijvende offertes op maat voor de keuring van de elektrische installatie van je woonst of van de werfkast bij een eventuele verbouwing, of van de warmtepomp, thuisbatterij … Vergelijk prijzen, beschikbaarheid en diensten, en kies de keurder die het beste bij je past.
Vraag nu je gratis offertes aan en regel je elektrische keuring zonder zorgen.