Elektrische keuring in Namen

Elektrische keuring Namen: Prijs, regels en offertes op maat

Nood aan een elektrische keuring van een woning, wooneenheid of bedrijfspand in Namen? In dit artikel ontdek je wanneer een keuring nodig of verplicht is en hoeveel het kost. We bespreken ook specifieke uitdagingen waar eigenaars van panden in Namen op botsen: verhuur, gesplitste panden en de AREI-keuring van oude woningen bij verkoop en renovatie.

Wanneer is een elektrische keuring (AREI of RGIE) verplicht in Namen?

De AREI-regels zijn federaal: ze gelden dus over heel België. Wanneer een keuring precies nodig is, verschilt niet van regio tot regio. Wat wel belangrijk is, is het soort elektrische installatie. De keuringsplicht voor huishoudelijke installaties (in een woning of wooneenheid) verschilt lichtjes van die voor niet-huishoudelijke installaties (bijvoorbeeld in winkels, industriehallen of scholen).

1. Particuliere (huishoudelijke) elektrische installatie

Een huishoudelijke installatie moet aan een AREI-keuring onderworpen worden in volgende situaties:

• Voor ingebruikname van een nieuwe installatie (bijvoorbeeld in een nieuwbouwwoning of woning met volledig gerenoveerde elektrische installatie)
• Na een belangrijke wijziging of uitbreiding (bijvoorbeeld bij de installatie van zonnepanelen of de plaatsing van een nieuwe zekeringsgroep)
• Voor de aanvraag tot verzwaring van de aansluiting op het elektriciteitsnet (van monofase naar 3-fase, vaak nodig bij de installatie van bijvoorbeeld een warmtepomp of laadpaal)

Voor de verkoop van een woning heb je altijd een geldig AREI-keuringsverslag nodig. Een nieuwe AREI-keuring laten uitvoeren, is in principe niet nodig als je nog een geldig attest hebt om toe te voegen aan het verkoopdossier.

Keuring tijdelijke installatie

Plaats je een tijdelijke, verplaatsbare en/of mobiele elektrische installatie, zoals een werfkast? Dan moet je die laten keuren voor je aan je netbeheerder kunt vragen om die aan te sluiten op het net. Zulke installaties moet je jaarlijks laten keuren zolang ze in gebruik zijn.

Attest voor huishoudelijke installatie blijft 25 jaar geldig

Een AREI-keuringsverslag voor een woning of wooneenheid blijft 25 jaar geldig, zolang je geen van hierboven genoemde werken laat uitvoeren. Na 25 jaar moet je in de regel een nieuwe keuring aanvragen. In de praktijk worden woningen daar zeer zelden op gecontroleerd. Voor je eigen veiligheid blijft het echter interessant om, na 25 jaar, een periodieke AREI-keuring uit te laten voeren.

2. Niet-huishoudelijke elektrische installatie

Een niet-huishoudelijke elektrische installatie – zoals in een winkel, kantoor- of schoolgebouw – moet je laten keuren:

• Voor ingebruikname
• Na een belangrijke wijziging aan of uitbreiding van de installatie

Periodieke keuring installatie bedrijf 

De AREI-keuring voor een niet-huishoudelijke installatie moet ofwel om de 5 jaar, ofwel jaarlijks uitgevoerd worden. Een jaarlijkse keuring is verplicht voor installaties op hoogspanning, installaties in zones met explosiegevaar, en tijdelijke, mobiele of verplaatsbare installaties. Alle andere elektrische installaties moet je om de 5 jaar laten keuren.

3. Gemengde installaties (bijvoorbeeld appartement boven winkel)

Sommige gebouwen beschikken over zowel huishoudelijke als niet-huishoudelijke elektrische installaties. Denk aan winkels onder een appartement, of gebouwen die opgedeeld zijn in verschillende wooneenheden.

De verschillende installaties (huishoudelijk en niet-huishoudelijk) worden apart gekeurd, volgens de regels en regelmaat die van toepassing zijn op het relevante soort installatie. Zo kan het zijn dat een wooneenheid in een appartement bijvoorbeeld om de 25 jaar gekeurd moet worden, terwijl de eigenaar de inkomhal om de 5 jaar moet laten keuren.

4. Verplichte herkeuring elektriciteit na afkeuring

Word je elektrische installatie afgekeurd? Dan moet je de vastgestelde inbreuken laten herstellen en de elektrische installatie opnieuw laten keuren. 

Prijs keuring elektriciteit Namen

Hoeveel betaal je voor een AREI-keuring van een appartement, woning of bedrijfspand in Namen?

Bovenstaande tabel geeft je een beeld van de mogelijke kosten. In de praktijk zijn de prijzen afhankelijk van verschillende factoren, zoals de omvang van de woning en de installatie, het tarief van de keurder en het soort keuring.

RGIE- of AREI-keuring elektriciteit oude woning in Namen

Koop, verkoop of renoveer je een oude woning in Namen? Dit wil je weten over je elektrische installatie en je AREI-verplichtingen:

Kun je een woning met een negatief RGIE- of AREI-keuringsverslag verkopen?

Ja: een woning met een negatief keuringsverslag mág je verkopen. De belangrijkste voorwaarde voor verkoop is dat er een AREI-keuringsverslag toegevoegd wordt aan het verkoopdossier. 

Belangrijk: de koper is verantwoordelijk voor het conform maken van de installatie. Zodra de inbreuken hersteld zijn, moet de koper de installatie opnieuw laten keuren. Daarvoor krijgt hij of zij volgens de AREI-regels maximaal 18 maanden de tijd, beginnende op de datum van de verkoopakte. De koper kan om verlenging vragen, maar die wordt niet automatisch toegekend.

Keuring elektriciteit voor verkoop woning met elektrische installatie van voor 1 oktober 1981

Voor woningen met een huishoudelijke elektrische installatie waarvoor na 1 oktober 1981 nog geen (of geen volledig) AREI-keuringsverslag werd opgesteld, vallen onder een andere regeling.

Een nieuwe AREI-keuring is in principe verplicht, maar de verkoper en koper kunnen afspreken dat ze de AREI-controle achterwege laten. Dat kan als de koper ofwel aangeeft dat die de elektrische installatie volledig vernieuwt, of als de koper de wooneenheid volledig zal afbreken. 

Belangrijk: als er geen AREI-keuringsverslag wordt toegevoegd aan de verkoopakte, moet die afspraak tussen de koper en verkoper wel aan de akte worden toegevoegd.

Keuring na (ingrijpende) renovatie

Renoveer je een (oude) woning in Namen en hebben die werken een belangrijke impact op de elektrische installatie? Dan is een AREI-keuring natuurlijk ook verplicht. Het maakt daarbij niet uit of je recent eigenaar werd van de woning of niet.

RGIE- of AREI-keuring voor verhuur

Bij verhuur is een elektrische keuring in België niet wettelijk verplicht.

Toch blijf je als verhuurder (eigenaar) verantwoordelijk voor een veilige woning die voldoet aan de minimale woningkwaliteitsnormen. Een AREI-conforme elektrische installatie behoort tot die kwaliteitsnormen.

Een geldig AREI-keuringsattest biedt juridische bescherming aan verhuurders (of eigenaars van verhuurde panden). Bij een incident of geschil met de huurder dient het keuringsattest als bewijs dat de installatie veilig was bij aanvang van de huur. Bovendien kan een huurder of de overheid een woningcontrole aanvragen wanneer er twijfels zijn over de veiligheid.

Netbeheerder in Namen (ORES)

ORES is de belangrijkste netbeheerder in Namen. Je neemt contact op met je netbeheerder als:

• Je een nieuwe elektrische installatie wil laten (her)aansluiten op het elektriciteitsnet
• Je een tijdelijke elektrische installatie wil laten aansluiten op het net
• Je de aansluiting op het elektriciteitsnet wil laten verzwaren

Om een aansluiting of verzwaring aan te vragen, moet je een geldig en positief AREI-keuringsverslag voorleggen aan je netbeheerder.

Veelgestelde vragen

Elektrische keuring nodig? Vergelijk gratis offertes van erkende keurders in Namen

Op zoek naar erkende AREI-keurders in regio Namen? Vul het offerteformulier bovenaan deze pagina in en deel je aanvraag snel en eenvoudig met experts. Via onze onafhankelijke vergelijkingsservice matchen we je aanvraag met geschikte, erkende keurders in je buurt. Jij ontvangt gratis en volledig vrijblijvende offertes op maat.