Elektrische keuring in Luxemburg (België)

Elektrische keuring in Luxemburg (België): Prijs, regels en offertes

Een elektrische keuring (AREI- of RGIE-keuring) is een grondige controle van de elektrische installatie in een gebouw. In dit artikel lees je alles over elektrische keuringen in Luxemburg. We bespreken wanneer een keuring verplicht is en hoeveel het kost. We gaan ook dieper in op de verplichtingen bij nieuwbouw, verkoop én oudere woningen.

Nood aan offertes of informatie op maat? Deel je aanvraag met erkend keurders via onderstaand offerteformulier.

Wanneer is een AREI-keuring nodig of verplicht in Luxemburg?

De AREI-regels zijn federaal. De regels rond AREI-keuringen (alsook de AREI-normen) die gelden in Antwerpen of Gent, gelden ook in Luxemburg, Brussel of Namen. Wanneer een AREI-keuring verplicht is, hangt dus niet af van waar je woont. Belangrijk is het soort installatie:

1. Huishoudelijke installatie (particuliere woning, appartement, studio …)

Met huishoudelijke installatie verwijst het AREI naar installaties in woningen en wooneenheden, zoals appartementen en studio’s. Je moet een huishoudelijke installatie laten keuren:

• Voor ingebruikname (bijvoorbeeld voor aansluiting van een nieuwbouwwoning op het elektriciteitsnet)
• Bij elke belangrijke wijziging of uitbreiding van een bestaande elektrische installatie (bijvoorbeeld een nieuwe zekeringsgroep)
• Voor aanvraag tot verzwaring van de netaansluiting (van monofase naar 3-fase, bijvoorbeeld bij de installatie van een laadpaal of warmtepomp)

Wil je een woning verkopen? Dan moet je een geldig (maar niet per se positief) keuringsverslag toevoegen aan de verkoopakte. AREI-keuringsverslagen zijn 25 jaar geldig, maar zodra je 1 van bovenstaande werken laat uitvoeren, moet je de installatie opnieuw laten keuren.

2. Niet-huishoudelijke installatie (winkel, garage, hotel …)

Niet-huishoudelijke installaties vind je terug in panden waar mensen niet wonen, maar werken of andere activiteiten uitvoeren. Denk aan een school, garage, winkel of praktijkruimte. Ook gebouwen voor recreatief verblijf (zoals een gite of hotel) beschikken over niet-huishoudelijke installaties.

Je moet een niet-huishoudelijke installatie laten keuren:

• Voor ingebruikname 
• Bij elke belangrijke wijziging of uitbreiding
• Periodiek

Verplichte periodieke keuring: hoe vaak?

Waar het AREI-keuringsverslag van een woning of appartement 25 jaar geldt (tenzij een nieuwe keuring verplicht is na bijvoorbeeld aanpassingswerken), moeten niet-huishoudelijke installaties verplicht periodiek gekeurd worden. Dat gebeurt ofwel jaarlijks, ofwel om de 5 jaar.

Een jaarlijkse keuring is enkel verplicht voor installaties op hoogspanning, installaties in zones met explosiegevaar, en tijdelijke, verplaatsbare en/of mobiele installaties.

Alle andere elektrische installaties moeten om de 5 jaar gekeurd worden.

Wie is verantwoordelijk: eigenaar pand of uitbater?

De eigenaar van een pand (met daarin bijvoorbeeld een B&B, praktijkruimte of garage) is niet per se de uitbater van het pand. Het is de eigenaar die de verantwoordelijkheid draagt: hij of zij moet de keuringsplicht naleven.

De uitbater is verantwoordelijk voor het veilig gebruik van de elektrische installatie.

3. Gemengde installatie: woning met werkruimte, landbouw en/of toeristische activiteit

Sommige panden bevatten zowel een woongedeelte als een niet-residentieel gedeelte. Denk aan een woning met een aangrenzende werkruimte. In Luxemburg gaat het vaak om woningen met gedeeltes voor toeristische of landbouwactiviteiten.

In de regel beschikt zo’n woning over 2 aparte elektrische installaties:

• Een huishoudelijke installatie voor het woongedeelte
• Een niet-huishoudelijke installatie voor het werkgedeelte

De 2 installaties moeten apart gekeurd worden, volgens de regels en regelmaat die van toepassing is op het type installatie. Zo kan het woninggedeelte bijvoorbeeld om de 25 jaar gekeurd worden, terwijl het werkgedeelte jaarlijks of 5-jaarlijks gekeurd moet worden.

Vernieuw je de elektrische installatie in beide gedeeltes? Dan laat je die ook apart keuren. Je kunt daarvoor mogelijks beroep doen op dezelfde keurder, maar die zal 2 aparte keuringsverslagen opmaken.

Geldt een B&B als huishoudelijk of niet-huishoudelijk?

De elektrische installatie in een bed & breakfast (of gelijkaardig soort logie) wordt meestal beschouwd als een niet-huishoudelijke installatie. Gasten verblijven er tijdelijk, en de installatie wordt voornamelijk gebruikt door derden.

Soms wordt (een deel van) de installatie toch als huishoudelijk beschouwd. Dat kan bijvoorbeeld als de B&B integraal deel uitmaakt van de privéwoning, en er geen aparte circuits of meters zijn. De keurder beoordeelt zulke situaties geval per geval. 

4. Verplichte herkeuring na afkeuring elektriciteit

Blijkt tijdens een elektrische keuring dat je installatie niet conform is met de AREI-normen? Dan krijg je een negatief keuringsverslag waarin alle inbreuken vermeld staan. Je installatie is dus afgekeurd. 

Jij moet je elektrische installatie in orde laten brengen, én de installatie opnieuw laten keuren.

Prijs: Wat is de kostprijs voor een keuring van elektriciteit in Luxemburg?

Hoeveel betaal je voor een AREI-controle? Gemiddeld betalen eigenaars tussen de 150 en 200 euro. Voor kleinere panden zijn vaak lagere tarieven van toepassing, terwijl grotere panden en complexe installaties hogere kosten met zich meebrengen. 

Bovenstaande tabel geeft je een goed beeld van de mogelijke prijs voor een AREI-keuring. Hoeveel je precies betaalt voor de controle en het keuringsverslag, hangt af van verschillende factoren. Denk aan het soort keuring, de omvang van het pand en het tarief (en eventuele verplaatsingskosten) van de keurder.

Verplaatsingskosten, wachttijd en bereikbaarheid van keurders in Luxemburg

Luxemburg is een van de meest dunbevolkte regio’s in België. Door de gemiddeld grotere afstand tussen woningen (en keuringsfirma’s), kunnen de verplaatsingskosten hoger zijn. Er zijn ook wat minder keuringsfirma’s, waardoor wachttijden langer kunnen oplopen.

Hoe lang duurt het voor de keurder langskomt?

Het kan 1 à 2 weken of langer duren voor de keurder langskomt. Hoe lang je wacht, hangt grotendeels af van de drukte en beschikbaarheid van de keurders.

Snel een keurder nodig? Deel je aanvraag met AREI-keurders via ons offerteformulier. Je ontvangt gratis vrijblijvende offertes van erkende keurders in en rond Luxemburg. Vergelijk het aanbod en kies de kandidaat die het snelste een plek vrij heeft in zijn of haar agenda.

AREI-keuring tijdens nieuwbouwproject in Luxemburg

Bouw je een nieuwe woning in Luxemburg? Dan heb je AREI-keuringen nodig voor;

• De aansluiting van je werfkast, voor die aangesloten wordt op het elektriciteitsnet
• De periodieke keuring van je werfkast, als die langer dan 1 jaar in gebruik blijft
• De uiteindelijke aansluiting van de nieuwbouwwoning op het elektriciteitsnet

Keuring werfkast

Voor je werfkast aangesloten kan worden op het elektriciteitsnet, moet je die laten keuren. Dat moet ook als je de werfkast tijdens de werken zou verplaatsen, of als je belangrijke wijzigingen of uitbreidingen laat uitvoeren aan de werfkast.

Daarnaast moet de werfkast jaarlijks gekeurd worden. Dat hoeft natuurlijk enkel als de werfkast meer dan 12 maanden in gebruik blijft.

Keuring elektrische installatie nieuwbouw voor netaansluiting

De nieuwbouwwoning kan pas definitief aangesloten worden op het elektriciteitsnet na de opmaak van een positief AREI-keuringsverslag.

Stelt de keurder inbreuken vast? Dan moet je die laten rechtzetten én de installatie opnieuw laten keuren voor je de aansluiting kunt aanvragen.

Welke plannen heb je nodig voor een AREI-keuring?

Voor een AREI-keuring heb je (minstens) het eendraadschema en situatieplan nodig. De AREI-keurder informeert je over welke documenten je klaarlegt voor inspectie.

Netbeheerder Luxemburg: aanvraag aansluiting en verzwaring bij ORES

Wil je een elektrische installatie laten (her)aansluiten, of een werfkast aansluiten op het elektriciteitsnet? Dan moet je een aanvraag indienen bij je netbeheerder. In Luxemburg is dat (in de meeste gevallen) ORES.

Wil je de aansluiting laten verzwaren (van monofase naar 3-fase)? Ook dat vraag je, met een positief AREI-keuringsverslag, aan bij je netbeheerder.

Keuring elektriciteit voor (verkoop) oude woning in Luxemburg

In Luxemburg staan heel wat oudere woningen, mét oudere elektrische installaties. Bij de verkoop van een woning of wooneenheid heb je steeds een geldig AREI-keuringsverslag nodig. Dat hoeft niet per se positief te zijn.

Woning met negatief keuringsverslag kopen

Je kunt een woning met een negatief (maar wel geldig) keuringsverslag verkopen. De koper moet daarvan op de hoogte zijn. Na verkoop heeft de koper 18 maanden de tijd om de inbreuken in het keuringsverslag weg te werken én de installatie opnieuw te laten keuren.

De koper kan een verlenging aanvragen, maar die wordt niet automatisch goedgekeurd.

Oude woning zonder keuringsverslag kopen 

Voor woningen met elektrische installaties waarvoor na 1 oktober 1981 nog geen (volledige) AREI-keuring werd uitgevoerd, is een keuring in principe verplicht. De koper en verkoper kunnen echter onderling afspreken om die keuring niet uit te voeren. Dat kan enkel als:

• De koper zich ertoe verbindt de elektrische installatie volledig te vernieuwen
• OF De koper zich ertoe verbindt de wooneenheid volledig af te breken (al dan niet met intentie tot wederopbouw van een nieuwe wooneenheid of ander pand)

Die afspraak moet je laten vermelden in de akte.

Koper: afspraak rond elektriciteit verplicht melden aan FOD Economie 

Spreken koper en verkoper af om de elektrische keuring niet uit te laten voeren? Dan moet de koper de Algemene Directie Energie van de FOD op de hoogte brengen van die afspraak.

Vernieuwt de koper de elektrische installatie OF bouwt die een nieuwe wooneenheid? Dan moet de koper de Algemene Directie Energie een afschrift van het AREI-keuringsverslag voor de nieuwe installatie bezorgen.

Als de koper de wooneenheid afbreekt maar niet heropbouwt, of afbreekt maar geen nieuwe wooneenheid bouwt, is dat niet verplicht.

Veelgestelde vragen

Snel en eenvoudig offertes vergelijken? Ontvang prijsvoorstellen van erkende keurders in Luxemburg

Op zoek naar erkend AREI-keurders in en rond Luxemburg? Deel je aanvraag snel en eenvoudig met erkende keurders via het offerteformulier bovenaan deze pagina. Je ontvangt gratis en geheel vrijblijvende offertes op maat.