Elektrische keuring in Luik

Elektrische keuring in Luik: Prijs, verplichting en regels verkoop oude woning

Tijd voor een elektrische keuring van een woning of pand in Luik? In dit artikel lees je alles over de kosten voor een AREI-keuring (RGIE in het Frans), en ontdek je wanneer een elektrische keuring verplicht is. Koop, verkoop of renoveer je een oude woning in Luik? Dan ontdek je hier precies wanneer je een AREI-keuringsverslag nodig hebt.

Prijs: Wat kost een AREI- of RGIE-keuring van elektriciteit in Luik (btw inbegrepen)?

Voor een elektrische keuring van een woning betaal je gemiddeld 150 à 200 euro, inclusief 21 procent btw. Voor grotere woningen, appartementsgebouwen en woningen met meerdere meters liggen de kosten hoger: reken op 250 à 300 euro. Voor de controle van een elektrische installatie in een appartement of studio liggen de prijzen lager: doorgaans 100 à 200 euro.

Voor niet-huishoudelijke installaties liggen de prijzen gemiddeld hoger. 

De exacte prijs voor een keuring (en het bijhorende keuringsverslag) is afhankelijk van verschillende factoren. Denk aan de omvang van het pand, het type gebouw, en de complexiteit van de installatie. Ook het tarief van de keurder speelt een rol. 

Wanneer is een keuring van de elektriciteit verplicht?

Een AREI-keuringsverslag (RGIE-attest) laten opmaken is in bepaalde situaties wettelijk verplicht. Wanneer je een keuringsverslag nodig hebt, hangt af van het soort installatie.

1. Huishoudelijke installatie

Gaat het om de elektrische installatie in een woning of wooneenheid? Dan moet je in volgende situaties een keuring laten uitvoeren:

Een elektrische keuring is niet altijd verplicht bij de verkoop van een woning. Je moet wél verplicht een geldig keuringsverslag toevoegen aan het verkoopdossier. Verder in dit artikel lees je daarover meer.

2. Niet-huishoudelijke installatie (magazijn, productiehal, KMO …)

Niet-huishoudelijke elektrische installaties zijn gebonden aan dezelfde AREI-normen, maar de keuringsverplichtingen verschillen lichtjes. Het gaat om installaties die geen deel uitmaken van een wooneenheid, bijvoorbeeld in een magazijn, kantoorgebouw, praktijk of productiehal.

Een AREI- of RGIE-keuring van een niet-huishoudelijke installatie is nodig in volgende situaties:

Verplichte periodieke controle elektriciteit voor bedrijven in Luik

De meeste niet-huishoudelijke installaties moeten om de 5 jaar gekeurd worden. Volgende installaties moet je verplicht jaarlijks laten keuren:

• Verplaatsbare, tijdelijke en mobiele elektrische installaties
• Elektrische installaties op hoogspanning
• Elektrische installaties in zones met explosiegevaar

3. Herkeuring na afkeuring elektriciteit

Bleek tijdens de keuring dat de elektrische installatie niet conform is met de AREI- of RGIE-normen? Dan wordt de installatie afgekeurd en is een herkeuring verplicht. Die boek je nadat je de installatie conform hebt gemaakt (of laten maken). Het negatieve keuringsverslag bevat een overzicht met alle inbreuken die je moet herstellen.

Soms wordt, na een afkeuring, (een deel van) de installatie buiten gebruik gesteld. Nieuwe, niet-conforme (delen van) elektrische installaties mag je mogelijks niet in gebruik nemen tot alle gebreken zijn hersteld. Je AREI-keurder informeert je over de gevolgen van je keuringsverslag.

4. Invloed negatief keuringsattest elektriciteit bij verkoop

Een veelvoorkomende verwarring rond AREI-keuringen bij verkoop: het keuringsverslag hoeft niet positief te zijn. Je mag een woning met een negatief keuringsverslag gewoon verkopen. Een woning zonder keuringsverslag (positief of niet) mag je in de regel echter niét verkopen.

Let wel: de koper moet een niet-conforme, afgekeurde elektrische installatie wel verplicht in orde brengen. Volgens de AREI-regels krijgt de koper daartoe 18 maanden de tijd. De koper en verkoper kunnen natuurlijk ook afspreken dat de verkoper de elektriciteit conform laat maken voor de verkoop.

Via ons offerteformulier kom je snel en eenvoudig in contact met de juiste specialisten in jouw regio. Door offertes te vergelijken vind je makkelijk de juiste specialist voor jouw project of klus. En is je woonst in geen tijd 100 % conform!

Elektriciteit oude woning in Luik? Dit moet je weten

Koop, verkoop of renoveer je een oude woning in Luik? Dan sta je best even stil bij de AREI- of RGIE-regels rond huishoudelijke elektrische installaties van voor 1 oktober 1981. 

Is een keuring van zo’n oude elektrische installatie verplicht?

Ja, een AREI-keuring van de elektrische installatie in een oudere woning kan verplicht zijn.

1. Je verkoopt de woning 

Verkoop je een oude woning in Luik? Ga dan na of er een gelijkvormigheidsonderzoek (lees: AREI-keuring) werd uitgevoerd. Werd er na 1 oktober 1981 nog geen of geen volledig AREI-keuringsverslag opgemaakt? Dan is een nieuwe keuring altijd verplicht.

Daarop is 1 uitzondering: jij en de koper spreken onderling af dat de koper ofwel de volledige wooneenheid afbreekt, ofwel de volledige elektrische installatie vernieuwt. Die afspraak laat je opnemen in de verkoopakte.

2. Je koopt de woning

Koop je een woning met een oude elektrische installatie? Dan moet de verkoper je een geldig AREI-keuringsverslag voorleggen, tenzij jullie anders overeenkomen (zie uitzondering hierboven).

Spreek je met de verkoper af dat je de woning afbreekt of de elektrische installatie volledig vernieuwt? Dan moet jij als koper:

• De Algemene Directie Energie van de FOD Economie op de hoogte brengen van de afspraak.
• Bij vernieuwing: de Algemene Directie Energie een afschrift bezorgen van het keuringsverslag voor ingebruikname.

3. Je renoveert een oude woning in Luik

Een AREI-keuring is lang niet altijd verplicht als je een oude woning renoveert. Werken in de keuken zonder impact op de elektrische installatie geven bijvoorbeeld geen aanzet tot een keuringsverplichting.

Je hebt wel een AREI-keuringsverslag nodig: 

• Bij belangrijke wijzigingen, aanpassingen of uitbreidingen van de elektrische installatie
• Na een volledige vernieuwing van de elektrische installatie
• Voor de aansluiting van een werfkast
• Voor de (her)aansluiting op het distributienet 

Verzwaring of aansluiting nieuwe (tijdelijke) elektrische installatie: aanvragen bij netbeheerder RESA

Je moet contact opnemen met je netbeheerder (in Luik is dat doorgaans RESA) voor:

• De verzwaring van een elektrische installatie
• De aansluiting van een nieuwe/volledig vernieuwde elektrische installatie op het distributienet
• De aansluiting van een tijdelijke installatie (zoals een werfkast) op het distributienet

RESA vraagt in die gevallen om een geldig (en positief) keuringsverslag. 

Veelgestelde vragen

Erkend AREI- of RGIE-keurders gezocht? Vergelijk gratis offertes op maat

Benieuwd naar de tarieven van erkende keurders? Of op zoek naar een keurder in je buurt? Via ons offerteformulier deel je jouw aanvraag snel en eenvoudig met erkende keurders. Ontvang vervolgens gratis, vrijblijvende en transparante offertes op maat.