Elektrische keuring Brussel

Elektrische keuring Brussel: regels en prijzen voor bedrijven en particulieren

Wanneer is een elektrische keuring nodig van een woning, appartement of zakelijk pand in Brussel? En hoeveel kost het? In dit artikel lees je alles over de regels en prijzen rond AREI-keuringen voor bedrijven én particulieren in de Belgische hoofdstad.

Wetgeving: wanneer elektrische installatie laten keuren?

Wanneer een elektrische keuring verplicht is, hangt af van het soort installatie. De wetgeving maakt een onderscheid tussen huishoudelijke installaties (in een woning of appartement) en niet-huishoudelijke installaties (bijvoorbeeld in een bedrijfsgebouw, winkel of horecazaak).

We bespreken ook de verplichtingen voor gemengde panden, afgekeurde installaties, en bij de verkoop van een woning of bedrijfspand.

1. Huishoudelijke installatie

Je moet een huishoudelijke elektrische installatie (lees: de elektriciteit in een wooneenheid zoals een huis of appartement) laten keuren als:

• Je een nieuwe elektrische installatie in gebruik neemt (bijvoorbeeld nieuwbouw of volledige renovatie)
• Je belangrijke wijzigingen of uitbreidingen hebt uitgevoerd aan een bestaande installatie (bijvoorbeeld een nieuwe zekeringsgroep toevoegen bij de installatie van zonnepanelen)
• Je de aansluiting op het distributienet wil laten verzwaren (van monofase naar 3-fase, bijvoorbeeld voor de installatie van een laadpaal)
• Je een werfkast of andere tijdelijke, mobiele of verplaatsbare installatie in gebruik wil nemen

Na de keuring ontvang je een AREI-keuringsverslag (of, in het Frans, een RGIE-attest). Dat attest blijft 25 jaar geldig, tenzij je opnieuw in 1 van bovenstaande situaties belandt. 

Je hebt een geldig AREI-keuringsverslag nodig bij de verkoop van een woning.

2. Niet-huishoudelijke installatie (kantoor, co-workingspace, winkel of horeca)

Niet-huishoudelijke installaties, bijvoorbeeld in een kantoor, winkel of co-workingspace, moet je laten keuren als:

• Je een nieuwe elektrische installatie in gebruik wil nemen (bijvoorbeeld een volledig nieuwe praktijk of winkel)
• Je een belangrijke wijziging of uitbreiding uitvoert aan de installatie (bijvoorbeeld een niet-identieke vervanging van een verdeelbord)

Daarnaast moeten niet-huishoudelijke installaties minstens om de 5 jaar onderworpen worden aan een periodiek controlebezoek. Voor sommige installaties is dat zelfs jaarlijks. Het gaat om elektrische installaties op hoogspanning, in zones met explosiegevaar, en alle tijdelijke, verplaatsbare en mobiele installaties.

3. Keuring in pand met wooneenheid én zakelijk gedeelte

Ook in een gebouw met zowel een huishoudelijke als niet-huishoudelijke installatie, gelden de AREI-normen.

De installatie moet opgesplitst zijn in een residentieel gedeelte (gekoppeld aan de wooneenheid of wooneenheden) en een niet-huishoudelijk gedeelte. Dat niet-huishoudelijk gedeelte kan een winkel of praktijk zijn, maar evengoed een gemeenschappelijk deel van een appartement.

Beide delen moeten conform zijn met de AREI-normen, maar elk deel wordt apart gekeurd, volgens de regels zoals we hierboven beschreven. 

4. Herkeuring elektriciteit

Werd je elektrische installatie afgekeurd? Dan krijg je een negatief keuringsverslag waarin alle inbreuken en gebreken vermeld staan. Die moet je rechtzetten, waarna je de installatie opnieuw moet laten keuren.

5. Is een keuring van de elektrische installatie verplicht bij verkoop in Brussel?

Bij de verkoop van een woning (of wooneenheid) moet je een geldig keuringsattest voorleggen. Dat mag een negatief keuringsverslag zijn.

Bij de verkoop van een niet-residentieel gebouw moet je geen keuringsverslag voorleggen. De koper, bank, verzekeraar of notaris kan wel vragen om een AREI-keuringsverslag toe te voegen aan het verkoopdossier.

Prijs: Hoeveel kost een keuring van elektriciteit in Brussel?

Hoeveel kost een (periodieke) keuring van een appartement, woning, woongebouw of bedrijfspand in Brussel? 

AREI- (of RGIE-)keuring oude woning in Brussel

Wie een woning wil verkopen met een elektrische installatie waarvoor na 1 oktober 1981 nog geen (of geen volledig) AREI-keuringsverslag werd opgemaakt, moet de installatie voor verkoop aan een elektrische keuring onderwerpen.

Daarop kan een uitzondering gemaakt worden als de koper zich ertoe verbindt ofwel de installatie volledig te vernieuwen, ofwel de wooneenheid af te breken.

Je hebt bij de verkoop van een woning overigens altijd een geldig AREI-keuringsverslag nodig. 

Keuring elektriciteit appartement of gesplitste woning in Brussel

In een gebouw met meerdere wooneenheden is er meestal sprake van een mix van huishoudelijke en niet-huishoudelijke installaties.

Elke wooneenheid (bijvoorbeeld een appartement of studio) beschikt over een eigen huishoudelijke installatie. In principe moet er voor elke wooneenheid een apart keuringsverslag worden opgemaakt. 

Elektrische installaties in gemeenschappelijke delen van het gebouw die niet als woon- of leefruimte dienen (bijvoorbeeld een traphal) worden als niet-huishoudelijke installaties behandeld. Zulke installaties moeten aan een periodieke keuring onderworpen worden (meestal om de 5 jaar).

Is een keuring van de elektrische installatie verplicht voor verhuur in Brussel?

Als je een woning, appartement, studio of andere wooneenheid verhuurt in Brussel, ben je niet verplicht om de elektrische installatie te laten keuren. Een conforme elektrische installatie is wel een kwaliteitsvereiste. Met een positief AREI-keuringsverslag kun je als verhuurder aantonen dat de elektriciteit in de verhuurde wooneenheid veilig en AREI-conform is.

Huurders zijn niet verantwoordelijk voor het laten uitvoeren van een AREI-keuring.

Via ons offerteformulier vind je snel en eenvoudig keurders van elektrische installaties in de regio Brussel. Door offertes te vergelijken vind je makkelijk de juiste specialist en is je huis spoedig 100 % conform!

Sibelga: netbeheerder in Brussel

Sibelga is de netbeheerder in Brussel. Je moet contact opnemen met Sibelga als:

• Je een nieuwe elektrische installatie wil laten aansluiten op het elektriciteitsnet
• Je een tijdelijke elektrische installatie (werfkast) wil laten aansluiten op het elektriciteitsnet
• Je de aansluiting op het distributienet wil laten verzwaren

Voor die ingrepen vraagt Sibelga een positief keuringsverslag. Een niet-conforme installatie mag niet aangesloten worden op het elektriciteitsnet.

Veelgestelde vragen over elektrische keuring in Brussel

Elektriciteit laten keuren in Brussel? Vind erkende keurders en ontvang gratis offertes

Op zoek naar een erkend keurder voor de controle van je elektrische installatie in Brussel? Deel je project snel en eenvoudig met erkende keurders via onderstaand offerteformulier. Jij ontvangt gratis en geheel vrijblijvende offertes op maat. Verken je opties, vergelijk prijzen en bespaar.