Qu’est-ce qu’un auditeur logement (RGE) ?
L’auditeur Logement est un expert agréé, souvent architecte ou ingénieur, formé à l’analyse énergétique approfondie et à l’évaluation de la salubrité des logements. Titulaire du certificat PEB, il est habilité à réaliser des audits complets et chiffrés, en toute objectivité, pour proposer des scénarios de rénovation adaptés.
Que fait un auditeur logement ?
L’auditeur Logement examine le bâtiment lors d’une visite, analyse son isolation, son système de chauffage, la ventilation et d’éventuels projets d’aménagement. Il propose un plan de travaux chiffré (coûts, primes, économies d’énergie) et explique en personne ses recommandations. Son but est d’améliorer le confort, la santé et la performance énergétique du logement, en restant neutre et objectif.
Pourquoi et quand faire appel à un auditeur logement?
Faire appel à un auditeur Logement permet d’identifier les points faibles et travaux utiles pour réduire vos factures d’énergie, améliorer le confort et la santé des habitants dans le logement, et répondre aux normes en vigueur. C’est aussi un bon moyen de valoriser votre bien avant une vente ou une location.
Quels sont les avantages d’un audit énergétique ?
Un audit énergétique présente de nombreux avantages pour les propriétaires
ll permet d’identifier avec précision les faiblesses du logement (mauvaise isolation, chauffage peu performant, problèmes d’humidité…) et de proposer des solutions concrètes pour y remédier et avoir un logement sain. Grâce aux recommandations de l’auditeur, vous pouvez réduire considérablement votre consommation d’énergie et vos factures, tout en gagnant en confort thermique, en qualité de l’air et en impact environnemental.
L’audit permet aussi d’améliorer le score PEB de votre logement, ce qui augmente sa valeur en cas de vente ou de location. Enfin, il offre un plan de rénovation clair, structuré par étapes, avec une estimation des coûts, des aides disponibles et du retour sur investissement, pour rénover de manière plus efficace et maîtrisée.
Est-ce obligatoire pour vendre ou rénover en Belgique ?
En Région wallonne, le certificat PEB est obligatoire lors de la vente ou de la location d’un logement. Il renseigne sur la performance énergétique globale du bien et doit être remis à l’acheteur ou au locataire avant la signature du contrat.
En revanche, l’audit énergétique, appelé audit Logement, reste une démarche volontaire complémentaire au certificat PEB. Il fournit des recommandations détaillées et personnalisées pour améliorer l’efficacité énergétique, classées par ordre de priorité. Bien qu’il ne soit pas obligatoire pour vendre ou rénover, cet audit est vivement conseillé, notamment pour accéder à certaines aides à la rénovation. Pour plus d’informations officielles, consultez le site du Service public de Wallonie : energie.wallonie.be.
Où puis-je trouver une liste des auditeurs logements ?
Pour faciliter vos projets d’amélioration énergétique, nous vous proposons ci-dessous une sélection d’auditeurs logement agréés, capables de réaliser un diagnostic complet et personnalisé de votre habitation.
| Nom de l’auditeur | Adresse | Localité | Région |
|---|---|---|---|
| Van Damme Benoît | Rue de la plagne 20 | Montigny-Le-Tilleul | Wallonie |
| Poncin Céline | Avenue Henri Lepage 5 | Wavre | Wallonie |
| Matthews Jonathan | Avenue Joseph Van Genegen 31 | Woluwe-Saint-Pierre | Région de Bruxelles-capitale |
| Descamps Alexandre | Avenue Coghen 79/6 | Uccle | Région de Bruxelles-capitale |
| Hance Cédric Nathanaël | Zonneboslaan 82 | Kraineem | Flandre |
| Georges Jean-Claude | Clarastraat 3 | Tongeren | Flandre |
Afin d’accompagner au mieux la mise en œuvre des recommandations, nous pouvons également vous mettre en contact avec des spécialistes en rénovation énergétique qui pourront vous conseiller et intervenir dans la réalisation de vos travaux.
Quels critères prendre en compte pour bien choisir un auditeur énergétique ?
Pour bien choisir un auditeur énergétique, plusieurs éléments sont à considérer :
- Agrément officiel : Il est important que l’auditeur soit agréé par la Région wallonne, ce qui garantit le respect des normes en vigueur.
- Expérience : Optez pour un professionnel expérimenté, capable de réaliser un audit précis et de qualité grâce à ses compétences éprouvées.
- Tarifs : Comparez les prix pour trouver un bon rapport qualité-prix, en évitant les tarifs trop bas qui peuvent refléter un travail insuffisant.
- Zone d’intervention : Assurez-vous que l’auditeur couvre votre secteur géographique afin de faciliter les déplacements et l’organisation.
- Avis clients : Consultez les témoignages et évaluations d’autres clients pour vérifier la fiabilité et le professionnalisme de l’auditeur.
Comment se déroule la visite d’un auditeur logement (immobilier) ?
La visite d’un auditeur logement débute par la prise de rendez-vous avec le propriétaire. Lors de sa visite, l’auditeur inspecte minutieusement le logement : il examine les isolations, la ventilation, le système de chauffage, ainsi que les ouvertures (fenêtres, portes). Il relève également les consommations énergétiques passées et collecte les informations techniques nécessaires. Un échange avec le propriétaire permet de mieux comprendre les habitudes de vie et les attentes.
Avant la visite
Il est important de préparer certains documents comme les factures d’énergie, les plans du logement, ainsi que tous documents techniques disponibles. Il faut aussi prévoir un accès libre à toutes les pièces du logement pour permettre une inspection complète.
Sur place
L’audit se déroule en plusieurs étapes : l’auditeur visite chaque pièce pour vérifier l’isolation, la ventilation, la chaudière, et prend différentes mesures (température, humidité, etc.). Il discute avec le propriétaire afin de préciser certains points et mieux cerner les besoins.
Après la visite
Vous recevrez un rapport détaillé contenant un diagnostic complet du logement, un score PEB qui reflète sa performance énergétique, ainsi que des recommandations concrètes de travaux classées par priorité. Ce rapport inclut aussi une estimation du retour sur investissement des différentes améliorations proposées.
Quel est le prix et tarif d’un auditeur ?
Le prix d’un audit énergétique en Wallonie varie selon la taille et le type de logement. Pour un appartement, les tarifs se situent généralement entre 500 € et 1.500 €, tandis que pour une maison, le coût est souvent compris entre 800 € et 1 500 €. Ces fourchettes reflètent les tarifs moyens du marché, qui peuvent varier selon l’expérience de l’auditeur et la complexité du logement.
Plusieurs critères influencent le tarif d’un audit énergétique :
- Taille du logement : Plus la surface est grande, plus l’audit demande de temps et d’analyse, ce qui augmente le coût.
- Accessibilité : Un logement difficile d’accès ou avec plusieurs niveaux peut compliquer la visite et engendrer des frais supplémentaires.
- Volume d’investigation : Plus l’audit est approfondi, avec des mesures détaillées et un contrôle complet des installations, plus le prix sera élevé.
- Déplacement : La distance entre l’auditeur et le logement peut impacter le tarif, notamment si le lieu est éloigné ou difficile à rejoindre.
- Rapport détaillé : Un rapport plus complet, avec des recommandations personnalisées et des scénarios de rénovation, demande plus de travail et peut justifier un tarif plus élevé.
Liège, Namur… Existe-t-il des primes pour un audit énergétique en région wallonne ?
La prime audit logement est de 76 € (montant de base), cette prime augmente selon votre revenu :
R1 : Si votre revenu est ≤ 26.900 € donc 76 € * 6 = 456 €
R2 : 26.900 € ≥ revenu ≤ 38.300 € donc 76 € *4 = 304 €
R3 : 38.300 € ≥ revenu ≤ 50.600 € donc 76 € * 3 = 228 €
R4 : 50.600 € ≥ revenu ≤ 114.400 € donc 76 € * 2 = 152 €
Pour connaître votre revenu de référence, additionnez les revenus inscrits sur les avertissements-extraits de rôle de l’année pour toutes les personnes de votre ménage, puis déduisez 5.000 € par enfant (enfant conçu depuis au moins 90 jours à la demande, enfant à charge en situation de handicap, ou orphelin bénéficiant d’allocations familiales).
La prime couvre jusqu’à 70 % du montant TVAC des postes éligibles sur les factures pour les revenus des catégories R1 et R2, et jusqu’à 50 % pour les catégories R3 et R4.
Voici quelques conditions :
- Vous êtes âgé de 18 ans
- Titulaire d’un droit réel sur le logement (propriétaire total ou partiel, usufruitier, nu-propriétaire, …)
- Être une association de copropriétaires et être le représentant d’une copropriété divisée (Attention la majoration de la prime ne concerne pas les associations de copropriétaires.)
- Que le bien soit situé en Wallonie et construit depuis plus de 15 ans
- L’exploitation du bien est essentiellement destinée à des habitations
- Vous vous engagez à respecter 2 des conditions suivantes : soit vous occuper le logement à titre personnelpendant 5 ans, soit vous le mettez à la disposition d’une Agence Immobilité Sociale, d’une Société de Logement de Service Public ou d’une Association de Promotion du Logement durant une durée minimale de 9 ans, soit vous mettez gratuitement le logement à disposition d’un parent jusqu’au 2ème degré de parenté durant 1 an minimum.
- Mettre le logement en location via un bail enregistré, en respectant la grille indicative des loyers, pour une durée minimale de cinq ans.
- Toute personne de plus de 60 ans domiciliée ou en cours de domiciliation dans votre logement à condition qu’elle vive ou ait vécu habituellement avec un de vos parent jusqu’au 3ème degré inclus
Comment faire pour demander sa prime ? En Région wallonne, pour bénéficier de la prime audit logement, vous devez déposer votre demande via Mon Espace sur wallonie.be, après avoir réalisé les travaux recommandés par l’audit, lesquels doivent être réalisés par un professionnel. Lors de la demande, il faut remplir les formulaires en ligne et joindre l’audit ainsi que les factures des travaux.
Trouver un auditeur logement dans votre région ! Nous vous mettons en contact avec des spécialistes.
Vous envisagez de réaliser un audit énergétique pour votre logement, mais vous souhaitez comparer les offres et mieux comprendre les coûts avant de vous engager ? Grâce à notre service gratuit, vous pouvez recevoir jusqu’à 5 devis personnalisés provenant d’auditeurs agréés situés près de chez vous. Vous n’avez qu’à remplir le formulaire ci-dessous !
Vos questions sur les audits énergétiques
Vous prévoyez des travaux pour améliorer la performance énergétique de votre logement ? Faire appel à un auditeur logement agréé vous garantit un diagnostic précis et des recommandations adaptées. Cet expert vous aide aussi à bénéficier des primes et aides financières disponibles. Retrouvez ici les réponses aux questions fréquentes sur les démarches et conditions des aides énergétiques.