<\/span><\/h2>\n\n\n\nOm jezelf in te dekken, is het interessant om de architect een as-built attest op te laten stellen. De afwijkingen in het as-built attest<\/strong> moeten uiteraard nog steeds conform zijn aan de regelgeving<\/strong>. <\/p>\n\n\n\nWat zijn precies de gevolgen als…<\/p>\n\n\n\n
\nDe bouwheer geen as-built attest <\/strong>heeft, en er tijdens de bouwwerken <\/strong>een afwijking vastgesteld wordt? In dat geval moet de bouwheer een nieuwe omgevingsvergunning<\/strong> aanvragen. De (ver)bouwwerken lopen vertraging op.<\/li>\n\n\n\nDe bouwheer geen as-built attest<\/strong> heeft, en er na het (ver)bouwen<\/strong> een afwijking vastgesteld wordt? Dan heeft de bouwheer een bouwovertreding <\/strong>begaan. Hij of zij krijgt een boete<\/strong>, en moet de overtreding rechtzetten<\/strong>. <\/li>\n\n\n\nDe bouwheer een as-built attest<\/strong> heeft, en er een afwijking wordt vastgesteld? Als de afwijking duidelijk vastgelegd <\/strong>is in het as-built attest, en de afwijking wettelijk is toegestaan<\/strong>, is de afwijking in overeenstemming met de wet<\/strong>. De afwijking wordt niet als inbreuk op de bouwvergunning<\/strong> beschouwd<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\nZonder het attest vergroot dus de kans dat je een nieuwe omgevingsvergunning moet aanvragen voor de constructie. Welke afwijkingen toegestaan zijn, is wettelijk bepaald<\/strong>. Het blijft dus erg belangrijk om de bouwplannen zo strikt mogelijk op te volgen<\/strong>. Zo vermijd je het overtreden van de regels omtrent onder meer de Vlaamse codex ruimtelijke ordening.<\/p>\n\n\n\n<\/span>Info: Wettelijk toegestane afwijkingen van de as-built plannen tijdens bouwwerken<\/span><\/h3>\n\n\n\nEen kleine afwijking van de vergunde stedenbouwkundige handelingen komt regelmatig voor. Wat zijn de decretaal toegestane afwijkingen, mits vastgesteld in het attest?<\/p>\n\n\n\n
<\/span>1. Het metsershaar<\/span><\/h4>\n\n\n\nHet metsershaar<\/strong> is de technische tolerantiemarge<\/strong>. Het gaat om technisch onvermijdelijke <\/strong>afwijkende handelingen. Die kleine afwijkende handelingen zijn toegelaten zolang er geen grote afwijkingen in de maatvoering<\/strong> zijn die niet inherent gelinkt<\/strong> kunnen worden aan het bouwproces<\/strong>.<\/p>\n\n\n\nVoorbeeld: In de meeste gevallen gaat het om kleine afwijkingen door de afmetingen van de bakstenen. Zo kan het door de afmetingen van de bakstenen onmogelijk zijn om een raam te bouwen dat precies 120 centimeter breed is. Een raam van 122 centimeter gaat bijvoorbeeld wel. Dergelijke kleine afwijkingen zijn toegestaan als die nodig zijn om het oorspronkelijke bouwplan zo goed mogelijk op te volgen. Er is hierbij wel een architect vereist om de afgeleverde vergunning zo goed mogelijk na te leven. De architect bezorgt je een zo nauwkeurig mogelijk bouwplan. <\/p>\n\n\n\n
Andere afwijkingen die groter <\/strong>zijn dan het metsershaar<\/strong>, kun je niet opnemen in het attest<\/strong>. Bij grotere afwijkingen moet je een nieuwe omgevingsvergunning<\/strong> aanvragen.<\/p>\n\n\n\n<\/span>2. Volgens de Vlaamse Codex toegestane afwijkingen (decretaal)<\/span><\/h4>\n\n\n\nNaast het metsershaar zijn er nog een aantal toegestane afwijkingen die opgenomen kunnen worden in het attest. Het gaat, volgens de Vlaamse Codex<\/strong>, om volgende afwijkingen:<\/p>\n\n\n\n\nAfwijkingen door handelingen waarvoor geen vergunning nodig<\/strong> is. Denk aan het schilderen van de gevel.<\/li>\n\n\n\nAfwijkingen door handelingen die vrijgesteld zijn van de vergunningsplicht<\/strong>. Denk aan het verplaatsen van niet-dragende binnenmuren of binnendeuren.<\/li>\n\n\n\nAfwijkingen door handelingen waarvoor de meldingsplicht <\/strong>geldt, zolang die handelingen binnen het gebouw<\/strong> gebeuren. Denk aan het verplaatsen van dragende binnenmuren. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\nOpgelet: Het blijft erg belangrijk om niet af te wijken van de gemeentelijke en provinciale gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen vergunningsplichtig<\/strong><\/p>\n\n\n\n <\/figure>\n\n\n\n<\/span>Meer weten? Ontvang advies op maat van specialisten<\/span><\/h2>\n\n\n\nHeb je nog vragen over het as-built attest, of welke afwijkingen al dan niet vergund kunnen worden? Vul dan onderstaand formulier in. Je ontvangt gratis en volledig vrijblijvend informatie en advies op maat<\/strong> bij erkende architecten. Zo vind je heel eenvoudig een antwoord op jouw vragen, en een oplossing voor jouw project.<\/p>\n\n\n\n